Beaucoup de personnes ne veulent pas faire appel aux services d’un expert comptable parce qu’elle ne voient que le coût des honoraires.
C’est une erreur !
La véritable question à se poser n’est pas celle du coût, mais plutôt celle du gain.
Car un expert comptable permet en effet d’économiser de l’argent.
Mais saviez-vous qu’au delà de ça, il est aussi possible de réduire une grande partie des frais d’expertise comptable grâce à des réductions d’impôt ?
Je vous explique tout cela en détail dans cette vidéo.
Dites-le moi ce que vous pensez de tout ça dans les commentaires !
Transcription
Savez-vous qu’il est possible de réduire les frais d’expertise-comptable lorsque vous investissez dans l’immobilier ? C’est ce qu’on va voir dans cette vidéo. Bonjour à tous ! Je suis Sébastien et je suis ravi de vous accueillir aujourd’hui dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va parler des frais d’expertise comptable et en particulier comment les réduire.
Alors avant qu’on rentre dans le vif du sujet, si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, je vous souhaite tout simplement la bienvenue. Je suis ravi de vous accueillir ici, on est en famille, on parle d’immobilier, de stratégie de location à haut rendement et des moyens que vous avez à votre disposition pour créer des revenus complémentaires en toute sécurité grâce à l’immobilier. N’hésitez pas à vous abonner, à activer la petite cloche et vous rejoindrez ainsi une communauté de plusieurs dizaines de milliers de personnes passionnées d’immobilier.
Puis pour vous souhaiter la bienvenue une nouvelle fois, je vous offre un package de bienvenue qui comprend plusieurs choses, deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Je vous offre également une formation de plus de 2 heures 30 pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier, du type de bien à rechercher, des moyens pour obtenir son financement jusqu’aux stratégies de location à utiliser pour générer de gros revenus locatifs. Pour accéder à ce package de bienvenue, c’est très simple, vous cliquez sur les petites fiches qui apparaissent en haut à droite de votre écran ou vous regardez la description juste en dessous de cette vidéo.
Alors, venons-en au sujet du jour l’expert-comptable. Faut-il prendre un expert-comptable lorsqu’on investit dans l’immobilier ? La réponse, c’est oui. En tout cas de mon point de vue, c’est la meilleure garantie d’avoir une comptabilité propre, d’optimiser sa fiscalité et surtout de pouvoir bénéficier des conseils d’un professionnel parce que plus vous allez investir, plus vous allez grossir et plus vous allez avoir besoin de conseils pour mettre en place des stratégies qui vont vous permettre de faire les bons choix fiscaux pour continuer à investir, mais également de faire les bons choix en termes de structure qu’il va falloir monter. Une SCI, une SAS, une SARL, c’est votre expert-comptable peut-être même avec le conseil d’un avocat fiscaliste qui pourra vous donner les bonnes lignes directrices.
Vous allez me dire : l’expert-comptable, il a un coût. Oui, mais ce qu’il faut voir, c’est non pas ce que va vous coûter votre expert-comptable, mais surtout quelle quantité d’argent ou plutôt qu’est-ce qu’il va vous faire gagner. À propos des tarifs, j’ai vu de tout et j’ai vu de n’importe quoi. Ce que je vous conseille de faire si vous ne savez pas par où partir, c’est de faire marcher le bouche-à-oreille et de prendre rendez-vous avec plusieurs cabinets comptables pour apprécier la personne que vous allez avoir en face et vous pourrez juger de la qualité de votre interlocuteur de la confiance que vous lui accordez et vous jugerez si le coût qu’il vous met en face est quelque chose qui sera satisfaisant.
Mais ce que je voulais vous dire surtout aujourd’hui dans cette vidéo parce que c’est quand même l’objet du jour, c’est qu’il y a un moyen lorsque vous investissez en tant que loueur meublé non professionnel de réduire la facture des frais d’expertise-comptable de 2/3. Oui vous avez bien entendu, il est possible de réduire de 2/3 les frais d’expertise-comptable, autant dire que votre expert-comptable ne vous coûtera quasiment rien.
