Après plusieurs mois de travaux, je vous fais faire la visite de fin de chantier de ma nouvelle colocation.
Le prévisionnel cashflow est de 700 euros.
Indiquez-moi dans les commentaires ce que vous pensez de cet appartement.
Transcription
Bonjour à tous !
Ici Sébastien, je suis vraiment ravi de vous retrouver aujourd’hui dans cette nouvelle vidéo, dans laquelle je vais vous faire faire le tour de ma toute nouvelle colocation parce qu’après plusieurs mois de travaux, je suis à deux doigts de la meubler. Donc, restez bien avec moi. On va faire ensemble la visite de cette colocation de quatre chambres.
Alors avant qu’on fasse la visite et que je vous donne plus de détails, si vous ne l’avez pas encore fait, je vous invite à vous abonner à cette chaîne YouTube. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et les stratégies de location à haut rendement, n’oubliez pas d’activer la petite cloche pour être tenu informé en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.
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Alors voilà, je suis à deux doigts de meubler cette colocation. On est sur un projet de 81 m², un appartement de quatre chambres. Sur cet appartement, j’ai eu plusieurs mois de travaux. On doit être à 5 mois de travaux. On va être sur un budget de travaux entre 45000 et 50000 €. Tout ça pour dire que je suis parti d’extrêmement loin sur cet appartement, mais je suis plutôt satisfait du résultat et je souhaitais vous montrer ce chantier avant la phase d’ameublement.
Je me trouve devant la porte d’entrée. Ici, on va avoir un placard qui sera aménagé, donc pour y mettre les manteaux, les chaussures… Donc, c’est toujours bien d’avoir du rangement. Ici, je me trouve maintenant juste à l’entrée, il y a la cuisine. Elle est un petit peu encombrée parce qu’elle m’a été livrée il y a 2 jours et elle va être montée dans 2 jours. Donc, il y a une partie des éléments là et on va retrouver l’autre partie dans le séjour.
On a quand même une cuisine assez grande. Ici, on aura un meuble-bar avec des tabourets hauts. Donc, on aura un lave-vaisselle, on aura un lave-linge séchant, puis pas mal d’éléments de rangement. Toujours dans une optique d’apporter un maximum de valeur aux colocataires ou aux locataires d’ailleurs si jamais les appartements qu’on rénove ne sont pas destinés forcément à la colocation.
Alors là où je suis particulièrement fier dans cet appartement, c’est que j’ai créé une salle d’eau de toutes pièces. La salle d’eau que je vais vous montrer maintenant, elle n’existait pas du tout au moment où j’ai acheté cet appartement. Au moment où j’ai acheté cet appartement, ce que je vais vous montrer, c’était un balcon + un débarras.
Alors, je vais ouvrir la porte. Je vais allumer la lumière. Donc là, on va rentrer dans une salle de bains que j’ai créée de toutes pièces. Ce qui est bien en plus, c’est qu’on a pu mettre une double-vasque, donc toujours bien d’amener plus de valeur à ses colocataires ou à ses locataires d’ailleurs, tout court. On a une grande douche en 90 x 120. Donc, la paroi de douche a été mise récemment en place. Puis de l’autre côté, on a également un sèche-serviette.
Tout a été faïencé. Au sol, j’ai mis de l’imitation carreaux de ciment. Personnellement, j’aime ça, mais je suis vraiment particulièrement fier parce que vous voyez, ici au niveau de la vasque avant, il y avait un mur qu’on a tout démoli. Et derrière, c’était un séchoir. Donc nous, on a cassé tout ça pour faire une grande salle d’eau avec double-vasque, grande douche. Vraiment, tout ça n’existait pas au moment où j’ai acheté l’appartement. Donc, je suis plutôt content.
Je vais vous amener dans la première chambre de cet appartement. C’est encore un petit peu encombré parce que le peintre qui a terminé, il n’a pas encore tout évacué. Vous voyez, il y a encore des seaux de peinture, il y a des chiffons…
On a par contre mis les radiateurs ici dans l’appartement. Tous les radiateurs ont été mis. Puis, vous allez remarquer que dans chaque chambre, j’ai quand même pas mal de rangements pour les futurs colocataires. J’ai un dressing qui contient des étagères et puis une penderie de l’autre côté. Donc, on est plutôt bon.
