Pour beaucoup, investir dans l’immobilier, c’est s’endetter.
Mais il y a la bonne manière d’investir et la mauvaise manière d’investir.
En choisissant la bonne manière, un investissement immobilier permet de générer des revenus complémentaires.
Mais au delà de ça, il existe en plus des techniques qui permettent de se constituer rapidement une grosse, voire une très grosse épargne de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Je vous propose de voir comment cela fonctionne dans cette vidéo.
Indiquez dans les commentaires ce que vous pensez de tout ça.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui dans une vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment gagner 45000 € avec un crédit immobilier. Restez bien avec moi dans cette vidéo.
Mais avant tout si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, laissez-moi vous souhaiter la bienvenue. On est ici sur une chaîne YouTube qui parle d’immobilier, de stratégie de location à haut rendement et des moyens qu’il est possible de mettre en œuvre pour se créer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier. N’hésitez pas à vous abonner et à activer la petite cloche pour être tenu informé en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. Puis si vous vous retrouvez encore une fois pour la première fois sur cette chaîne, je vous offre un package de bienvenue, deux ebooks et une formation pour comprendre les mécaniques de l’immobilier. Vous retrouvez l’ensemble de ces éléments dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.
Venons-en maintenant au sujet du jour : comment s’enrichir avec un crédit immobilier et même avec un exemple chiffré ? Je vais vous expliquer comment gagner 45000 € avec un crédit immobilier. Alors c’est vrai que dans la majorité des cas, on pense qu’acheter un bien immobilier, c’est prendre un crédit et c’est s’endetter sur plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de milliers d’euros sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans et c’est une réalité. Mais ce que les gens ne savent pas, c’est qu’il est possible de gagner de l’argent avec l’immobilier. On gagne de l’argent avec l’immobilier lorsqu’on fait un bon investissement immobilier, c’est-à-dire que votre loyer couvre l’ensemble de vos charges et qu’il reste même quelque chose derrière. C’est ce qu’on appelle le cashflow. Pour réaliser un bon investissement immobilier, il faut avoir un cashflow positif, mais ce n’est pas de ça dont je vais vous parler dans cette vidéo.
Si vous me suivez, je vous dis au fil de mes vidéos que pour réaliser une bonne affaire dans l’immobilier, il faut acheter des biens avec travaux. Pourquoi est-ce qu’il faut acheter des biens avec travaux ? Parce que tout simplement ce sont des biens qui subissent une décote et qu’on va pouvoir acheter moins cher. L’avantage des biens avec travaux, c’est justement qu’il va falloir faire des travaux. Alors les travaux, c’est quelque chose qui fait peur généralement aux gens, mais vous allez voir que dans certains cas, vous allez pouvoir vous enrichir grâce aux travaux. Je vais m’expliquer tout de suite. Au moment où vous souhaitez obtenir le financement ou au moment où vous allez consulter votre banquier pour obtenir le financement de votre projet immobilier avec travaux, de votre investissement locatif avec travaux, vous allez devoir négocier avec votre banquier un report des échéances de prêt. Pourquoi ? Parce que si vous avez 6 mois de travaux devant vous, forcément pendant les travaux, vous n’allez pas avoir de revenus locatifs. Il est très facile à ce moment-là d’expliquer à son banquier : moi, j’ai 6 mois de travaux, donc quand je ne vais pas avoir de revenus locatifs en face, au moins durant la durée des travaux, je souhaiterais ne pas avoir de crédit à rembourser.
Cette négociation, c’est ce qu’on appelle : demander à son banquier un report des échéances de prêt. Il y a deux types de report des échéances de prêt : il y a le report des échéances partiel et le report des échéances total. Sur le report des échéances partiel durant la phase de travaux, vous n’allez payer que les intérêts d’emprunt. Maintenant sur le report des échéances total durant la phase des travaux, vous ne paierez absolument rien si ce n’est bien entendu l’assurance du bien immobilier, et c’est là que ça commence à devenir intéressant. Je pense que vous voyez où je veux en venir. C’est que si vous avez 6 mois de travaux, demandez à votre banquier un report de 12 mois, de 24 mois, voire même de 36 mois. Il y a certaines banques qui vont accorder un report des échéances au-delà du délai des travaux et ça va constituer un avantage énorme pour pouvoir vous constituer une trésorerie et une épargne.
