Faut-il avoir peur d’investir dans l’immobilier ?
Je vous propose 10 conseils pour être certain de ne pas se tromper.
Vous avez d’autres conseils à partager ? Indiquez-les moi dans les commentaires en dessous de cette vidéo.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous retrouver. Dans cette vidéo, je vous propose qu’on réponde à cette question : comment se lancer dans l’immobilier ou comment démarrer sereinement dans l’immobilier ?
Alors l’immobilier, c’est quelque chose qui fait rêver, c’est quelque chose qui intéresse énormément les gens. Par contre lorsqu’on souhaite se lancer, on est souvent démuni. Alors avant que je vous explique dans cette vidéo quelles sont les dix étapes par lesquelles vous allez devoir passer pour vous lancer dans l’immobilier, je vous invite à vous abonner à cette chaîne YouTube si ce n’est pas encore fait. Ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier, de location courte durée et de stratégie de location à haut rendement.
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Alors, comme je vous le disais précédemment, lorsqu’on souhaite se lancer dans l’immobilier, on est souvent démuni, mais pourtant l’immobilier c’est quelque chose qui fait souvent rêver les gens parce qu’avoir de l’immobilier « c’est être propriétaire ». C’est un signe malgré tout extérieur de richesse alors que pas du tout. Je vous ai déjà dit dans plusieurs vidéos que ce n’est pas parce qu’on a de l’immobilier qu’on est riche. Mais en tout cas, c’est quelque chose qui intrigue énormément les gens.
Il y a beaucoup de personnes qui souhaitent se lancer. Par contre, elles ne savent pas par quel bout prendre le projet. Elles ne savent pas dans quelle ville investir. Elles ne savent pas sur quel type de bien investir : un studio, un t2, un t3, un parking, un local commercial. Ensuite vient la question : quelle stratégie de location je vais adopter ou quelle stratégie d’exploitation je vais faire ? Est-ce que je vais faire de l’achat revente ? Est-ce que je vais faire de la location nue ? Est-ce que je vais faire de location meublée ?
Si je fais de la location meublée, est-ce que je vais faire de la colocation, du meublé classique, de la location courte durée… ? Bref, il y a tout un tas d’interrogations qui passent par la tête et c’est vrai que si on prend le projet ou le problème plutôt dans sa globalité, ça va être très compliqué de se lancer.
Alors, vous allez voir que pour se lancer, c’est très simple. Plutôt que de voir l’ensemble des problèmes ou des questions, il suffit d’y aller progressivement. La première chose que vous devez faire avant de vous lancer dans l’immobilier, c’est de déterminer le type de bien sur lequel vous souhaitez vous lancer.
Si vous démarrez tout juste, que vous n’êtes pas trop sûr de vous, je vous conseille plutôt de partir sur des petits biens. C’est quoi un petit bien ? C’est une place de parking que vous pouvez trouver dans certaines villes à moins de 10 000 €. Ça peut être du studio. En général lorsqu’on investit sur du studio, une place de parking, on ne risque pas grand-chose. Puis plus vous allez avancer dans vos projets immobiliers, là vous pourrez ensuite prendre des projets de plus en plus gros des t2, t3, t4, des immeubles, des biens immobiliers avec travaux.
Mais pour démarrer, si vous n’êtes pas sûr de vous, commencez par quelque chose de simple, le studio, le parking. N’allez même pas chercher des travaux pour démarrer si c’est quelque chose qui doit vous rassurer.
La seconde étape que vous devez faire pour vous lancer dans l’immobilier, c’est de déterminer dans quelle ville vous souhaitez investir. Alors, c’est vrai qu’il faut vraiment se fixer une localité parce que si vous devez jongler par exemple entre Bordeaux et Lyon, ça va être compliqué de se concentrer. Faire les visites, ça va prendre énormément de temps.
Non ! Choisissez une ville et lorsque vous avez choisi cette ville, vous ne lâchez rien. C’est uniquement les annonces de cette ville pour le bien immobilier qui vous intéressent que vous allez regarder. Alors, c’est vrai qu’il y a des personnes qui m’écrivent pour me dire : « oui mais moi, j’habite dans une ville où le prix de l’immobilier est extrêmement cher. Donc, je ne peux donc pas investir dans ma ville. »
Ce n’est pas très grave. Il suffit peut-être de faire quelques dizaines de kilomètres pour aller trouver une ville où le prix de l’immobilier sera beaucoup plus intéressant, beaucoup plus abordable. Ce n’est pas plus compliqué que ça.