Dans chacune des chambres, en fait, il y aura un lit en 140 x 190, le dressing et également un bureau, un espace de travail. Les chambres sont assez grandes. Elles font entre 10 et 11 m². Ce qui est largement suffisant et correct.
Je vous amène dans le séjour. Alors bien sûr dans cet appartement, j’ai mis des faux plafonds un petit peu partout. Donc voyez ici, j’en ai profité pour mettre des spots au plafond. On va retrouver également les spots ici au plafond dans la cuisine. C’est parce que c’est plus moderne et honnêtement on est parti de très loin dans cet appartement.
Je vous ai dit que j’avais eu entre 45000 et 50000 € de travaux. Bien sûr que j’ai dû changer toutes les menuiseries, toutes les fenêtres parce qu’on était sur du simple vitrage bois. Donc là, on est passé sur du double vitrage en PVC.
Je me trouve maintenant dans le séjour. Comme je vous le disais tout à l’heure, il est un peu encombré. Ça, c’est le reste des éléments de la cuisine et j’ai amené quelques touches de couleurs. On a du jaune ici dans l’angle. On a également du jaune ici de l’autre côté. Donc, il reste très peu de choses à faire dans ce séjour, si ce n’est venir récupérer ici le parquet bois. Il va falloir le poncer. Il va falloir le lustrer, le vitrifier pour le récupérer et lui redonner toute sa jeunesse.
Alors personnellement, j’adore le parquet bois. Je trouve que ça amène du cachet. Je trouve que ça amène du charme. Ça amène de la chaleur. Et c’est pour ça que j’ai souhaité le garder sur cet appartement. Je n’ai pas voulu le recouvrir de PVC ou encore de parquet flottant, d’autant plus qu’il est en excellent état. Donc, c’est plutôt quelque chose d’impeccable.
Je vais vous montrer un local, le petit local technique de cet appartement. On est ici dans un petit local dans lequel on est venu mettre le ballon d’eau chaude et c’est également dans ce local qu’on pourra mettre tout ce qui va être aspirateur, balai, serpillère… Donc, c’est toujours bien d’avoir du rangement.
Je vais vous montrer maintenant une deuxième chambre de cet appartement. Les chambres, elles sont toutes sur la même configuration. Vous voyez ici, on a également le dressing pour le futur locataire. Par dressing, j’entends, coin étagère et coin penderie. Le chauffage aussi a été mis en place. On est sur chambre qui fait à peu près 10 ou 10.5 m². Donc, on va mettre encore une fois un lit en 140 x 190 et également un bureau pour que le colocataire, étudiant ou pas, puisse travailler. Il doit avoir un espace de travail.
Je vous amène dans la troisième chambre. Donc ici, on a également du parquet bois qui va être poncé, lustré et vitrifié. On va retrouver derrière moi le dressing, donc l’espace rangement et on est encore une fois sur une chambre dans le même ordre d’idée de surface.
Et puis, je vous amène dans la quatrième chambre de cet appartement. Alors la particularité de cette chambre, c’est qu’ici initialement, derrière ce mur en fait, on avait un évier qui appartenait à cette chambre. Donc moi, le choix que j’ai fait, c’est de supprimer cet évier parce que derrière on a la salle de bains et j’ai souhaité agrandir la salle de bains qui se trouvait derrière, donc la salle de bains initiale de cet appartement. Je vais vous la montrer d’ailleurs dans quelques instants.
Ce que j’ai fait également dans chacune des chambres, c’est mettre du carrelage en fait dans la partie dressing puisque forcément le parquet, il n’allait pas jusque dans le dressing. Donc, il a fallu trouver un moyen de faire quelque chose pour qu’on ait une continuité du sol. Donc, j’ai fait le choix de mettre du carrelage.
Alors, ce que je vais faire maintenant, c’est de vous montrer les toilettes de cet appartement. Donc évidemment, on avait des vieilles toilettes. Donc, je suis parti sur des toilettes en WC suspendu. Ils ont été faïencés sur les murs. Et au sol, on retrouve également du carrelage.
