Dans cette vidéo, je vous fais visiter mon dernier projet de colocation et je vous donne tous les chiffres.
Vous aurez également un aperçu de l’appartement avant et après travaux.
Je vous explique souvent qu’investir dans l’immobilier doit se faire de manière raisonnée.
Avec une enveloppe globale plus que raisonnable, ce genre de projet est à la porté de n’importe qui.
Dites-moi dans les commentaires ce que vous pensez de ce projet.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous accueillir sur cette chaîne pour vous présenter ma nouvelle colocation. Restez bien avec moi jusqu’à la fin de cette vidéo parce que je vais vous donner tous les chiffres de cet appartement.
Avant de commencer, comme d’habitude, si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne, laissez-moi vous souhaiter la bienvenue. Ici, on est en famille. N’hésitez pas à regarder dans la description pour accéder au package de bienvenue que je vous offre, deux ebooks ainsi qu’une formation de plus de 2 heures 30 pour comprendre toutes les mécaniques de l’immobilier.
Allez, c’est parti, on va faire la visite de cette colocation. Je me trouve là devant la porte d’entrée. C’est une colocation qui fait trois chambres et on est initialement, je dis bien initialement sur un appartement de 70m², donc, j’ai fait beaucoup de travaux, dans cet appartement. D’ailleurs, à la fin de la vidéo, vous pourrez visionner des photos de l’appartement dans l’état dans lequel je l’ai acheté. C’est parti.
On va aller sur ma gauche. On va tout de suite commencer par le séjour. On est sur un séjour qui fait 16m². Vous avez ici un canapé en face duquel on a la télé. Puis, ici, on a un coin-repas pour que les colocataires puissent dîner, déjeuner et prendre leur petit déjeuner. Sur cette colocation, bien entendu, comme d’habitude, je me suis fait aider d’une architecte d’intérieur qui m’a aidée dans le choix du mobilier, dans le choix des couleurs, dans le choix des éléments de décoration.
Je vous laisse regarder les cadres qu’on a au mur, la lampe ici sur pied. Puis, de l’autre côté, on a des miroirs décoratifs, toujours un grand cadre, dans le même esprit que ceux qui sont au-dessus du canapé, des étagères murales avec des éléments de décoration.
Ce qui est bien également dans cet appartement, c’est qu’on a un espace extérieur. Je vais vous amener de suite sur le balcon de cet appartement. Alors, c’est un appartement qui est traversant. On est orienté ouest ici de ce côté et est de l’autre côté à la cuisine, c’est-à-dire qu’on a du soleil en début de journée et en fin de journée. Puis, on est sur un appartement qui est très lumineux. Je vous montre le balcon.
On est sur le balcon avec une vue plutôt agréable, on a une vue sur les toits de la ville. J’ai rapidement aménagé le balcon avec du gazon synthétique pour avoir une ambiance un petit peu plus habillé, un petit peu plus sympathique. Ici, ils pourront fumer leurs cigarettes s’ils sont fumeurs, boire un café, boire une bière. Bref, un endroit assez sympa.
Je vous propose qu’on rentre à nouveau dans l’appartement. Je vais vous amener maintenant à la cuisine qui se trouve juste de l’autre côté du séjour. Du coup, on a une cuisine ouverte sur séjour. La cuisine, elle est tout équipée. On a le frigo, plaque vitro, hotte évidemment, vrai four. Ici, le lave-vaisselle. On a également un four micro-ondes, une bouilloire, une machine à café Nespresso. Et évidemment qu’on est sur de la location meublée, je fournis tout le nécessaire pour cuisiner, les couverts, les verres. Il y a tout ce qui est nécessaire ici. L’avantage de cette cuisine, c’est qu’on a pas mal de rangement. On a beaucoup de tiroirs.
Alors pour les personnes qui m’interrogent régulièrement sur mon fournisseur de cuisine, je prends toutes mes cuisines chez Ixina. Donc, on a pas mal de plans de travail sur cette cuisine, pas mal de rangements aussi. Alors la particularité de cet appartement, c’est qu’en fait derrière cette porte, initialement, il y avait une loggia. En fait, j’ai transformé cette loggia en buanderie. Ce qui m’a permis de récupérer de la surface habitable. Donc, j’ai gagné 3m² sur cet appartement et aujourd’hui, on a un appartement de 73m².