La troisième étape ensuite pour se lancer dans l’immobilier, ça va être de consulter les annonces. Vous devez consulter les annonces sur les sites les plus connus. Alors, c’est quoi les sites les plus connus ? C’est SeLoger, Leboncoin, PAP. Regardez uniquement les annonces des biens qui vous intéressent, donc studio ou parking encore une fois pour reprendre mon exemple si c’est sur ces types de biens que vous souhaitez investir.
Alors, n’hésitez pas à regarder les annonces plusieurs fois par jour. N’hésitez pas non plus à créer des alertes email de façon à être tenu en temps réel quasiment de la publication de toutes les annonces de produits qu’on pourrait avoir à la vente. Généralement cette phase de recherche dure plusieurs semaines et vous allez voir qu’au bout de plusieurs semaines en fait, vous connaîtrez toutes les annonces de la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Mais ce n’est pas grave, ça vous permettra de faire plus rapidement le tri.
La quatrième étape ensuite pour se lancer dans l’immobilier, ça va être de faire des visites. Alors, c’est vrai qu’il y a beaucoup de personnes qui me disent : moi, j’ai un travail prenant, je n’ai pas le temps d’aller faire des visites. J’ai des enfants, je n’ai pas le temps d’aller faire des visites. Malheureusement, on a toutes des contraintes. Tous les gens qui investissent dans l’immobilier ont forcément une activité à côté, sans quoi ils ne pourraient pas investir dans l’immobilier. Donc, les gens qui investissent dans l’immobilier, ce sont des gens qui sont aussi occupés.
Mais comment est-ce que vous devez faire ? Si vous souhaitez investir dans la ville dans laquelle vous habitez ou dans la ville dans laquelle vous travaillez, organisez des visites soit entre midi et deux, soit le soir à partir de 17 heures ou de 18 heures. Maintenant si c’est quelque chose qui n’est pas possible entre midi et deux ou en fin de journée, si également vous voulez investir dans une ville qui n’est pas celle dans laquelle vous habitez, vous devez poser peut-être une journée de congé pour concentrer un maximum de visites sur une journée ou alors faire des visites le week-end.
Encore une fois, lorsque je suis en phase de recherche active, il m’arrive de faire 10, 12 visites dans la journée. Donc, concentrez vos visites sur une même journée. Le temps, c’est de l’argent. Mais aussi le temps, c’est quelque chose de précieux, donc maximisez votre temps, optimisez votre temps de façon à avoir un maximum d’appartements dans un minimum de temps.
La cinquième étape que vous allez devoir faire au moment où vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, c’est de faire des offres d’achat. Lorsque vous avez vu un bien immobilier qui vous plaît, n’hésitez pas à faire une offre d’achat. J’ai même envie de dire, si vous avez vu un bien immobilier qui ne vous intéresse pas, n’hésitez pas non plus à faire une offre d’achat. Pourquoi ? Pour vous décomplexer, pour que ça devienne plus facile au fur et à mesure de faire des offres d’achat parce que le jour où vous allez tomber sur un bien immobilier qui vous intéresse réellement, là il faut que vous soyez en mesure de faire une offre d’achat.
Alors, si je peux vous donner un petit conseil, entraînez-vous à faire des offres d’achat sur des biens immobiliers qui ne vous intéressent pas du tout. N’hésitez pas à casser les prix, à faire des offres d’achat agressives, encore une fois, pour vous décomplexer. Ça me rappelle vraiment une stratégie que j’ai adoptée au moment où j’étais ingénieur informatique. Alors là, c’est vraiment pour l’anecdote, j’ouvre une parenthèse.
Au moment où je voulais changer de société, j’organisais des entretiens d’embauche avec des sociétés qui ne m’intéressaient pas du tout juste pour forger mon discours, pour m’entraîner à passer des entretiens d’embauche de façon à être prêt, à être bon au moment où j’allais être confronté à une boîte, une société qui réellement m’intéressait et dans laquelle j’avais envie de travailler. Donc voilà ça, c’est pour l’anecdote. Je ferme la parenthèse. Je répète : n’hésitez pas à vous entraîner à faire des offres d’achat sur des biens immobiliers qui ne vous intéressent pas.
La sixième étape pour se lancer dans l’immobilier, ça va être d’aller chercher le financement. Donc ça, c’est une étape cruciale parce que si vous n’avez pas de financement, vous ne pourrez pas réaliser votre projet immobilier. Alors si vous démarrez encore une fois, ce n’est pas la peine de démarrer sur un projet à 500 000€. De toute façon, ça va être quelque chose qui va vous effrayer. Commencez petit avec des projets à 30 000€, 40 000€, 50 000€. Encore une fois, ça peut être même inférieur à 10 000€ si vous positionnez sur une place de parking.
