Bail mobilité : Ce qui change !

La loi ELAN a introduit un nouveau type de bail : le bail mobilité.
Ce bail est destiné à toutes les personnes ayant besoin d’un logement temporaire : formation, déplacement professionnel…
Pour ce courtes périodes, ce bail peut être signé en lieu et place d’un contrat de location courte durée.

Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir les grandes lignes de du bail mobilité.

Indiquez-moi dans les commentaires vos remarques sur ce bail.

CAP 2022 : Disparition du LMNP ?

Le rapport CAP 2022 (Comité Action Publique 2022) préconise des pistes pour réduire les dépendes publiques.
Certaines d’entre elles concernent l’immobilier et notamment la disparition du régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Faut-il avoir peur du contenu de ce rapport ?
Faut-il avoir peur de la disparition du régime du LMNP ?

Faites-moi part de vos impressions dans les commentaires en dessous de cette vidéo.

 

 

L’importance de la décoration haut de gamme

La décoration est un élément clé pour créer une ambiance chaleureuse et inspirante.
Qui n’a pas rêvé d’une maison d’architecte décorée avec goût et raffinement?

Cependant la question du budget se pose très rapidement. Autant pour les travaux de gros oeuvre et de rénovation l’enveloppe budgétaire ne varie pas énormément, autant pour la décoration, elle peut aller du simple au triple en fonction de nos choix.

Il y a évidemment une différence entre décorer une résidence principale ou une location.
S’il s’agit de notre résidence principale, on a tous tendance à être plus imaginatifs et faire des petites folies : acheter de beaux meubles, privilégier des objets précieux, choisir des couleurs vives, mettre des verrières, ne pas lésiner sur la qualité des produits.
S’il s’agit par contre d’une location, le budget est souvent limité et chaque détail compte. Vous pouvez avoir une meilleure marge de manoeuvre si vous avez très bien réussi à négocier votre bien à l’achat.

Alors comment lier location et haut de gamme tout en maîtrisant son budget ?
La réponse est multiple : la créativité, l’ouverture d’esprit (inspirations étrangères), le choix d’une décoration astucieuse et épurée.

1. Pourquoi choisir le haut de gamme

Mon premier réflexe est de dire « Parce que la vie est courte, autant prendre le meilleur ! »
Mon deuxième réflexe serait d’affirmer que la limite entre le design raffiné et la décoration classique est très fine et franchissable grâce à notre capacité de transformation et d’harmonisation de l’espace.

Ensuite vient la question d’esthétique et le souci de créer de la rareté.
Chaque appartement peut être mis en scène dans le but de provoquer une émotion et envie chez les visiteurs de se projeter.
Si votre appartement ressemble aux 10 autres mis en location au même moment, il ne sortira pas du lot. Vous aurez un bien commun, donc pas de coup de coeur.
Si par contre, il crée de la rareté et donne l’impression d’être unique sur le marché, vous n’aurez probablement pas de vacances, peu de turnover et une longue liste d’attente.

Le design haut de gamme séduit car il crée de l’extraordinaire dans le quotidien, tout en fidélisant les futurs clients.

2. Comment créer de la décoration haut de gamme pour la location

Il existe plusieurs procédés pour créer un cachet et rendre un bien unique.

2.1 Les couleurs

Parlons de couleurs. Le choix du nuancier est immense et chaque couleur a son influence sur notre humeur. Elles ont une multitude de talents 🙂

Tantôt tonifiantes, tantôt relaxantes, elles peuvent dégager un sentiment de sécurité et de confort.
Utilisées avec modération, les couleurs modifiant la perception d’une pièce sans être intrusives ni omniprésentes.

Elles jouent aussi sur notre capacité de concentration, d’apprentissage ou de créativité.

Le designer-coloriste Jean-Gabriel Gausse a publié en 2014 le livre « L’étonnant pouvoir des couleurs » où il explique avec pédagogie l’importance des couleurs sur notre mental et comportement.
Selon lui, chaque couleur active des fonctions différentes de notre cerveau.

Cuisine = Innovation au voyage

J’ai toujours utilisées beaucoup de couleurs dans chaque bien rénové.
Les peintres disaient qu’ils perdaient leur latin car ils n’avaient jamais vu autant de couleurs sur le même chantier 🙂

En général, les couleurs chaudes (rouge, jaune, orange, ocre) apportent de l’énergie et donnent l’illusion de rétrécir l’espace pour créer des ambiances intimes et cosy.
En revanche, les couleurs froides ou claires agrandissent l’espace et apaisent l’esprit.
Les couleurs neutres (blanc, noir, gris, beige) sont un excellent faire valoir pour des objets d’art ou des couleurs vives par petite touche.
Les couleurs foncées ont le pouvoir de mettre un scène un objet ou des meubles extraordinaires. Elles créent un ressenti de scénographie.

Le blog www.creer-son-bien-être.org explique en profondeur le pouvoir des couleurs en explorant le domaine de l’émotionnel et la psychologie de l’homme. C’est d’ailleurs une petite bible en terme d’informations sur la pratique du bien-être.

L’unisson des couleurs dans une maison est créée par la passerelle des matières.

Gammes de nuances = Différentes humeurs de l’homme

2.2 Les matières

Les matières naturelles : bois, carreaux de ciment, lin, coton apportent un supplément d’âme dans chaque l’appartement. Osez introduire cet accompagnement vers un retour aux sources. C’est à la fois un cocon empreint de chaleur et d’apaisement.
Les matières naturelles s’associent parfaitement entre elles : le bois et les carreaux de ciment subliment le sol en créant de véritables tableaux. Les textiles naturels peaufinent le tout en introduisant le style scandinave.

