C’est avant tout à l’achat qu’on gagne de l’argent avec l’immobilier.
Et immédiatement après achat, il arrive même qu’on puisse gagner quelques milliers d’euros sans rien faire, avant même d’entamer des travaux d’embellissement ! 🙂
N’hésitez pas à partager vos autres astuces dans les commentaires en dessous de cette vidéo.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir. Dans cette vidéo, je vous propose de voir ensemble comment gagner plusieurs milliers d’euros à l’achat sur un bien immobilier.
Alors, vous le savez, il y a plusieurs façons de gagner de l’argent avec l’immobilier. Il y a les stratégies d’achat/revente. Il y a les stratégies de location à haut rendement, donc je parle de location courte durée, je pense à la colocation, je pense également à la division. Mais il y a également d’autres moyens de gagner de l’argent avec l’immobilier sans rien faire et je vais vous expliquer comment dans cette vidéo.
Vous allez pouvoir gagner de l’argent avec l’immobilier dès la signature de l’acte authentique. Comment cela se manifeste ? On va prendre un exemple concret dans cette vidéo. Imaginons que vous achetez un bien immobilier de 50 m² au prix de 150000 €, ce qui fait 3000 € le mètre carré. Normalement au moment où vous achetez cet appartement, le propriétaire-vendeur réalise des diagnostics et en particulier le diagnostic Carrez.
Le diagnostic Carrez, c’est quoi ? C’est un diagnostic qui certifie la surface de l’appartement que vous allez acheter. Mais ce que vous devez savoir, c’est que s’il y a plus de 5 % d’erreurs entre la surface du diagnostic et la surface réelle de l’appartement, vous pouvez demander un dédommagement au propriétaire-vendeur.
Si je reprends notre exemple 5 % de 50 m², cela fait 2,5 m². Donc, si vous faites remesurer l’appartement après l’acte authentique bien entendu et si vous constatez qu’il y a un écart de plus de 2,5 m² dans notre exemple, un écart de plus de 5 % en général en votre défaveur bien entendue, vous pouvez vous retourner contre le propriétaire vendeur et demander une indemnité à hauteur de la surface que vous auriez achetée et que vous n’avez pas.
Je vous donne un exemple par exemple. Sur mes 50 m² si je m’aperçois que l’appartement en fait il fait 47 m² seulement, j’ai perdu 3 m² à valeur de 3000 € le mètre carré, dans les un an qui suivent la transaction, dans les un an qui suivent l’acte authentique, je peux me retourner contre le propriétaire-vendeur et lui demander 9000 € de dommage.
Mais la bonne surprise que vous pouvez avoir et cela, ce n’est pas rare, c’est de refaire mesurer l’appartement et de vous retrouver non pas avec un appartement de 50 m² mais 51, 52 m². Donc, si vous vous retrouvez avec un appartement de 52 m² par exemple à 3000 € le mètre carré, vous avez gagné 6000 € sans rien faire tout simplement parce qu’il y a une erreur dans les diagnostics.
Ce que je voulais quand même dire dans cette vidéo, c’est que cette erreur de 5 %, en fait tolérable, les agences immobilières, elles en jouent. Cela m’est arrivé dernièrement au cours d’une acquisition qui est en cours au moment où je tourne cette vidéo. En fait, au moment de la visite, l’appartement était affiché pour 84 m² sauf que lorsque j’ai reçu les diagnostics, l’appartement ne faisait que 81 m². Donc 3 m² sur 84, on est dans la tolérance de 5 %. Je ne peux pas faire grand-chose, mais les agences immobilières, ce qu’il faut savoir, c’est qu’elles jouent là-dessus pour vendre des appartements plus chers qu’ils ne le vaudraient.
La deuxième façon de gagner de l’argent sans rien faire avec l’immobilier, c’est de supprimer des choses que vous allez avoir dans les appartements et qui peuvent prendre de la place et qui peuvent prendre des mètres carrés. La meilleure façon de comprendre tout cela, c’est dans l’ancien, cela va être avec des cheminées.
