Le secret pour réussir dans l’immobilier, c’est de faire des bonnes affaires.
Et les bonnes affaires, ce sont souvent des appartements avec travaux.
Dans cette vidéo, je vous fais visiter ma nouvelle colocation avant travaux.
Indiquez-moi dans les commentaires ce que vous pensez de cet appartement.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree ! Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir.
Dans cette vidéo, je vous propose de faire la visite d’un appartement sur lequel je me suis positionné dernièrement. Allez, c’est parti ! Ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.
Alors, il y a quelques semaines en fait, il y a un agent immobilier qui m’a appelé. Il m’a dit : « Monsieur Ascon, j’ai un appartement pour vous. Par contre, il va falloir le visiter assez vite parce que c’est une bonne affaire. ». Alors, j’ai convenu du rendez-vous avec cet agent immobilier et je confirme que c’était une excellente affaire immobilière. En fait déjà, l’appartement, il est super bien situé, il était affiché à un prix limite en dessous du prix du marché par rapport à sa localisation et à sa surface. Donc à l’issue de la visite, j’ai tout de suite fait une offre.
Pour vous dire comment ça a été vite, c’est que le mandat de l’agent immobilier, il n’était toujours pas arrivé dans l’agence, c’est-à-dire qu’il était en transit entre la résidence du propriétaire vendeur et l’agence immobilière. Donc, je me suis positionné sur ce bien avant même que l’agence reçoive le mandat. Mais honnêtement, je ne pouvais pas faire autrement, c’était une super affaire immobilière.
Donc, ce que je vous propose, c’est de vous faire faire la visite de cet appartement. Vous voyez, je me trouve dans l’entrée juste devant la porte. Derrière moi, il y a les parties communes. Donc, je suis dans l’entrée de l’appartement.
Ce que je vous propose de faire, c’est qu’on attaque ici par cette pièce qui est la cuisine. Alors, je vais dans la cuisine. Donc vous voyez, on a une cuisine, tout ce qu’il y a de plus ancien. On est sur une résidence des années 60. Je fais un 360. Vous voyez dernière moi, il y a un balcon. Si je continue mon 360, on a une cuisine sommaire, ici, avec une hotte. On se demande à quoi elle sert pour l’instant.
Bon évidemment, il y aura des travaux dans cet appartement. Et juste ici, vous voyez, il y a une porte, une espèce de petite logia. Je ne sais pas encore comment on va l’exploiter, mais elle a le mérite d’exister.
On va continuer la visite de cet appartement. Vous allez voir que cet appartement, il est assez grand. Je retourne dans l’entrée. Et ici, juste derrière moi, on a une première chambre. Alors, on va entrer ensemble dans cette magnifique chambre. Je vous laisse admirer le papier peint. On est clairement sur un appartement qui est dans son jus. Il n’y a rien qui a été fait depuis, peut-être même depuis l’origine ou alors maximum en 1970. Avantage, on a un placard ici dans cette chambre qui pourra servir de rangement et puis un petit peu comme partout dans l’appartement, on a un joli parquet au sol qu’évidemment, on va rattraper en temps voulu.
Je retourne dans l’entrée et tout de suite j’arrive ici sur une grande pièce. En fait, c’est le séjour de l’appartement qui est assez grand, parquet en bois et grosses tapisseries des années 70 également dans l’appartement. Alors la pièce, elle est assez lumineuse. On est au cinquième étage de l’immeuble. C’est un appartement qui est extrêmement bien loti par rapport à la visibilité.
Je retourne dans le couloir de l’appartement. Sur ma droite, j’ai une autre pièce. Je rentre dedans. On est sur une seconde chambre, parquet au sol, tapisserie encore des années 60, années 70, mais c’est une chambre correcte et on a également ici, vous voyez, un placard. On va réaménager, bien entendu qu’on ne va pas laisser dans cet état-là, mais qui pourra servir à mettre les affaires des futurs locataires.
On est extrêmement bien situé. On est en hyper centre-ville et c’est ce qui m’a aussi convaincue d’acheter cet appartement.
Je sors de cette seconde chambre et juste à ma droite, une troisième chambre qui est à peu près de la même taille. Alors, vous remarquerez toujours de la tapisserie. On a même de la tapisserie au plafond. Ce qui laisse présager un certain nombre de travaux dans l’appartement. Là idem, placard dans lequel on va pouvoir ranger un certain nombre de choses pour les futurs locataires et vous voyez on a une grande porte-fenêtre.
Je vais sortir de cette troisième chambre et je vous propose d’aller dans une quatrième chambre qui est juste en face. Donc pareil, tapisserie, parquet au sol. On a également ici un placard de rangement, comme dans toutes les chambres de cet appartement. Alors, cette chambre a une particularité. Cerise sur le gâteau, on a un point d’eau dans cette chambre. En l’état, je ne vous cache pas que cela ne sous sert absolument rien, ce n’est pas exploitable. Par contre, je vais vous expliquer ce à quoi on a pensé avec l’architecte d’intérieur et les artisans, la société qui est pressentie pour faire les travaux par rapport à ce point d’eau comment est-ce qu’on va pouvoir l’exploiter. Je vais vous en dire plus très rapidement.
