J’ai eu une idée pour vous aider !

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Je publie cette vidéo car j’ai besoin de votre aide !
Vous êtes très nombreux à télécharger mon e-book « Convaincre la banque, mode d’emploi » et beaucoup d’entre vous me posent de multiples questions autour de :

  • La recherche du bien
  • La recherche du financement

C’est de ce constat que m’est venu l’idée d’un projet auquel je réfléchis depuis plusieurs semaines.
C’est en effet le temps qu’il m’a fallu pour dépiler tous les messages que j’avais reçus, pour les regrouper en plusieurs thématiques et pour structurer une ligne directrice ! 🙂

Mais le résultat est là !
Mon objectif serait donc de vous accompagner sur les 2 premières étapes d’un projet immobilier. En particulier :

  • Quelle offre d’achat effectuer ?
  • Quelle stratégie mettre en oeuvre pour présenter votre projet à la banque et la convaincre de vous financer ?

Je vous expose mon projet dans cette vidéo.

Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si ce projet pourrait vous intéresser et si je dois me lancer dans sa création !

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12 commentaires

  1. Bonjour Sébastien,
    Tout d’abord merci pour toutes tes infos claires et pédagogiques.
    C’est une très bonne idée de créer un programme dédié à ces deux premières étapes.
    Souvent les formations que l’on trouve sur le net sont pertinentes mais trop généralistes; peu rentre dans les détails d’un projet d’achat immobilier de A à Z (sauf avec leur propre exemple, mais qui ne s’adapte pas à tout le monde).
    Cependant ces différentes étapes ne sont-elles pas trop accès a du cas par cas:
    Marché immobilier suivant la région, situation financière de chacun, …
    En tout cas merci pour tes contenus très pro,
    Jordan

    • Sébastien on

      Bonjour Jordan,

      Merci pour ta réponse.
      Le marché de l’immobilier est une chose.
      Avec ce que j’ai en tête, j’ai presque envie de dire, ce n’est pas grave si on ne le connait pas.
      L’essentiel est d’avoir un outil qui permet de savoir comment faire une offre qui permette à un investissement d’être rentable.
      Ceci est donc indépendant du marché et de l’immobilier local.

  2. emmanuel on

    Bonjour Sébastien,

    Je viens de regarder ta vidéo. Ton discours est clair, dynamique et donne envie de se lancer dans l’achat d’un bien. Je suis à fond dans ton projet de proposer des solutions clés en main !

    Question, est-ce que cette solution sera payante ? Au délà de cet aspect, et au vu ton expérience dans le domaine après 2 ans (si j’ai bien suivi) et 6 appartements, penses-tu qu’acheter un bien type studio (25m²) à Paris pour de la location courte durée est une bonne idée en sachant que j’ai peu d’apport moins de 30k pour le moment ? Je vais depuis 1 an de location de chambre dans mon appartement mais aimerai passer un cap.

    Merci d’avance de ton retour et encore une fois bravo pour tes videos et conseils. Cela est super stimulant et rassurant.

    Bonne journée.

    Emmanuel

    • Sébastien on

      Bonjour Emmanuel,

      En fait, nous avons 7 appartements :-). Le premier avait été acheté avant.
      Mais pour répondre à tes questions :
      – Je ne suis pas certain que Paris soit la bonne cible (en tout cas Paris intra-muros). La réglementation y est trop stricte, et je préconise toujours de faire les choses dans les règles.
      – Dans la mesure du possible, je recommande de garder au maximum son épargne, et tu verras qu’il est possible d’acheter de l’immobilier sans apport. Donc, garde tes 30Ke, ou en tout cas, ne te découvre pas trop.

      PS : merci pour tes encouragements !

  3. Bonjour Sébastien, oui ce serait tres interessant d avoir ton experience et ton savoir faire pour avancer dans nos projets de location courte duree, je recherche activement un bien sur nice et par exemple je me demande si il faut creer une societer pour avoir des avantages aux niveaux fiscal et autres.
    Merci
    A bientot!

