Et si les bonnes affaires pour investir dans l’immobilier étaient à la portée de tous ?
Et s’il y avait plusieurs milliers de biens à moins de 50000 euros ?
Et s’il était possible de trouver des immeubles à moins de 100000 euros ?
C’est pourtant la réalité. Il n’y a que ceux qui ne cherchent pas qui ne trouvent pas.
Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir comment trouver des bonnes affaires avec une simple recherche et en moins de 2 minutes.
Votre mode d’exploitation fera ensuite le reste pour booster votre rentabilité.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui pour une vidéo dans laquelle on va voir comment trouver des bonnes affaires en immobilier et plus concrètement, on va voir comment trouver des T3, T4 et T5 à moins de 50000 euros ou encore comment trouver des immeubles de rapport à moins de 75000 euros.
Avant qu’on voie tout ça dans le détail, si vous êtes ici pour la première fois sur cette chaîne, laissez-moi vous souhaiter la bienvenue. Ici, on est en famille, on parle immobilier et des moyens que vous pouvez mettre en œuvre pour vous construire des compléments de revenus grâce à l’immobilier. Alors, n’hésitez pas à vous abonner en activant la petite cloche et je vous offre aussi un package de bienvenue qui comprend deux ebooks et une formation de plus de 2 heures 30 pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier. Vous accédez à ce package en regardant les liens dans la description, juste en dessous de cette vidéo ou sur les petites fiches qui apparaissent en haut à droite de votre écran.
Alors, revenons-en au sujet du jour. Comment faire pour trouver les bonnes affaires en immobilier ? J’ai souhaité faire cette vidéo parce que dernièrement, sur cette même chaine, j’ai publié une vidéo dans laquelle je vous fais la visite de l’un de mes derniers achats immobiliers après rénovation. Il s’agit d’un appartement de 67 m² que j’ai touché à 42000 euros. Sur cette vidéo, il y a une personne qui m’a laissé un commentaire que je vais vous lire et qui me dit : « Je ne sais pas sur quelle planète vous vivez, mais un T3 de 67 m² à 42000 euros, j’ai cherché sur Leboncoin et je n’ai pas trouvé. »
On va être clair. Ce que je vais faire immédiatement, c’est vous montrer tout simplement un extrait de l’acte authentique de cet appartement acheté 42000 euros et qui fait 67 m². Vous voyez les extraits de l’acte notarié qui apparaissent sur votre écran et qui prouvent que ce que je vous ai indiqué est vrai. Mais au-delà de ça, la vraie question à se poser est comment faire pour trouver les bons plans ? Comment faire pour trouver les bonnes affaires ? Parce que ça, c’est une question qui revient systématiquement.
La réponse est toute simple, il faut chercher. Si vous ne cherchez pas, jamais vous ne trouverez de bons plans. Au-delà de ça, ces bonnes affaires en plus de les chercher, il va falloir les créer parce que c’est votre offre d’achat qui va faire que vous allez pouvoir trouver des bonnes affaires ou en tout cas pouvoir les créer.
Alors, on va être concret, on va aller sur Leboncoin et on va faire deux types de recherches. On va chercher des appartements entre 60 et 90 m² pour moins de 50000 euros et on va aussi chercher des immeubles de rapport à moins de 75000 euros. On va voir ce qu’il est possible de voir sur Leboncoin.
On se retrouve sur Leboncoin, on va aller dans la catégorie vente immobilière et on va chercher des appartements d’une surface située entre 60 et 90 m² pour un budget inférieur ou égal à 50000 euros. On voit qu’il y a 1244 résultats de recherche donc, je vais lancer la recherche. Voilà tous les appartements qui correspondent à nos critères de recherche, tous les appartements inférieurs à 50000 euros pour une surface comprise entre 60 et 90 m². Évidemment, les résultats de recherche s’étalent sur plusieurs pages.
On va donc maintenant lancer notre seconde recherche. On cherche maintenant des immeubles pour un budget inférieur ou égal à 75000 euros. Alors, on va chercher ici des immeubles, on va filtrer dans le titre uniquement. Vous voyez qu’on a 1204 résultats de recherche. Je lance quand même la recherche et voici tous nos immeubles situés en France pour un budget inférieur ou égal à 75000 euros. Là aussi, évidemment, nos résultats de recherche s’étalent sur plusieurs pages. Voilà donc deux recherches rapides sur Leboncoin qui nous montrent qu’il est possible de trouver des appartements pour moins de 50000 euros et des immeubles de rapport pour moins de 75000 euros.