Je vais sortir de cette quatrième chambre et je vais vous amener ici dans deux pièces. Vous voyez, j’ai une première porte ici, j’ai une seconde porte ici. Alors, on va commencer par la seconde porte. Je suis désolé, je n’ai pas d’électricité. Je vais voir ce que ça donne. Donc en fait, c’est l’actuelle salle de bains de l’appartement. On a bidet qui ne sert strictement à rien, qui va dégager. Et ici, j’ai un coin douche juste derrière moi.
Vous voyez ici, en fait la cloison, elle donne sur la chambre qui est derrière, chambre où on a vu un lavabo. Donc l’idée qu’on a à voir si on pousse le projet jusqu’au bout, c’est de casser cette cloison et de la pousser jusque dans la chambre de façon à ce que le lavabo qu’on a vu redevienne une partie de la salle de bains. Donc pourquoi pas faire une douche ici qui ira jusqu’à l’actuel lavabo de la chambre. Donc ça, c’était pour la salle de bains. Et ici le coin toilette, rien de particulier.
Donc voilà pour la visite de cet appartement. C’est un appartement qui fait 81m². J’imagine plein de choses par rapport à cet appartement. Qu’est-ce qu’on peut faire ? On peut faire énormément de choses. On peut faire de la colocation. On peut faire de la division. Dans la division, on va pouvoir faire du meublé. On va pouvoir faire de la location courte durée. Bref, tous les scénarios sont envisageables, par rapport à la surface de cet appartement.
Alors, il y a quand même quelque chose que je ne vous ai pas montré. Tout à l’heure, j’ai commencé la vidéo, vous voyez ici, j’étais derrière cette porte ou plutôt devant cette porte dans l’entrée. Je vous ai montré la cuisine que vous reconnaissez juste ici. Par contre, il y a également une pièce ici, juste à ma droite.
Alors, on va rentrer dans cette pièce. Aujourd’hui, c’est une pièce qui sert de débarras. Pour l’instant, il y a des produits ménagers, mais on peut imaginer qu’on peut laisser des choses pour y stocker des produits alimentaires ou autres. Mais en fait, ce n’est pas l’idée qu’on a eu. Dans cette pièce, ce qu’on projette de faire, c’est de créer une seconde salle de bain. Dans un appartement comme ça, 81m² qu’on peut imaginer pour de la division, pour de la colocation, voire peut-être même pour une famille puisqu’on a quatre chambres. C’est toujours intéressant même si on loge une famille d’avoir un second point d’eau.
Si on se projette sur de la colocation, c’est toujours intéressant pour les quatre chambres d’avoir deux salles de bains. Et si on se projette sur la division, de toute façon il faudra plusieurs salles de bains également. Donc voilà une salle de bains qu’on va créer de toutes pièces. Donc cet appartement en fait, il présente énormément de qualités.
Dans un premier temps, vous avez vu, il est super bien situé. Il est traversant. On a des commerces de proximité en bas. On est en hyper centre-ville. Ensuite l’appartement, il est dans son jus certes, mais c’est peut-être pour ça aussi que je l’achète très peu cher et on a un magnifique parquet en bois et moi je suis amoureux des parquets en bois. Donc cet appartement, je suis très content de m’être positionné dessus.
Si vous voulez quelques chiffres en fait, c’est un appartement qui fait 81m² presque 82m² et que je touche à 55900 €, frais d’agence inclus. Donc, on est à moins de 700 € du mètre carré. Ce qui est une putain de bonne affaire immobilière. Je ne sais pas trop encore ce que je vais faire de cet appartement. L’architecte d’intérieur et les artisans sont venus. On va laisser mûrir le projet.
Voilà ce que je voulais faire aujourd’hui dans cette vidéo : vous montrez ce nouveau projet immobilier. Ce que je vous propose, c’est qu’on se retrouve dans une prochaine vidéo, dans laquelle probablement j’aurai décidé de ce que je vais faire de cet appartement.
Donc voilà pour cette vidéo. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et de la location courte durée, je vous invite à vous abonner à ma chaîne YouTube en activant la cloche de façon à notifier de la publication de toutes mes nouvelles vidéo. Et puis, je vous invite également à télécharger les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».
Dans ces deux ebooks, vous comprendrez comment il est possible de monter un dossier bancaire béton pour convaincre votre banquier de financer votre projet. Quelles sont les bonnes attitudes à avoir lorsque vous êtes en recherche de financement ? Et puis le second ebook, « Doubler son salaire avec la location courte durée », dans lequel je vous explique pourquoi la rentabilité de la location courte durée est exceptionnelle et vous permet de vous créer une rente immédiatement.
Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Et puis comme d’habitude, on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
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