    • Sébastien on

      Bonjour Sylvio,

      L’aspect Société versus Nom Propre et un vaste débat.
      J’ai personnellement des biens en nom propre et un autre dans une SAS que j’entends développer.
      A chacun de voir son intérêt en fonction de tout un tas de critères liés à la situation de chacun.

      Mais dans ce que j’ai en tête, on est dans le dimensionnement de l’offre et la préparation du RDV bancaire.
      En revanche, ta remarque est pertinente car lors de mon dernier achat, la banque m’a en effet demandé pourquoi je souhaitais créer une SAS et non pas acheter en nom propre ou en SCI.
      Et bien entendu, je lui ai démontré que dans le cadre de mon activité, c’est bien de la SAS dont j’avais besoin.
      Je me garde ceci dans un coin de la tête ! Cette info peut intéresser d’autres personnes.

  4. Super idée Sebastien! J’ai hate de voir la suite car je suis sûr que cela peut m’aider et aider d’autres personnes à se lancer. Etre accompagné par quelqu’un qui a reussit rassure enormement et avoir a disposition un coach qui repond à toutes nos questions serait un atout considerable pour investir sereinement.

    • Sébastien on

      Merci Thomas.
      Il est vrai que la première étape, celle de l’offre est primordiale.
      C’est la raison pour laquelle j’ai pensé à ce projet.

      Je connais des personnes qui ont acheté un appartement et qui ont un crédit de 1000 euros avec un loyer seulement de 500 euros en face.
      C’est à dire que chaque mois, ils ont 500 euros de moins pour vivre !!

      Avec mon projet, je veux éviter à tout un chacun de ce retrouver dans ce genre de situation.
      L’immobilier doit ramener de l’argent tous les mois, pas en faire perdre.

  5. Bonjour Sébastien,

    Je ne ferais pas original, mais je trouve que c’est une excellente idée. Ces vidéos pourront aider beaucoup de monde.
    Tout comme Emmanuel, je me demande si tu compte rendre cette solution payante ? (Cette idée ne me freinerait pas spécialement, tout travail mérite compensation).

    Les deux premières étapes sont en effet importantes.

    Ce qui serait intéressant également de savoir, c’est comment réussir à convaincre, avec déjà un taux d’endettement de 33%.
    En effet, avec ma compagne, nous venons d’acheter notre résidence principale à Lyon (il y a moins d’un mois, signature acte). J’aspire très prochainement à investir dans de la courte durée (d’ici un an je pense, le temps de nous poser un peu).

    Notre problématique sera donc (outre de trouver la bonne affaire) de trouver un financement, alors que nous sommes déjà endetté à 33%.

    Merci en tout cas pour ce blog et tes vidéos (je ne les ai pas encore toutes vu) qui sont très instructives et tes ebook également bien construits.

    Erick. G.

    • Sébastien on

      Bonjour Erick,

      Merci pour ton message.
      Tu as raison, le taux d’endettement a son importance.
      Mais ce qui compte, c’est le reste à vivre.
      Etre endetté à 33% avec un SMIC ou à 33% avec des revenus de 10000 € par mois n’est pas la même chose !
      La manière de présenter les choses à la banque a son importance.

      Je vais d’ailleurs publier prochainement une vidéo témoignage sur ce sujet avec quelqu’un que j’ai coaché et qui a réussi à financer un projet total de 145000 euros, sans apport, avec un endettement de plus de 33%M avant l’opération.
      Et il ne gagne pas 10000 € par mois, loin de là ! 🙂

      Au passage, bravo pour le parcours.
      A peine la RP acquise que vous vous projetez déjà sur la suite ! 🙂

  6. Salut Sébastien super ta vidéo hâte de voir ton travail qui je suis sur sera très pro.
    Je suis d’accord qu’il faut avoir une approche déjà éprouver surtout avec les banques ses sur tu nous fera gagner beaucoup de temps avec le partage de ton expérience je suis de cannes et souhaite moi aussi investir dans la location courte durée merci pour tes vidéos salut

    • Sébastien on

      Merci Foued !
      A Cannes, il y a comme dans beaucoup de villes une période à ne pas manquer, celle du festival.
      J’espère que tu pourras en profiter l’an prochain ! 🙂

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