Ce que je vais faire également, c’est vous montrer la salle de bains initiale. Alors bien sûr, il y avait un bidet. Tout a été évacué. On est sur une salle de bains maintenant moderne. Donc vous voyez, on a mis un meuble-vasque. Donc là, je n’ai pas pu mettre une double-vasque. On n’avait pas suffisamment de place. Juste pour info, ici, ça, c’est l’ancienne chaudière. Il y a un artisan qui veulent la récupérer, donc je vais la lui donner.
Alors, je vous amène maintenant voir la douche. On a également une grande bouche. On a une douche en 120 x 80. J’ai fait le choix de mettre un bac noir. J’ai mis des éléments de frises décoratives des deux côtés. On a la colonne de douche. Et, je vous ai dit que derrière de l’autre côté, c’est la chambre. Donc vous voyez, j’ai pris sur la chambre pour agrandir ici le bac du douche de la salle de bains parce qu’aujourd’hui lorsque vous lancez dans l’immobilier, il y a deux pièces maîtresses sur lesquels vous ne devez absolument pas négliger, c’est la cuisine et les pièces d’eau.
Donc, j’ai préféré prendre un petit peu sur la chambre, elle reste sur une taille correcte, mais avoir une salle de bains un petit peu plus grande. La seule chose qui reste à faire dans cette salle de bains, c’est venir mettre le sèche-serviette. Il est là, il est commandé, mais il n’est pas encore arrivé.
Voilà pour la visite de cet appartement. Cet appartement, il fait 81 m². Il fait quatre chambres. Donc, j’ai eu, encore une fois, entre 45000 € et 50000 € de travaux sur cet appartement. Et ce que j’espère tirer comme cashflow sur cet appartement en colocation, on va être sur un cashflow un peu plus de 700 €. Donc, je suis particulièrement content de ce projet immobilier. Je suis vraiment tombé sur une bonne affaire.
Et c’est ce que je vous dis tout au long de mes vidéos en fait, le cashflow forcément, il se joue avec le loyer, mais c’est surtout sur la phase d’achat que vous allez trouver votre cashflow parce que c’est cette phase-là qui est super important. Donc cet appartement en fait, je le touche à 55900 €. Donc, je suis vraiment tombé sur une putain de bonne affaire immobilière, comme j’aime bien le dire, donc voilà. Plus de 700 € de cashflow, je suis vraiment ravi sur cette opération immobilière.
Alors bien entendu faire de la colocation, c’est bien. Par contre, j’ai également pris ceinture et bretelles. Quand je dis ceinture et bretelles, c’est que je suis capable de me retourner. C’est-à-dire que cet appartement va me générer du cashflow, même si je ne les exploite pas en colocation. Parce que cet appartement, il est quand même assez grand, 81 m². Ça veut dire que je peux y mettre un couple, je peux y mettre une famille avec des enfants et je trouve que c’est bien d’avoir créé une deuxième salle de bains parce que si on se projette sur une famille, par exemple, je peux avoir une salle d’eau pour les parents et une salle d’eau pour les enfants.
Et puis maintenant si je reste dans cette configuration colocation, ce qui est bien aussi, c’est d’avoir une salle d’eau pour deux. Si vous faites de la colocation avec quatre personnes, une seule salle de bain, clairement, ça ne suffit pas. Il faut deux salles de bains et c’est pour ça que j’ai créé cette seconde pièce d’eau dans l’appartement. Pour quatre personnes, c’est l’idéal. Puis encore une fois, pour un couple ou une famille, c’est toujours beaucoup plus de valeur perçue. Donc ça, c’est excellent. Et puis si jamais, j’avais besoin de revendre cet appartement, ce sera toujours plus facile avec deux pièces d’eau.
Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Je voulais vous montrer cet appartement parce que déjà, je suis assez fier de ce qu’il a pu devenir par rapport à d’où je suis parti. Et puis, on est vraiment à deux doigts de le meubler, mais j’avais envie de partager ça avec vous.
N’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo ce que vous pensez de cet appartement, ce que vous pensez de cette colocation. On s’en donnera l’occasion d’échanger. Je vais vous quitter ici. Puis comme d’habitude, on va se retrouver prochainement pour une nouvelle vidéo sur cette chaîne YouTube. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
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