Pourquoi cet immeuble n’est pas une bonne affaire ?

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L’achat d’un immeuble peut être un bon accélérateur pour booster son parc immobilier locatif avec une seule opération.
Pourtant, tous les immeubles ne sont pas bons à acheter et il vaut mieux parfois acheter plusieurs appartements individuels plutôt qu’un immeuble.
Je vous explique pourquoi en vidéo au travers d’un exemple concret.

Indiquez-moi dans les commentaires si vous partagez ce point de vue.


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Recherches utilisées pour trouver cet article :immeuble de rapport a vendre renta 9%

6 commentaires

  1. Hello sebastien,
    Video intéressante (Comme toujours on a envie de dire)
    Plusieurs remarques sous un autre point de vue :
    – ce n’est pas parceque l’on a par exemple Fait l’affaire du siècle que c’est reproductible (comparaison renta t3/t9)
    – « capable de trouver 3t3 dans cette ville » : Pas sur du tout cf premier point
    Et (c’est celle qui m’est tout de suite venue sur le sujet et non sur son analyse) :
    – il ne faut pas acheter un immeuble déjà loué !
    (Je pensais l’avoir entendu dans une de tes précédentes video justement)
    – 3 t3 non immeuble = 3 syndic => contraire à l’esprit « immeuble de rapport »
    En effet :
    – l’ancien proprio se base sur la renta (faible) pour fixer son Prix de vente.
    – Pas de large de manœuvre sur la typologie des appartements (difficile de restructurer quand les locataires ne partent pas en même temps
    – Pas d’optimisation fiscale (travaux)

    Voilà, j’espère que ce retour à chaud pourra alimenter les échanges autour de ce REX

    • Sébastien on

      Si, on peut trouver mieux.
      Le problème c’est que les appartement de cet immeuble ne sont pas top et en plus très mal loués.
      Je préfère passer mon chemin.
      Je veux du cashflow immédiat et je n’ai pas envie de m’embêter avec des travaux à gérer en séquentiel après le départ de chaque locataire (que je ne maîtrise par ailleurs pas).
      On peut faire beaucoup mieux 🙂

      • Oui j’en suis convaincu mais je voulais simplement dire que Cela me paraît largement faisable avec un batiment à refaire entièrement et à découper en plusieurs apparts qu’un immeuble déja de rapport (Avec en sus déjà des locataires en place).
        Je suis donc étonné que votre recherche amene à étudier de prêt ce type d’immeuble.

  2. Ca fait quand même 9,2% de renta brute… rentabilité forte plutôt non ? 🙂
    après je comprends l’argument de l’immeuble en état moyen.

    • Sébastien on

      Non, c’est moins.
      Tu oublies les frais de notaire.
      Mais de toute façon, moins de 10%, c’est mauvais.

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