Combien de temps faut-il pour trouver une bonne affaire immobilière ?
Y a t-il des bonnes affaires partout ?
Ce sont des questions que tout le monde se posent.
La vérité, c’est qu’il y a des bonnes affaires partout.
Mais un investisseur est avant tout un chasseur 🙂
Il doit faire preuve de patience.
Je vous explique tout dans cette vidéo.

Indiquez-moi dans les commentaires si vous partagez mon point de vue.

Transcription

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Dans cette vidéo, je vous propose de voir quel est le délai pour trouver la bonne affaire immobilière.

Alors, je reçois énormément de mails ou de messages que vous postez sur les réseaux sociaux, sur YouTube ou sur le blog dans lesquels vous m’indiquez ou vous me demandez plutôt : « Sébastien comment fais-tu pour trouver de bonnes affaires immobilières parce que moi dans la ville où j’habite ou dans la région où j’habite, je ne trouve pas des biens immobiliers au prix où tu les achètes ».

Alors ce qu’il faut savoir, c’est que le prix d’un bien immobilier, il dépend de la région. Imaginons un appartement de 25 m² qui ferait 100000 €. Cela peut être une excellente affaire immobilière à Paris. Par contre dans un petit village perdu au fin fond de la France, ce ne sera forcément pas une bonne affaire immobilière. Donc, il faut vraiment avoir cela en tête, le prix du mètre carré sera une bonne ou une mauvaise affaire en fonction de la ville où vous allez acheter.

Mais en fait les bonnes affaires immobilières, elles ne sont pas forcément visibles sinon tout le monde les achèterait et tout le monde trouverait que l’immobilier c’est facile. Alors attention, je n’ai pas dit que l’immobilier c’est compliqué, je dis juste qu’il faut chercher un petit peu pour trouver ces bonnes affaires immobilières. Donc la plus grande des vertus lorsqu’on fait de l’immobilier, c’est la patience.

Il faut donc faire des visites, il faut faire encore des visites, il faut faire encore des visites et surtout il faut faire des offres d’achat parce que si vous ne faites aucune offre, forcément vous ne pourrez pas acquérir ou acheter une bonne affaire immobilière qu’on parle d’un appartement, qu’on parle d’une maison ou qu’on parle même d’un immeuble.

Ce qu’il faut retenir de tout cela dans un premier temps ou plutôt dans un premier temps, c’est que cette bonne affaire, c’est vous qui allez la créer. Finalement, c’est un petit peu comme au loto. Si vous ne jouez pas, vous n’allez jamais gagner. Alors la différence qu’il y a par contre entre le loto et l’immobilier, c’est que l’immobilier c’est quand même quelque chose de beaucoup plus rationnel, c’est quelque chose qui se calcule à l’avance, qui se prépare à l’avance ; et surtout en immobilier, il n’y a pas de hasard.

C’est vous qui choisissez de vous positionner sur un bien. Ensuite l’offre, elle est acceptée ou elle est refusée. Mais en tout cas à partir du moment où vous faites les choses correctement, il n’y a quasiment aucun risque dans l’immobilier.

Le prix d’achat en fait, c’est vous qui le définissez en fonction du cashflow que vous souhaitez obtenir ou de la rentabilité que vous souhaitez obtenir. Donc personnellement à chaque fois que je suis en phase de recherche active, j’ai toujours un outil avec moi qui s’appelle le Go-NoGo Immo. C’est un outil que j’ai créé qui me permet de savoir jusqu’à quel montant je peux me positionner pour gagner de l’argent avec le bien immobilier sur lequel je me projette.

Si vous souhaitez regarder à quoi correspond ce Go-NoGo Immo, avoir plus de détail, vous allez dans la description juste en dessous de cette vidéo, il y a un lien et vous allez avoir un aperçu de cet outil. Donc, retenez bien que ce ne sont que les chiffres qui parlent dans un premier temps.

Donc pour revenir à la thématique de cette vidéo, quel délai pour trouver la bonne affaire immobilière, cette bonne affaire immobilière, comme je le disais, c’est un petit peu comme le loto. On ne gagne pas forcément à tous les coups au loto. C’est exactement la même chose avec la bonne affaire.

Cette bonne affaire, vous pouvez la trouver au bout de deux visites, au bout de trois visites, mais vous pouvez également la trouver au bout de 3 mois, de 6 mois ou de 9 mois de recherche. Rappelez-vous ce que je vous ai dit dans cette vidéo, il ne faut surtout pas être pressé dans l’immobilier. La patience est la plus grande des vertus. Donc, ne vous précipitez pas pour acheter. Il vaut mieux passer à côté d’une bonne affaire immobilière plutôt qu’acheter une mauvaise affaire immobilière que vous allez vous traîner pendant plusieurs années.

Ensuite, une fois que vous vous êtes positionné sur un bien immobilier, forcément vous aurez compris que c’est la phase de recherche qui peut prendre le plus de temps au moment où vous souhaitez vous lancer. Ensuite, tout va être cadencé. Parce qu’une fois que vous aurez trouvé le bien, que l’offre aura été acceptée, vous allez signer le compromis de vente chez le notaire.

Et à partir du moment où vous avez signé ce compromis de vente, il va se passer un délai de 2 mois. Généralement, c’est le délai qu’on inscrit dans le compromis de vente. Vous allez avoir 2 mois pour trouver votre prêt immobilier. Une fois que vous aurez trouvé votre prêt immobilier, une fois que vous aurez trouvé votre financement, on accorde un délai d’un mois supplémentaire, le temps de rédiger l’acte authentique. Et lorsque vous signerez cet acte authentique, c’est là où vous allez devenir définitivement propriétaire.

