Avant / Après impressionnant ! Une rente mensuelle de 500 euros assurée !

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Pour son premier achat immobilier, Emeric a fait très fort !
Il a acheté un appartement sans apporttout était à refaire. L’appartement était resté dans les années 70.
30000 euros de travaux plus tard :

  • L’appartement est magnifique (plus-value potentielle de 10000 euros)
  • La rente mensuelle assurée est de 500 euros / mois grâce à la location courte durée

Est-ce que le cas d’Emeric vous inspire ? 🙂


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7 commentaires

  1. Bonjour,
    Pour répondre à la question, OUI cela donne envie de faire comme lui, c’est à dire : en ayant le chasseur d’appart, la décoratrice et l’équipe qui fait les travaux………
    Sinon, pourquoi une sci, le cashflow (énorme) y est bloqué, non ? Dommage qu’il n’ai pas indiqué comment il va gérer cela : est il salarié de La Sci, vas t’il se verser des dividendes, etc.
    Sinon très bel appart, mais j’ai l’impression que ce « haut de gamme » est en fait en train de devenir « la norme ». (Sauf lave vaisselle c’est vrai)

    • Sébastien on

      Le choix de la société est un choix personnel propre à chaque situation personnelle et professionnelle.
      Pourquoi est-ce que tout le monde veut utiliser le cashflow ? 🙂
      Pourquoi personne ne se dit que le laisser dans la SCI (ou autre) pour générer de la trésorerie, consolider la structure, lui donner de l’épaisseur et continuer à investir est une bonne chose ? 🙂

      Pour répondre à ta première remarque : une équipe se trouve, se valide et se ré-utilise.
      C’est comme ça qu’il faut avancer.

      Lorsque j’ai cherché la décoratrice pour mon tout premier projet, j’ai simplement cherché dans les pages jaunes 🙂

  2. stéphane on

    Salut Sébastien

    Un projet super intéressant ! Bravo Emeric ! très belle opération auprès de la banque aussi parce que 420€ sur 25ans, c’est du 1,2% si l’assurance est incluse !
    Comme je suis en plein dedans, j’ai eu envie d’aller plus loin et de voir comment obtenir un tel cash-flow.
    Dépenses :
    crédit : 420
    délégation : 200
    taxe fonciere + charges copro + internet + edf + divers : 200
    TOTAL : 820

    Recettes, sur Airbnb, je vois que Emeric loue son logement à 35-45€, il lui reste donc pour lui maximum 40€
    en louant 25 nuits/mois, il encaisse 1000€ (un peu plus s’il loue plus de 25j, un peu moins s’il loue à 35€)

    Le cash-flow est donc de 180€ à l’heure actuelle, pour aller à 500€, il faudra qu’il monte son prix airbnb à 60€

    • Sébastien on

      Oui, comme dit dans mon précédent commentaire, 40 euros la nuit est le prix de mise en route.

  3. stéphane on

    Bonjour
    Encore un article très intéressant et un super affaire, bravo Emeric ! Décidément ce site est une mine pour ses articles (et un peu pour les commentaires aussi !)
    L’obtention d’un prêt de 100 000€ avec mensualités de 420 correspond à du 1.3-1.4% (+ assurance) si je calcule bien, sur 25ans c’est impressionnant ! belle négo avec la banque
    En regardant sur AirBnb, j’ai trouvé le logement d’Emeric pour essayer de m’inspirer de ce qu’il a fait.
    Je note que la nuit est à 40€ en moyenne.
    Donc en dépenses :
    prêt : 420
    edf+internet+charges locatives+divers : 200
    délégation : 200
    Total : 820

    Recettes :
    40×25 nuits (remplissage à 80%) =1000€

    La rente mensuelle est donc de 180€. Je suppose qu’Emeric va rapidement monter ses tarifs à 55€ pour atteindre les 500€ de rente
    Il pourrait être intéressant de voir comment il va s’y prendre !! une troisième vidéo peut être ?

    • Sébastien on

      En effet, l’appartement est loin de valoir 40 euros la nuit.
      Pour attirer les premières réservations et les premiers commentaires, il faut démarrer en douceur avant d’augmenter rapidement.

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Doubler son salaire avec la location courte durée ?

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