Les bonnes affaires sur le papier peuvent parfois être de mauvaises affaires.
Dans cette vidéo, je vous dévoile pourquoi je suis sorti de l’achat d’un appartement de 90 m2 affiché à 50000 euros.
Cet appartement avait pourtant tous les atouts pour faire de la location meublée, de la location courte durée ou encore de la colocation.

Indiquez-moi dans les commentaires ce que vous auriez fait à ma place.

Transcription

Salut à tous ! Ici, Sébastien. Je suis vraiment ravi de vous retrouver dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi je suis sorti d’un projet immobilier sur lequel je m’étais engagé. Allez, c’est parti ! Ça se passe tout de suite sur Louer en courte durée.

Alors, il y a quelques temps, je m’étais positionné sur un appartement de 90 m² affiché au prix de 56000 €, et cet appartement, j’avais pu l’avoir au prix de 50000 €.

Alors, j’avais d’ailleurs fait une vidéo à ce sujet en expliquant toute ma phase de recherche. Donc, si vous souhaitez voir cette vidéo, cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre.

Alors, cet appartement, c’est vrai qu’il était intéressant. Dans un premier temps, parce qu’il y avait vraiment vraiment tout à refaire, donc ça, c’est plutôt un bon signe parce que c’est généralement des appartements qu’on peut avoir en dessous du prix du marché, ce qui était le cas, en l’occurrence.

Et puis, c’est vrai qu’une fois que je m’étais positionné sur cet appartement, je m’étais dit qu’il était vraiment intéressant à travailler pour plusieurs raisons parce que voilà, dans cette surface intéressante, je m’étais dit qu’on pouvait diviser ces 90 m² en deux ou trois appartements, soit pour faire de la location meublée traditionnelle, soit pour faire de la location courte durée.

Puis, je m’étais également dit que je pouvais le garder tel quel pour faire de la colocation. En l’état, l’appartement, il avait trois chambres mais vu la surface, il aurait été très facile de créer une quatrième chambre en créant bien entendu une autre salle de bain ou une autre toilette pour faire de la colocation à haut rendement pour faire de la colocation haut de gamme.

Alors, une fois que l’offre d’achat avait été acceptée, j’avais repris contact avec l’agent immobilier pour revisiter l’appartement. Et vraiment, à la revisite de cet appartement, la revisite avait confirmé le fait que cet appartement m’intéressait vraiment. Et donc, l’étape d’après devait être la signature du compromis de vente.

Alors, juste avant la signature, le propriétaire-vendeur qui n’avait pas fait les diagnostics les a effectués puis les a transmis à mon notaire, à mon clerc de notaire qui me les a transmis à son tour. Donc moi, j’ai toujours l’habitude de toujours éplucher tous les documents que je reçois lors d’une vente, que ce soit le compromis de vente en mode brouillon, que ce soit également d’ailleurs tous les documents qui proviennent du syndic, et donc forcément les diagnostics.

Donc, vous vous doutez bien que dans cet appartement, il y avait vraiment tout à refaire, donc le fait de refaire l’électricité, ce n’est pas quelque chose qui me posait problème, mais par contre, je suis tombé sur un cas qui ne m’était encore jamais arrivé, c’est la présence d’amiante.

Alors, il n’y avait pas vraiment d’amiante dans les murs, mais c’est dans les dalles PVC de l’appartement que se trouvait l’amiante et le diagnostiqueur, au moment de rédiger son compte rendu, voilà ce qu’il a écrit à propos de ces dalles : « rechercher les causes de dégradation et prendre les mesures appropriées pour les supprimer. »

Et c’est vrai que moi, lorsque je suis allé visiter cet appartement, j’avais vu que dans l’une des chambres en fait, il y avait des dalles qui avaient été abîmées parce qu’en fait, il y avait une fuite d’eau qui provenait du plafond. Mais bon, en l’occurrence, en tous les cas, il y avait vraiment des dalles PVC et qui étaient abîmées.

Donc, cette présence d’amiante, en fait, elle m’a posé souci, je me suis longuement interrogé : est-ce qu’il faut que je mène ce projet jusqu’au bout ou est-ce qu’il faut que je sorte de ce projet. Donc, je me suis vraiment vraiment posé tout un tas de questions, et j’ai pris contact avec des amis qui sont dans le milieu du bâtiment et puis, des professionnels du désamiantage. Et j’ai eu plusieurs sons de cloche.

Alors, dans un premier temps, j’ai eu des personnes qui m’ont dit non, mais il suffit de ragréer le sol, tu vas pouvoir recouvrir ces dalles d’amiante et tout va se solutionner tout seul, vu qu’il n’y a pas de poussière d’amiante en fait, il n’y a aucun risque pour les personnes qui vont vivre dans l’appartement. Et puis, j’ai également pris contact, comme je vous le disais, avec d’autres personnes, qui, elles, m’ont dit non, non, de l’amiante dans cet appartement, il faut absolument que tu enlèves toutes ces dalles de façon à ce qu’il n’ait aucune trace d’amiante pour toutes les personnes qui vont venir vivre dans ce logement.