Je résume : entre le moment où vous allez signer le compromis de vente et le moment où vous allez signer l’acte authentique, il va se passer 3 mois. Mais ces 3 mois, encore une fois, ce sont 3 mois qui sont cadencés par toute la partie administrative, transaction. J’ai envie de dire le délai que vous maîtrisez malheureusement un petit peu moins, c’est toute cette phase de recherche.

Si vous souhaitez accélérer les choses pour trouver plus rapidement votre bonne affaire immobilière et raccourcir ce délai, moi ce que je peux vous encourager à faire, c’est de vous mettre en mode commando. Lorsque vous décidez à investir, c’est de consulter plusieurs fois par jour les petites annonces SeLoger, PAP, Leboncoin.

Créez-vous des alertes puis surtout faites des visites, faites des visites, faites des offres parce que sur toutes les offres que vous allez faire, il y en a peut-être une qui va passer. Donc plus vous allez faire des visites, plus vous allez multiplier les offres, plus vous allez avoir de chance de réaliser une bonne affaire. Donc, ce délai de recherches, cette phase de recherches aura un délai beaucoup plus court.

Alors ce qui peut arriver également, c’est que vous soyez un petit peu court sur les délais. Alors en général la phase la plus compliquée, c’est la phase de recherche de financement. On a beau avoir 2 mois dans le compromis, on est des fois un petit peu tendu. Pourquoi ? Soit parce que cela va être une phase de congé, par exemple le mois d’août c’est complètement mort.

Oubliez des rendez-vous bancaires en août. C’est un mois durant lequel il ne se passe rien. Pour peu que vous signiez un compromis, allez au 15 juillet. 2 mois plus tard, cela va être au 15 septembre, mais vous avez le mois d’août au milieu. Donc finalement, vous avez entre le 15 juillet et le 15 septembre, il s’est juste passé un mois. Cela peut arriver des mois de vacances au milieu des phases de recherche.

Ce qui peut arriver aussi encore une fois, c’est que vous soyez court sur la recherche du financement parce que vous prenez des refus. Donc ce que je vous dis régulièrement, c’est qu’il ne faut pas s’arrêter à un refus. Faites autant de banques que votre délai vous l’autorise. Mais ce qu’il faut savoir aussi, c’est que les vendeurs, ce n’est pas non plus des personnes forcément négatives. Ce sont des gens qui sont un petit peu intelligent et ils sont d’ailleurs souvent intelligents pour ne pas dire à 100 %.

Et le vendeur, il préférera vous accorder 15 jours de délai supplémentaire pour obtenir votre prêt immobilier, voire même un mois de délai supplémentaire parce que sans cela, cela lui fait à lui recommencer sa vente depuis le début. Cela veut dire qu’il faut qu’il reprenne contact avec l’agence immobilière. Il faut que l’agence immobilière, elle réorganise des visites. Bref, les délais vont exploser.

Plutôt que de repartir à zéro, le vendeur, croyez-moi, il préféra vous accorder 15 jours ou un mois supplémentaire pour vous aider dans la recherche de votre financement. Ce sera bon pour vous et ce sera bon pour lui également.

Donc voilà comment faire pour trouver dans les meilleurs délais la bonne affaire, faire des offres, faire des visites. Plus vous allez faire des visites, plus vous allez faire d’offres puis un jour ou l’autre l’une de ces offres va passer. Retenez quand même que c’est rarement à la première visite ou à la deuxième visite qu’on va trouver le bon bien. C’est généralement au bout de plusieurs visites, au bout de plusieurs semaines sans parler du fait que si vous vous lancez, si vous êtes novice dans l’immobilier, votre œil, votre expertise va s’affiner au fur et à mesure des visites.

Donc là où vous serez un petit peu plus frileux sur vos premières visites, vous allez gagner en confiance et vous serez un petit peu plus aguerri, j’ai envie de dire au bout de la 5^ème, 10^ème, voire de la 15^èmevisite. Mais retenez quand même de cette vidéo qu’il ne faut surtout pas être impatient. Prenez le temps. Il vaut mieux encore passer à côté d’une bonne affaire plutôt que de se traîner une mauvaise affaire pendant 5, 10, 15, voire 20 ans, c’est-à-dire toute la détention de votre bien immobilier.

Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker. N’hésitez pas non plus à vous abonner à cette chaîne YouTube si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, sur la location courte durée qui reste ma spécialité immobilière. Puis avant de vous quitter, je vous invite à télécharger si ce n’est pas encore fait les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »

Dans le premier ebook, je vous explique : quelle est ma façon de présenter un projet immobilier à mon banquier lorsque je suis en phase de recherche de financement. C’est une trame en fait qui a fait ses preuves. Puis le second ebook « Doubler son salaire avec la location courte durée » qui est un ebook dans lequel je vous explique : comment il est possible de se créer une rente de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros grâce à la location courte durée.

Pour télécharger ces deux ebooks, vous cliquez sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de cette vidéo. Puis sinon si vous vous trouvez sur YouTube, vous avez les liens d’accès à l’ensemble de ces éléments, de ces deux ebooks dans la description qui se trouve juste en dessous.

Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui puis on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très bientôt.

Ciao !

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