Si vous vous trouvez dans un appartement ancien avec une cheminée qui prend de la place, mais qui est complètement pourrie et complètement délabrée, ce que vous pouvez faire, c’est retirer cette cheminée. Donc juste en retirant cette cheminée, vous allez récupérer de la surface Carrez, vous allez récupérer des mètres carrés. Donc si votre cheminée, elle fait 1 ou 2 m², à 3000 € le mètre carré, vous allez récupérer soit 3000 €, soit 6000 €. C’est quand même quelque chose de sympathique.
Mais imaginons que vous soyez dans certains quartiers très chers, je pense par exemple à des villes comme Paris où le prix de l’immobilier peut atteindre 10000 € le mètre carré, le simple fait de casser une cheminée en fait, cela peut vous faire gagner 10000 € ou 20000 € de valeur sur votre bien immobilier et cela je le répète, encore sans rien faire. Donc cela, cela peut être quand même quelque chose d’intéressant.
Puis la troisième façon de gagner de l’argent avec l’immobilier sans rien faire, elle est liée aux bonnes surprises que vous pouvez avoir. Lorsque vous faites des travaux, d’ailleurs je vous encourage à faire des travaux, lorsque vous achetez de l’immobilier, vous pouvez avoir de belles surprises en cassant des cloisons, vous retrouvez en fait face à une cloison qui était en fait une fausse cloison et vous retrouvez avec des espaces derrières.
J’ai discuté avec quelqu’un il y a quelques jours ou quelques semaines de cela, qui me disait qu’en abattant une cloison en fait, il avait tout simplement trouvé une voûte supplémentaire en plus en briques donc très jolie avec beaucoup de cachet. Cette voûte en fait, elle faisait 3 m², donc il avait récupéré 3 m² sur son appartement.
3 m² à 3000 ou 4000 € le mètre, vous voyez, vous avez déjà gagné 9000 ou 12000 € sur votre bien immobilier. Ce qui est quand même sympathique tout simplement parce que vous avez abattu des cloisons et fait des travaux. Vous pouvez donc avoir de belles surprises également en faisant des travaux.
Alors, je ne vous cache pas que les deux premiers cas sont quand même beaucoup plus fréquents. Je vous rappelle que le premier cas, si vous faites remesurer l’appartement que vous avez une surface plus importante que celle qui se trouve dans le diagnostic Carrez, et deuxième cas de la surface que vous pouvez récupérer en supprimant des cheminées par exemple.
Alors, ce qu’il faut quand même savoir, c’est que la cheminée, cela peut avoir du cachet. Supprimer la cheminée, vous avez perdu du cachet, mais vous allez récupérer du mètre carré. Donc cela, c’est à vous de faire votre choix en fonction de ce que vous souhaitez faire de votre immobilier, de vos appartements.
Mais l’objectif de cette vidéo, c’était vraiment de vous montrer comment vous pouvez récupérer des euros en ne faisant quasiment rien dans les investissements locatifs que vous réalisez ou d’ailleurs dans les résidences principales que vous allez acheter.
Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Je vous invite également à vous abonner à cette chaîne YouTube. Si vous n’avez pas encore fait, cela vous permettra d’être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos sur cette chaîne. Je partage des retours d’expériences et des conseils sur l’immobilier et sur la location courte durée.
Justement à propos de location courte durée, je vous invite à télécharger si ce n’est pas encore fait les deux ebooks que j’ai écrits : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »
Dans le premier ebook, je vous explique comment monter un dossier bancaire pour que votre banquier finance votre projet. Et dans le second ebook, je vous explique pourquoi la location courte durée va vous permettre de vous créer une rente de plusieurs centaines, voire de plusieurs milliers d’euros immédiatement dès l’instant où vous allez signer l’acte authentique, dès l’instant où vous allez devenir propriétaire.
Pour télécharger ces deux ebooks, vous cliquez sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Sinon si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens d’accès à l’ensemble de ces éléments dans la description qui se trouve juste en dessous.
Je vais vous quittez ici pour aujourd’hui puis on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.
Je vous dis à très bientôt ! Ciao !
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