Alors, comment faire ? Il faut d’un côté prendre un expert-comptable. Vous l’aurez compris, pour moi, ça reste quelque chose d’indispensable. Mais il faut également cotiser à quelque chose qui s’appelle un CGA, pour centre de gestion agréé. C’est quoi un CGA ? C’est un organisme indépendant qui vérifie les liasses fiscales de ses adhérents avant de les soumettre à l’administration fiscale. Bien entendu, l’adhésion à un CGA, elle est facultative. Alors le CGA, il n’existe pas un en France, il y en a plusieurs, à vous de choisir celui qui sera peut-être le plus proche de chez vous. Mais pour pouvoir bénéficier de ces 2/3 de remise « sur vos frais d’expertise-comptable », il faut bien entendu bien faire appel à un expert-comptable et adhérer à un CGA, et ainsi vous pourrez réduire de 2/3 vos frais d’expertise-comptable dans la limite de 915 €. Mais l’autre intérêt d’adhérer à un CGA parce que vous allez peut-être me dire si c’est facultatif, quel est l’intérêt ? C’est que si vous n’adhérez pas à un CGA, l’administration fiscale de base lorsque vous allez soumettre vos revenus en fin d’année, elle va augmenter de 25 % votre assiette d’imposition. Le fait de cotiser à un CGA, ça permet de baser votre imposition sur votre résultat fiscal. Je le répète parce que c’est très important, si vous ne faites pas appel à un CGA, l’administration fiscale majorera de 25 % les résultats de votre activité de loueur meublé non professionnel.
Comment faire pour pouvoir bénéficier de ces 2/3 de remise sur les frais d’expertise-comptable ? Il faut réunir un certain nombre de conditions. Il faut bien entendu être au régime du réel sur votre activité de loueur meublé non professionnel. Ensuite, il faut être résident fiscal français, il faut réaliser moins de 70000 € de chiffre d’affaires sur votre activité de location en meublé, autrement dit moins de 70000 € de loyer sur votre activité de location meublée et surtout il ne faut pas être en indivision avec quelqu’un d’autre sur les biens que vous allez proposer à l’expert-comptable et au CGA. Si vous réunissez ces quatre conditions, vous pouvez bénéficier de 2/3 de remise sur vos frais d’expertise-comptable.
Comment ça se manifeste ? Ces 2/3 vous seront enlevées de votre impôt sur le revenu. Je vais vous donner quelques chiffres pour fixer les idées. Vous allez comprendre. On va prendre un exemple, le cas d’une personne qui fait 30000 € de loyer par an avec son activité de location meublée. On va considérer que la cotisation au CGA, elle est de 250 € sachant que 250 €, ça reste quand même la valeur haute. Une cotisation annuelle, un CGA ça se situe plutôt entre 150 et 250 €. On va considérer que les frais d’expertise-comptable pour cette personne s’élèvent à 800 € par an et que cette personne paie 2500 € d’impôt sur le revenu. En faisant appel à un expert-comptable et en cotisant à un CGA, là cette personne va pouvoir bénéficier de 2/3 de crédits d’impôt, c’est-à-dire 2/3 de 800 €, c’est-à-dire 533.33 € exactement. Son impôt qui était de 2500 € va passer à 2500 – 533.33, son impôt deviendra donc de 1966.67 €. Vous voyez tout l’intérêt de faire appel à un expert-comptable et de cotiser à un CGA.
C’est très important. Vous allez réduire de 2/3 vos frais d’expertise-comptable sous forme de crédits d’impôt. En plus votre résultat fiscal ne sera pas majoré de 25 %, donc vous avez tout à y gagner. Cerise sur le gâteau, vos frais d’expertise-comptable, la cotisation au centre de gestion agréé, vous pouvez les passer en charge de votre activité de loueur meublé non professionnel pour venir réduire votre assiette d’imposition. Elle n’est pas belle la vie.
Voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Surtout, ne vous privez pas de la prestation d’un expert-comptable. Je vais vous redire ce que je vous ai dit en début de vidéo, l’expert-comptable, il n’est pas là pour vous prendre de l’argent, il est là pour vous en faire gagner.
J’espère que cette vidéo vous aura plu, j’espère surtout qu’elle vous aura été utile. N’hésitez pas à liker, n’hésitez pas à la partager. Indiquez-moi dans les commentaires si vous faites appel à un expert-comptable et si vous cotisez aussi en parallèle à un centre de gestion agréé pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt.
Avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que vous pouvez me suivre sur Instagram. Sur Instagram, je partage les coulisses de ce que je fais au quotidien, aussi bien en immobilier physique que dans la préparation des vidéos, dans la préparation de mes formations, dans la préparation des journées de tournage. Mon compte Instagram apparaît en bas de l’écran, n’hésitez pas à vous abonner. Avant de vous quitter toujours, je voulais vous rappeler que l’immobilier selon moi reste un sujet sérieux, surtout ne faites pas n’importe quoi, investissez en toute sécurité. L’objectif, c’est d’investir, c’est de protéger sa famille, c’est de protéger ses proches, de préparer sa retraite, mais c’est surtout de pouvoir dormir sur ses deux oreilles.
Ce sera mon mot de la fin. On se quitte ici et on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur cette chaîne. Je vous dis à très bientôt. Tchao !
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