Le bois clair apporte de la chaleur, lumière et raffinement dans une maison. C’est une valeur sûre en terme de décoration authentique à condition de ne pas en abuser, auquel cas on glisse vers un style plus rustique.

Le laiton est devenu très à la mode après une longue absence. Naturel et léger, il a la vertu de réchauffer et sublimer l’ambiance à travers ses reflets dorés. Des cadres ou des petits miroirs sur un mur ou bien des objets de cuisine donneront une empreinte « luxueuse » à la pièce.

Miroirs en laiton = Pluie dorée

Le métal s’exprime le plus souvent dans la décoration à travers des objets en fil de fer. Légers et discrets, ils s’adaptent facilement à tous les styles et font ressortir les matières qu’ils habillent : papier, verre, bois, céramique, glace, végétation.

L’acier et le béton ciré sont des matériaux qui s’adaptent parfaitement dans une ambiance moderne. Ils atténuent l’intensité des couleurs vives et créent des pauses de respiration.

Même si vous jonglez à volonté avec les couleurs et les matières naturelles, vous ne risquez pas de commettre d’impair. Vous avez cependant toutes les chances de créer une ambiance chaleureuse et personnalisée qui fait penser au style scandinave.

Le blog et boutique en ligne Hello Blogzine vante notamment les vertus incontournables des matières naturelles dans la décoration.

3. Le style de décoration scandinave

Un style épuré des pays nordiques s’adapte parfaitement à la décoration haute de gamme des locations. C’est d’abord un art de vivre qui séduit par ses lignes sobres et son esprit contemporain.

Il est le parfait exemple d’alliance entre minimalisme, efficacité et beauté. Ce n’est pas la décoration haut de gamme dont on rêve pour sa propre maison, mais c’est un excellent compromis pour de la location.

Le secret pour une résidence principale est de magnifier le fond épuré avec des objets, peintures et meubles originaux et précieux.

Les scandinaves sont très proches d’une nature omniprésente au nord. Ils utilisent beaucoup d’éléments naturels de décoration. L’hiver est très long chez eux et ils vivent la majeure partie de l’année à l’intérieur, d’où l’importance de se créer un cocon douillet, chaud et beau.
Il y a d’ailleurs une recherche très poussée du design et de la lumière dans les pays nordiques.

J’ai toujours été très sensible à la décoration scandinave et à son identité car elle permet la cohabitation avec d’autres idées issues de pays plus chauds (Italie, Espagne, Grèce).

Salon scandinave = Cocon douillet

Ikea a contribué énormément à imposer le style scandinave dans nos maisons.
Je crois qu’il n’y a pas aujourd’hui une seule personne dans le monde occidental qui n’a pas au moins un objet Ikea chez lui.

Cependant pour vos locations, n’achetez pas tout chez Ikea. C’est un bon rapport qualité/prix, mais ce n’est pas du haut de gamme et c’est devenu un style très commun.
Vous pouvez tout à fait acheter des produits de fond : tapis, table basse, ustensiles de cuisine… et compléter avec des meubles et matériaux plus design des boutiques comme Maison du monde, AM PM de La Redoute, Made ou encore Atmosphera.

4. Quelques points incontournables de la location haut de gamme

On est tous d’accord sur le fait qu’il faut maîtriser son budget « décoration » pour les locations. Je vous recommande aussi de mettre du mobilier dépourvu de valeur affective, être vigilant à la sécurité et de ne pas négliger quelques points incontournables :

  • la cuisine : plan de travail et crédence
  • les luminaires : choisir du beau et fonctionnel
  • les rangements : les intégrer dans la mesure du possible
  • les miroirs  : ils agrandissent l’espace
  • les carreaux de ciment : ils magnifient le sol à travers des carrés figuratifs
  • les couleurs : elles créent une identité dans chaque pièce
  • l’électroménager : il doit être facile à utiliser
  • ne pas hésiter à abattre des murs pour une meilleure circulation
  • mettre une télé murale
  • faire un ensemble harmonieux

Vous savez maintenant que le haut de gamme pour de la location est tout à fait accessible. Avoir à l’esprit que le style épuré est une bonne base d’embellissement des espaces.

Les couleurs créent de la vie et dynamisent chaque pièce. Les matériaux naturels sont toujours une valeur sûre.
Enfin introduire quelques objets précieux et des meubles beaux et fonctionnels ne sera pas du luxe mais du bon sens.

Aménagez chaque bien comme s’il était pour vous. Vous aurez alors toutes les chances de provoquer des coups de coeur et d’avoir des locataires fidèles et reconnaissants.

A votre succès et épanouissement.

Cet article est rédigé par Détélina Duteil du blog business-we-like.com

Sans CDI : Ils obtiennent leur prêt et visent 1000 euros de rente

On croit toujours qu’il faut absolument un CDI pour investir dans l’immobilier.
Ce n’est pas vrai.
Sophie et Boris nous explique dans ce témoignage comment sans CDI ils ont pu acheter un bien immobilier qui va leur assurer 1000 euros de rente chaque mois dès sa mise en exploitation.

Indiquez-les moi dans les commentaires en dessous de cette vidéo ce que ce témoignage vous inspire.