Ici, j’ai mis la machine à laver qui est en train de tourner parce que je suis en train de faire le premier cycle. Il y a les colocataires qui rentrent dans l’appartement dans deux ou trois heures. Ici, en fait, j’ai fermé cette loggia avec des fenêtres en double vitrage. Parce que sur cet appartement, on était en bois simple vitrage et j’ai changé toutes les menuiseries de l’appartement.
On va poursuivre la visite et je vous amène dans le couloir principal qui va distribuer toutes les chambres et les pièces de bureau. Ici, on a un grand placard sur lequel les artisans ont mis le cumulus. Et ici, j’ai tout le nécessaire de ménage : aspirateur, balai, serpillière…
Je vous amène maintenant à la première chambre. Initialement, on avait un placard dans le couloir que j’ai supprimé pour le redonner à la chambre qui est derrière. J’ai trouvé qu’il est plus intelligent d’avoir des rangements dans la chambre plutôt que dans le couloir.
On va tout de suite aller dans la première chambre. Donc là aussi, on est sur de la location meublée all inclusive. La chambre est équipée d’un vrai lit en 140×190. On a un bureau, une lampe. Je ne vous mens pas, les locataires arrivent tout à l’heure donc, j’ai laissé les clés pour les donner au locataire de cette chambre. On a un grand miroir pour regarder comment on est habillé. Juste derrière, on a un grand dressing. Là, c’est le gros plus, on a deux colonnes avec des étagères et une partie penderie. Évidemment, je fournis tout le nécessaire de lit : la couette, la housse de couette, le drap-housse, les oreillers, les taies d’oreiller…
On va aller voir la deuxième chambre de cette colocation. Donc là aussi, on est sur une grande chambre. La précédente faisait 11m². Celle-là aussi fait 11m². Donc là, on est sur le même principe, un lit double en 140×190, la table de chevet, la lampe de chevet, le coin bureau avec les clés pour l’arrivée du colocataire. Puis, derrière moi, je vous emmène voir ça, on a aussi la penderie, l’espace rangement avec là aussi le grand miroir pour voir comment on est préparé avant de sortir.
On va aller voir la troisième chambre de cette colocation. Donc là, on est sur une chambre un peu plus petite. La chambre fait 9m². De la même manière, lit double, le grand miroir, table de chevet, lampe de chevet et là aussi, le dressing. Alors, vous allez peut-être me dire qu’il n’y a pas de bureau encore dans cette chambre. C’est normal, il a été commandé, il arrivera d’ici deux ou trois jours et je viendrai le monter pour les colocataires.
Je vous propose qu’on aille voir les pièces d’eau. On retourne dans le couloir. Donc la première pièce d’eau, c’est la toilette, WC suspendu. Évidemment, on a tout faïencé. Ce n’était pas comme ça à l’origine.
On va aller voir la salle de bain également. À la base dans cette salle de bain, on avait une baignoire avec une vieille vasque sur pied, donc on a supprimé tout ça. Donc là, il y a une belle vasque moderne, sèche-serviette derrière moi et ici, on a une douche plutôt agréable et plutôt grande. Parce qu’aujourd’hui, je l’ai déjà dit dans plusieurs vidéos, les pièces essentielles dans un logement sont la cuisine et la salle de bain.
Voilà pour la visite de cet appartement. Ce que je vous propose, c’est qu’on se retrouve dans le séjour pour vous donner les chiffres, parce que je sais que ce sont des choses qui vous intéressent. On se retrouve tout de suite dans le séjour.
On est sur un appartement que j’ai acheté 70m², mais qui aujourd’hui fait 73m². Comme je vous l’ai dit tout à l’heure, l’ancienne loggia, je l’ai transformé en buanderie. J’ai récupéré 3m², donc on est sur un appartement de 73m². Cet appartement, je l’ai acheté 46000 €, 46000 € pour 70m². Ensuite, j’ai tout refait dans cet appartement. Honnêtement, il y avait de la tapisserie au plafond. J’ai cassé des cloisons, j’ai remonté des cloisons pour un budget total travaux de quasiment 40000 €, on est à 39352 €. La cuisine, comme je vous le disais tout à l’heure, je l’ai prise chez Ixina. On est un peu plus de 3000 €, 3062 exactement, ce qui fait un total travaux avec la cuisine à 42415 €. Je vous fais grâce des centimes. Ensuite, concernant tout le mobilier, l’électroménager, les éléments de décoration, on en a eu pour environ 10000 €. Ce qui fait que le coût global de cet appartement, tel que vous l’avez vu aujourd’hui, il est de 98000 €, un petit peu plus 98415 €.
