Comment réussir sa colocation ?

La colocation est un mode d’exploitation qui permet de booster la rentabilité d’un bien immobilier tout en réduisant le risque locatif.
Tout comme la location courte durée, il s’agit d’un mode d’exploitation extrêmement rentable.
Je vous propose dans cette vidéo la visite de ma dernière colocation.

Dites-moi dans les commentaires ce que vous pensez de ce projet.

Transcription

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo !

Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui pour une vidéo dans laquelle je vais vous faire visiter mon tout dernier projet de colocation. Restez bien avec moi jusqu’à la fin de cette vidéo parce que je vais vous donner tous les chiffres de ce projet immobilier.

Alors, si vous vous retrouvez aujourd’hui pour la première fois sur cette chaîne YouTube, laissez-moi vous souhaiter la bienvenue. N’hésitez pas à vous abonner en activant la petite cloche si vous souhaitez être informés de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans laquelle je parle d’immobilier et de stratégies de location à haut rendement.

Et puis pour vous souhaiter la bienvenue, je vous offre également plusieurs choses. Une formation de deux heures et demie sur l’investissement immobilier et deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »

Pour accéder à l’ensemble de ces éléments, c’est très simple, vous cliquez sur le (i) qui apparaît en haut à droite de votre écran et je vous remets également les liens d’accès à l’ensemble de ces éléments dans la description juste en dessous de cette vidéo. Alors, vous êtes prêt. C’est parti ! Je vous propose tout de suite qu’on fasse la visite de cette colocation.

Alors, je me trouve devant la porte d’entrée. On est sur un appartement qui fait 70 m² et c’est un appartement qui, à la base, avait deux chambres. Moi, ce que j’ai fait, c’est que j’ai créé une troisième chambre dans cet appartement forcément pour augmenter la rentabilité du bien immobilier.

Je suis encore une fois devant la porte d’entrée. À ma gauche, il y a le séjour. Et à ma droite, il y a la cuisine. Je vous propose qu’on aille tout de suite dans le séjour. Dans le séjour, je vais vous faire faire un 360 de ce séjour. Donc, on a ici une lampe décorative. On a un canapé trois places, un bout de canapé avec des luminaires. Alors, c’est un séjour qui est assez lumineux. On a deux grandes fenêtres dans ce séjour. Évidemment, il y a un coin télé.

Donc dans cette colocation, je fournis bien entendu l’abonnement internet par fibre optique puisque l’immeuble est fibré. Donc vous voyez, on a un petit peu de décoration murale et surtout on a une table haute sur laquelle peuvent dîner ou déjeuner ou prendre leur repas les trois colocataires de cette colocation. Si je continue mon 360, on a également, vous voyez, un petit peu de décoration au mur et par terre avec cette malle, histoire d’agrémenter et de rendre l’espace de vie plus agréable.

Ce que je tiens souvent à dire, c’est que j’aurai pu à la place de ce séjour faire une quatrième chambre. Ça n’a pas été mon choix pourquoi ? Parce que j’essaie d’avoir toujours à l’idée de garder des biens tout terrain. C’est quoi des biens tout terrain ? Ce sont des biens immobiliers qui vont pouvoir se louer en colocation, mais aussi sur des modes d’exploitation plus traditionnels.

Si demain je ne veux plus faire de colocation, si demain j’ai envie de faire autre chose de cet appartement, il peut convenir à un couple, il peut convenir à un couple avec enfant. Donc, l’intérêt de garder le séjour, c’est que je ne me ferme aucune porte pour une future exploitation ou une exploitation différente.

Et la seconde raison pour laquelle je garde également le séjour, c’est que si jamais demain, j’ai besoin de revendre cet appartement, c’est toujours mieux de revendre un appartement avec un séjour, les futurs acquéreurs se projettent davantage qu’un appartement dans lequel il n’y aurait pas de séjour parce que la population acheteuse est beaucoup plus réduite sur un appartement sur lequel il n’y a aucun séjour. Forcément, la population acheteuse, sans séjour, ça ne peut être que de l’investisseur immobilier.

Je vous refais faire un 360 de ce séjour et ensuite je vais vous amener à la cuisine de cet appartement. Donc là, le coin télé ici. Et là, la table sur laquelle on va pouvoir prendre les repas.

Je vous amène à la cuisine qui est juste en face. C’est une cuisine tout équipée, sur laquelle on a un lave-vaisselle. On a forcément des plaques vitrocéramique. On a un lave-linge séchant. On a un four traditionnel ici. On a évidemment un four micro-ondes, donc on fournit également grille-pain, bouilloire et machine à café Nespresso. Lorsque vous vous projetez sur un projet immobilier en colocation, aujourd’hui ce qu’il faut faire c’est carrément du haut de gamme et les appartements que je propose à la colocation sont aussi bien fournis que les appartements que je propose à la location courte durée. Donc voilà pour cette cuisine.