Restez humble pour démarrer. N’allez pas voir la banque encore une fois avec un projet à 500 000€. Le seul critère que vous devez respecter, c’est d’arriver un minimum à l’autofinancement. Et ce qui est un plus, c’est de pouvoir dégager du cashflow. Si la banque vous refuse le crédit, si la banque vous refuse le prêt, n’hésitez pas à aller voir une deuxième banque, une troisième banque, une dixième banque, une quinzième banque, une vingtième banque si vous êtes certain que votre affaire immobilière vaut absolument le coup.
La septième étape ensuite, ça va être de choisir son mode d’exploitation. Moi, ce que je vous recommande, c’est d’avoir un bien tout terrain, un bien que vous puissiez utiliser sous de multiples formes : location nue, location meublée, location courte durée, colocation…
Alors évidemment, vous n’allez pas pouvoir faire de la colocation dans un studio, mais vous aurez compris le principe : ne vous enfermez pas dans un seul mode de fonctionnement. Laissez-vous l’opportunité d’essayer plusieurs choses avec votre bien immobilier. Ça vous permettra d’avoir plusieurs cordes à votre arc.
Vous allez peut-être me dire : « ouais, mais, Sébastien sur un parking, c’est compliqué d’avoir plusieurs modes d’exploitation. » Alors oui, c’est vrai que sur un parking, on est limité. Mais sachez que sur un parking ou un box, vous pouvez louer à une personne qui va y mettre sa voiture, mais vous pouvez louer également à un artisan qui va y entreposer du matériel. Et il y a même dans certaines villes des systèmes de location courte durée sur des places de parking, donc sur le principe d’Airbnb.
Mais plutôt que de louer un appartement sur plusieurs jours, vous allez louer une place de parking sur plusieurs heures. On peut faire énormément de choses avec une place de parking.
Le huitième point pour démarrer dans l’immobilier, ça va être de mettre votre bien en location. Soyez très attentif aux locataires que vous allez choisir. Choisissez le bon locataire, un locataire qui aura de bonnes garanties de façon à vous préserver des loyers impayés ou des difficultés de paiement. Donc, n’hésitez pas à prendre les garanties nécessaires ou à prendre les cautions nécessaires pour vous rassurer de ce côté-là.
Le neuvième point pour démarrer dans l’immobilier, il est très important, surtout prenez du plaisir. L’immobilier, c’est une décharge d’adrénaline. Lorsque vous allez faire des visites, voir un appartement qui va vous intéresser, vous allez prendre une première décharge d’adrénaline. Lorsque vous allez signer l’acte authentique chez le notaire, le jour où vous allez devenir définitivement propriétaire, vous allez prendre une deuxième décharge d’adrénaline.
Et lorsque vous allez mettre le bien en location, que vous allez faire des visites, qu’il y a des locataires qui vont venir chez vous déposer un dossier, c’est que votre appartement ou votre bien immobilier leur plaît, donc là vous allez prendre une troisième décharge d’adrénaline. Donc, prenez énormément de plaisir à faire de l’immobilier. Ce n’est que du bonheur.
Puis le dixième point pour démarrer dans l’immobilier, c’est une fois qu’on a réussi son premier projet, c’est de recommencer. Vous allez voir que lorsqu’on fait de l’immobilier en fait, on prend rapidement le virus. On est peut-être effrayé, comme je le disais en début de cette vidéo, sur un premier bien immobilier. Mais lorsqu’on a mené le projet au bout, on a envie d’en faire un deuxième, on a envie d’en faire un troisième…
Donc après avoir pris du plaisir, vous allez voir que vous n’aurez qu’une envie, c’est de recommencer. Alors c’est vrai que sur ce premier projet immobilier, peut être que vous aurez fait des erreurs, mais j’ai envie de dire que ce n’est pas très grave puisque ces erreurs, elles vous auront peut-être coûté du temps, peut-être qu’elles vous auront coûté un peu d’argent. Par contre, vous aurez appris de ces erreurs et sur votre projet immobilier suivant vous ne pourrez que vous améliorer. De toute façon, il n’y a que les gens qui passent à l’action, il y a que les gens qui osent, il n’y a que les gens qui font des choses, qui font des erreurs.
Voilà les dix points que je voulais partager avec vous dans cette vidéo, voilà les dix points indispensables pour se lancer dans l’immobilier. Donc, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires de cette vidéo si vous avez pris du plaisir dans vos opérations immobilières. N’hésitez pas à m’indiquer si vous avez rencontré des difficultés. Et si vous n’avez pas encore franchi le pas, quels sont les freins qui vous bloquent pour vous lancer dans l’immobilier.
Si cette vidéo vous a plu, comme d’habitude, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager avec des personnes qui souhaiteraient se lancer sur un premier achat immobilier. Puis, je vais vous quitter ici comme d’habitude. Puis, on se retrouve prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très bientôt.
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