Qu’est-ce qu’on peut conclure de ces deux rapides recherches sur Leboncoin ? À chaque fois, il y a plus de 1000 résultats. Je ne suis pas en train de vous dire que sur toutes les annonces, ce sont des bons coups à faire, que tous les biens immobiliers vont être rentables, que tous les biens immobiliers vont se louer facilement. Non, je dis juste qu’une simple recherche permet de constater qu’on peut trouver des T3, T4 et T5 à moins de 50000 euros ou encore des immeubles de rapport à moins de 75000 euros. Alors bien entendu, après, il faudra faire une étude de marché. Mais ce n’est pas mon rôle aujourd’hui dans cette vidéo, de faire l’étude de marché pour vous. Mais vous voyez que de manière très simple, on peut trouver des biens immobiliers qui ne sont pas chers du tout.
Il faut savoir ce qu’on veut en fait. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, il va falloir vous bouger. Il n’y a pas de recette miracle. N’hésitez pas à consulter des annonces. Créez-vous des alertes sur les principaux sites de recherche comme Leboncoin, comme SeLoger. N’hésitez pas à décrocher votre téléphone pour appeler des agents immobiliers. Il va falloir également se déplacer parce que sur les annonces qu’on a vu un petit peu plus tôt dans cette vidéo, s’il y en a une qui est intéressante, peut-être qu’elle se trouve à plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de kilomètres de chez vous, il ne faut pas hésiter non plus à prendre sa voiture, à faire des offres et surtout à faire des études de marché. J’insiste, c’est très important pour analyser les villes, pour analyser la démographie, pour analyser le tissu économique, pour analyser les catégories socio professionnelles… Parce que c’est de tout ça que va dépendre la rentabilité, le cash-flow de votre bien immobilier. C’est également de tous ces paramètres qui vont déterminer que vous êtes sur une bonne affaire ou que vous n’êtes pas sur une bonne affaire.
Ensuite, il faudra choisir le mode d’exploitation qui correspond le mieux à ce que vous voulez faire et à ce que la ville permet, soit de la location nue, soit de la location meublée ou encore de la location courte durée ou de la colocation. Mais il faut claire. Si vous cherchez à acheter un T3 de 50000 euros à Paris, c’est clair que vous ne trouverez pas cette opportunité. Mais s’il vous plait, arrêtez de dire qu’il est impossible de trouver des appartements de T3 de 67 m² à moins de 50000 euros. Vous voyez, on a fait une rapide recherche sur Leboncoin et ce sont des choses qu’il est possible de trouver. Par contre, il suffit quand même de faire les recherches et ensuite, déplacez-vous. Si vous attendez que tout vous tombe tout cuit dans le bec, c’est clair que vous ne trouverez rien.
Après avoir vu tout ça dans cette vidéo, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires qu’est-ce qui vous bloque encore pour passer à l’action. Il y a des biens immobiliers en vente. On a vu qu’il était possible de trouver des biens immobiliers pas chers. Après avoir fait une étude de marché, qu’est-ce qui vous bloque encore pour passer à l’action ? Je suis curieux de savoir. Mettez-le-moi dans les commentaires, juste en dessous de cette vidéo. J’espère que cette vidéo vous aura permis de débloquer certaines choses, de vous faire prendre conscience que oui, l’immobilier pas cher, ça existe, à condition de le chercher. Si vous avez des remarques et des questions, n’hésitez pas encore une fois à les laisser dans les commentaires également.
Je voulais vous indiquer, avant de vous quitter, que vous avez aussi la possibilité de me suivre sur les réseaux sociaux, Facebook, Instagram dans lesquels je partage les coulisses de tout ce que je fais au quotidien. Je vous amène sur des chantiers, je vous amène sur des visites, je vous amène dans la préparation des vidéos de cette chaîne YouTube. Je fais des petits sondages pour savoir de quoi vous auriez besoin. Abonnez-vous. Je vous attends avec grand plaisir.
On va se quitter ici pour aujourd’hui. Comme d’habitude, n’oubliez pas que l’immobilier, ça reste un sujet sérieux. Ne prenez pas les choses à la légère. Faites bien les choses avant de vous engager. Ce sera mon mot de la fin. Je vous remercie de m’avoir suivi. On se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur cette chaîne. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
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