Alors, ne me demandez pas quelles sont les banques qui accordent ça parce que toutes les banques l’accordent, de même que toutes les banques permettent à des gens d’obtenir le financement d’un projet immobilier. Ça va dépendre de votre projet, ça va dépendre de votre profil et surtout ça va dépendre de votre interlocuteur. Il n’y a pas forcément une banque qui accorde ce genre de choses, toutes les banques l’accordent.
J’en reviens maintenant à ce que je vous disais : demander le report des échéances, ça va être quelque chose d’intéressant pour vous constituer une trésorerie et comme j’aime beaucoup les chiffres, on va parler de chiffres. On va par exemple partir d’un projet immobilier que vous souhaitez financer sur 20 ans et on va reprendre mon exemple. C’est un projet immobilier qui va vous demander 6 mois de travaux. Une fois que les travaux sont terminés à terme, grâce à ce projet immobilier, le loyer cible, il va être de 1500 €. Ça peut être de la location normale, ça peut être de la location courte durée, ça peut être de la colocation, peu importe, le loyer cible, il est de 1500 €. On va partir sur un cas où vous allez demander un report total des échéances. C’est-à-dire que sur la période de report, vous n’allez rien payer si ce n’est l’assurance du logement. Si vous demandez un report de 12 mois total à votre banquier, une fois les travaux finis, il vous restera 6 mois sur lesquelles vous allez encaisser 1500 €, c’est-à-dire que vous allez vous constituer une épargne de 6 x 1500, c’est-à-dire 9000 €.
Maintenant deuxième exemple, vous n’allez pas demander à votre banquier 12 mois de report total des échéances, vous allez demander à votre banquier 24 mois de report total des échéances. Une fois la phase de travaux terminée, vous allez avoir 18 mois durant lesquels vous allez encaisser des loyers pleins. 18 x 1500, ça fait 27000 €. Dans cette configuration-là, vous allez vous constituer une épargne de 27000 €.
Puis le saint Graal, si vous arrivez à négocier 36 mois de report total des échéances, vous allez avoir 30 mois durant lesquels vous allez encaisser des loyers pleins. 30 x 1500, ça fait 45000 €.
Voilà comment vous pouvez vous constituer une belle épargne grâce à un crédit immobilier. Je reprends mon exemple, 9000 €, 27000 € ou 45000 €, ça reste quand même une sacrée épargne que vous allez pouvoir utiliser après comme vous le voulez, soit pour faire du remboursement par anticipation, soit d’une épargne pour mettre de l’apport sur un nouveau projet immobilier, mais vous voyez comment il est possible de s’enrichir grâce à un crédit immobilier et je tenais vraiment à faire cette vidéo parce que l’un de mes membres Christophe, pour ne pas le citer, a réussi à obtenir 36 mois de report total. Christophe sur ces 3 ans va se constituer une épargne de 45000 €. Ce qui est tout simplement énorme et ce qui va être bénéfique encore une fois pour lui pour pouvoir rebondir et faire d’autres opérations dans l’immobilier.
C’est ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. À minima lorsque vous investissez dans l’immobilier, demandez un report des échéances de prêt au moins égales à la durée des travaux pour ne pas avoir à assumer des mensualités alors qu’il n’y a pas de revenus locatifs en face. Je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Bien entendu si elle vous a plu, n’hésitez pas à me mettre un pouce bleu, n’hésitez pas non plus à la partager. Indiquez-moi également dans les commentaires si vous avez réussi à négocier un report total des échéances ou un report partiel des échéances et de combien avec votre banque. Croyez-moi, c’est des choses qu’il est largement possible de faire.
Avant de vous quitter, je vous rappelle que vous pouvez me suivre également sur Instagram, sur mon compte parce que sur ce compte je partage les coulisses de tout ce que je fais au quotidien, aussi bien sur les vidéos que je tourne sur YouTube. Je donne également quelques conseils puis je vous amène de temps en temps sur mes propres chantiers immobiliers pour vous montrer ce que je fais au quotidien en termes de rénovation, de négociation de devis ou des travaux que je peux engager avec des architectes d’intérieur. Tout ça se passe sur Instagram. Le lien apparaît en bas de votre écran. N’hésitez pas à vous abonner.
Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Je vous souhaite de très bons investissements immobiliers à tous et on se retrouve prochainement pour une nouvelle vidéo sur cette chaîne YouTube. Je vous dis à très bientôt. Tchao !
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