Alors, ce que je vais faire maintenant, c’est me remettre devant la porte d’entrée de l’appartement et je vais avancer tout droit, au coin nuit. Donc là, on va rentrer dans une première chambre. Et cette chambre en fait, c’est une chambre qui n’existait pas. C’est une chambre qui a été créée. Avant dans cet appartement en fait, on avait un grand séjour que j’ai coupé en deux pour avoir un séjour que je vous ai montré à l’instant et là donc une nouvelle chambre qui a été créée. Donc un vrai lit en 140 x 190, une table de chevet, une lampe de chevet, une armoire et évidemment un coin bureau pour que les colocataires puissent travailler. Donc voilà pour cette première chambre. On est sur un style déco un petit peu industriel.

Je vous amène dans la deuxième chambre. Alors au passage, on est dans le couloir. Vous remarquez qu’ici, on a des rangements dans ce couloir avec des placards et évidemment, alors je ne sais pas si ça va se voir correctement, mais on a un espace penderie également. Je vous amène tout de suite à la deuxième chambre. Donc, c’est toujours très important d’avoir des rangements dans un bien immobilier. Cette chambre, elle est plutôt sur une décoration type scandinave. On va retrouver l’espace bureau juste derrière moi.

Donc la chambre ici, elle est un petit peu plus grande, donc j’ai pu mettre un fauteuil. On retrouve la table de chevet et la lampe de chevet évidemment et toujours le vrai lit en 140 x 190, donc un lit deux places. Puis derrière le rideau ici, on a du rangement, donc un espace dressing avec des tringles d’un côté et des étagères de l’autre côté. Donc une chambre, celle-ci, elle fait un peu plus de 11 m², donc forcément une chambre dans laquelle on a pas mal de places. On arrive quand même à mettre pas mal de choses dans un espace d’un petit peu plus de 11 m².

Je vous amène maintenant sur la troisième chambre de cette colocation. Donc là, on est aussi sur une chambre dans laquelle on va retrouver un lit en 140 x 190, avec toujours pareil, table de chevet, lampe de chevet et l’espace bureau, voilà ici. Le gros avantage de cette chambre, c’est qu’elle a un dressing énorme qui se trouve juste derrière moi, derrière ici les rideaux. Je peux vous montrer ceci dit. On a deux coins pour les étagères puis au milieu on a des tringles pour venir mettre des vêtements sur cintre. Cette chambre, elle est un petit peu plus petite. Elle fait un petit peu moins de 9.5 m², mais vous voyez qu’on arrive quand même à mettre pas mal de choses dans 9.5 m².

Alors, ce que je vous propose maintenant, c’est qu’on aille dans la salle de bains de cette colocation. Donc sur cette salle de bains, on a une grande douche à l’italienne qui se trouve ici derrière moi. Donc, on a un grand bac de douche. On a un bac en 140 x 80, une très grande douche à l’italienne, bien entendu sèche-serviette ici. Et sur cet appartement, on a une double vasque. Par contre les doubles vasques, elles ne sont pas l’une à côté de l’autre. On les a l’une en face de l’autre. Voilà pour la première et voilà pour la seconde. Donc, elles sont face à face et avec une ouverture bien sûr pour la salle de bains de façon à ce qu’on puisse aérer correctement.

Dernière pièce de l’appartement, ça va être les toilettes qu’on va voir ici, toilettes suspendues avec derrière en fait le ballon d’eau chaude qui est derrière ce placard gris. Voilà pour cette colocation.

Ce que je vous propose maintenant, c’est de vous faire le bilan chiffré de cet appartement parce que je suis certain que ce sont des choses qui vous intéressent. Alors, ce que j’ai oublié de vous dire également, c’est que sur cet appartement en fait, il y a également un garage boxé et fermé qui est livré avec l’appartement. Donc, c’est un appartement de 70 m² avec garage boxé que j’ai acheté 42000 €. Donc évidemment que j’ai tout refait dans cet appartement. Je ne l’ai pas acheté dans cet état-là. Et tout compris, le projet immobilier me revient à un petit peu moins de 90000 €. On est à 87000 € de projets pour cet appartement.

Maintenant en termes de loyer, c’est un appartement que je loue à trois fois 375 €, un loyer à 1125 € et on tombe à une rentabilité brute de quasiment 15.5 % ou 15.5 % à peu près. Et sur cet appartement, je vais dégager un cashflow de 410 ou 420 €. Donc, on est sur une très bonne opération immobilière.

Tout ça pour vous dire qu’il est possible de réaliser des choses dans l’immobilier, de dégager des cashflow intéressants, sans aller chercher des projets à 200000, 300000, voire même plus euros. Donc projet très rentable. D’ailleurs, j’accueille les premiers colocataires d’ici quelques heures.

C’est ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous à travers cette vidéo, ce nouveau projet de colocation que je mets en route dès cet après-midi. Si vous avez des questions par rapport à ce projet immobilier, n’hésitez pas à me les poser dans les commentaires en dessous de cette vidéo.

Si vous avez des questions par rapport à la colocation, par rapport à la location courte durée, posez-les-moi également dans les commentaires. Je me ferai un plaisir d’y répondre. Et puis en attendant la prochaine vidéo sur cette chaîne YouTube, je vous souhaite de très bons investissements immobiliers à tous. À très bientôt.

Ciao !

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