Ce que je vous dis régulièrement tout au long de mes vidéos, c’est qu’à partir du moment où vous devez investir dans l’immobilier, où vous voulez investir dans l’immobilier, il faut que le coût global de l’opération soit toujours inférieur à la valeur du bien. Donc ici, on a un projet global à 98000 €, donc un peu plus, ça fait 102000 € avec les frais de notaire. Aujourd’hui, cet appartement, il a été réévalué entre 120000 et 130000 €. Ça veut dire que j’ai déjà une plus-value latente de quasiment 20000 ou 30000 € sur cet appartement.
Concernant le financement ensuite, c’est un projet que j’ai financé à 100 % ou à 110 % par la banque, c’est-à-dire que la banque, elle a financé le bien immobilier, les travaux, les frais notaires. Donc, initialement, moi, j’avais un crédit à 110000 €. J’ai souhaité, pour des raisons qui me sont propres, amener tous les éléments de décoration, le mobilier, l’électroménager. Donc, j’ai amené 10000 € sur cet appartement.
L’emprunt s’est fait sur 20 ans, au taux de 1,9 % en SCI, donc sans apport, puisque la banque me suivait jusqu’à 110000 €, mais j’ai souhaité encore une fois financer le mobilier, l’électroménager et la décoration. Vous allez peut-être me dire que le taux est élevé. Oui, c’est vrai, 1,9 c’est élevé, ce qui n’est pas du tout les taux actuels. Mais je vous ai également dit à plusieurs reprises que franchement, le taux, je n’en ai rien à faire parce qu’une différence de quelques dixièmes sur un taux, ça se joue à quelques euros sur la mensualité de crédit. Ce n’est pas ça qui fait que le projet est bon ou pas bon.
Encore une fois, ne perdez pas de l’énergie et du temps à batailler pour un taux. Allez plutôt défendre votre projet auprès de la banque ou cherchez un nouvel investissement immobilier.
Concernant le loyer, maintenant. On est sur trois chambres louées à 375 €. On a 1125 € de loyer sur cet appartement et en charge ensuite j’ai le crédit, la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance propriétaire, l’assurance de prêt, l’abonnement Internet que je propose également à mes colocataires, un service de ménage qui va venir une fois tous les quinze jours, la CFE, la cotisation foncière des entreprises et les frais d’expertise comptable. Vous remarquerez que je ne propose pas l’électricité à mes colocataires parce qu’en tout cas, je préfère qu’eux, ils la prennent à leur compte pour éviter tout débordement. On arrive donc à un total de charges de 813 € par mois, ce qui fait un cash-flow de 311 € sur cet appartement sur un projet qui atterrit aux alentours de 100000 €.
Pourquoi est-ce que je monte ça ? Pour vous montrer que oui, il est possible de faire de la colocation sur des appartements qu’on peut acheter à moins de 50000 €, mais surtout qu’on peut aussi monter des projets de colocation à hauteur de 100000 €. Pas besoin d’investir 300000, 400000, 500000 € pour investir dans l’immobilier. Un projet à 100000 €, honnêtement, c’est à la portée de n’importe qui. Pas besoin de gagner 10000 ou 15000 € par mois.
Voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Moi, je suis plutôt satisfait de cette colocation. N’hésitez pas à me mettre vos commentaires, vos impressions dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Comme d’habitude, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et les stratégies de location à haut rendement, comme la location courte durée ou encore la colocation ou le meublé haut de gamme, n’hésitez pas à vous abonner à cette chaîne YouTube.
Avant de vous quitter, je vous rappelle un dernier conseil : investir dans l’immobilier, ça ne se fait pas au hasard. Même si quand on voit un appartement comme ça, on a l’impression que tout est facile, il faut faire les choses de manière responsable et raisonnée. Ce sera mon conseil de la fin.
On se retrouve très prochainement pour une autre vidéo sur cette chaîne. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
Des conseils sur l'immobilier !
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