Alors, je me suis renseigné sur le coût de désamiantage, et dans cet appartement en fait, il y avait à peu près 80 m² de dalles de PVC qu’il aurait fallu retirer. Et donc, les coûts, ils se situaient entre 13000 € et 15000 €. Donc, entre 13000 et 15000 € pour enlever 80 m² de dalles amiantées.

Donc forcément, 13000 ou 15000 €, c’est quelque chose qui remettait complètement en cause mon projet immobilier. Et donc, là encore, je me suis assis pendant quelques jours pour réfléchir à cette situation. Et au final, j’ai décidé de ne pas aller signer le compromis de vente pour avoir l’esprit tranquille par rapport à cette présence d’amiante.

J’avais plusieurs sons de cloche. Et ce qui me gênait également, c’est qu’en fait, au moment où vous mettez maintenant un appartement en location, vous devez fournir à vos locataires les diagnostics techniques. Donc, si jamais je recouvrais ces dalles d’amiante, rien ne me garantissait que la présence d’amiante n’allait pas disparaître. Et donc, moi, je ne me voyais pas louer un appartement dans lequel apparaît des traces d’amiante dans les diagnostics.

Et c’est exactement la même chose si dans quelques années, je m’étais dit : « bah tiens, cet appartement, j’ai besoin de le vendre pour retrouver de la trésorerie ».

Boom je refais les diagnostics, et là encore, potentiellement, je peux retrouver cette présence d’amiante.

Donc voilà, je me suis dit que je préférais avoir l’esprit tranquille. Alors, peut-être que je passe à côté d’une très bonne affaire immobilière mais voilà, idéalement j’aurais préféré retirer toutes ces dalles d’amiante de façon à ce qu’il n’y ait plus rien qui apparaissent dans les diagnostics, de façon à avoir l’esprit serein par rapport à un appartement que je vais louer à des étudiants ou à des jeunes actifs ou à des personnes de passage, ou à un appartement que tôt ou tard je finirais peut-être par revendre. Voilà, je voulais vraiment avoir l’esprit tranquille par rapport à cette présence d’amiante et c’est vraiment la raison pour laquelle je suis sorti de ce projet immobilier.

Alors, à regret, vraiment je l’avoue, parce qu’on était sur une putain de bonne affaire immobilière. C’était d’ailleurs le titre de la vidéo que j’avais fait à ce sujet. Mais voilà, ce sont des choses qui arrivent. Peut-être que j’ai eu raison, peut-être que j’ai eu tort. En tout cas, moi, je suis tranquille dans mon esprit maintenant. Je n’aurais pas proposé un appartement amianté à mes locataires, ou je n’aurais pas à recouvrir des dalles de PVC amianté pour me dire que finalement, l’amiante est toujours là et elle apparaît dans les diagnostiques.

Donc, voilà ce que je voulais vraiment partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Peut-être que j’ai eu tort encore une fois, peut-être que j’ai eu raison, mais ça malheureusement, je ne pourrais pas le savoir. Mais en tout cas, je suis quand même serein dans mon esprit, et c’est vraiment ça l’essentiel pour moi.

Donc, si jamais ce sont des sujets également qui vous sont arrivés, n’hésitez pas à me le mettre dans les commentaires de cette vidéo. Et puis, n’hésitez pas non plus à m’indiquer si vous auriez fait la même chose que moi. Est-ce que vous seriez resté sur ce projet immobilier, est-ce que vous en seriez parti. Puis, n’hésitez pas non plus à m’en expliquer les raisons.

Alors, pour autant, l’histoire ne s’arrête pas là, vous vous en doutez bien parce que finalement, cet appartement, je ne l’ai pas acheté, mais je continue mes recherches et j’ai trouvé encore des choses intéressantes, je vous en dirai plus dans une vidéo à venir.

Donc, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, et si vous souhaitez suivre ma phase de recherche, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr ; et puis, n’hésitez pas non plus à vous abonner à ma chaîne YouTube Louer en courte durée en activant la cloche de façon à être notifié de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

Et puis, je vous mets également à disposition deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et puis, je vous offre également une formation sur la fiscalité du loueur meublé non professionnel en location courte durée. Vous allez comprendre dans cette formation qui fait un tout petit peu moins d’une heure pourquoi la fiscalité de la location courte durée peut être avantageuse à condition de choisir le bon régime et vous allez comprendre comment il est possible de minimiser votre impôt, voire de ne pas payer d’impôt du tout en location courte durée.

Alors, si vous souhaitez accéder à ces deux e-books et si vous souhaitez regarder cette formation d’un petit peu moins d’une heure, vous cliquez sur le « i » qui apparaît en haut à droite de cette fenêtre et vous aurez le lien d’accès à toutes les pages de téléchargement. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, regardez la description, je vous mets également les liens d’accès à l’ensemble de ces éléments dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

Allez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Et puis, comme d’habitude, on se retrouve très très prochainement pour une nouvelle vidéo sur Louer en courte durée.

Je vous dis à très très bientôt. Ciao !

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