Combien d’appartements pour vivre de l’immobilier ?

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Est-il réellement possible de vivre de l’immobilier ?
Si oui, combien d’appartements faut-il pour cela ?
C’est ce que je vous propose de découvrir dans cette vidéo.

Indiquez-moi dans les commentaires si vous êtes d’accord avec moi.

Transcription

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir. Dans cette vidéo, je vous propose de répondre à cette question : combien faut-il d’appartements pour être indépendant financièrement ?

Alors avant qu’on s’intéresse à cette question : combien est-ce qu’il faut d’appartements pour être indépendant financièrement, je vous propose de vous abonner à cette chaîne YouTube pour être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos en temps réel et pour cela n’oubliez pas de cliquer sur la petite cloche.

Puis pour vous souhaiter la bienvenue, je vous offre deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. » Pour télécharger ces deux ebooks, c’est très simple, vous avez les liens de téléchargement de ces deux livres dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo puis sinon vous cliquez sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre, vous retrouverez également ces liens de téléchargement.

Alors, revenons maintenant à la question du jour : combien faut-il d’appartements pour devenir indépendant, libre financièrement avec l’immobilier ? Alors avant qu’on réponde à cette question, je voulais quand même revenir sur un sujet : l’indépendance financière et la liberté financière parce qu’à mon niveau je fais quand même la différence entre la liberté financière et l’indépendance financière.

La liberté financière selon moi, c’est la possibilité de vivre d’argent qui arrive de l’immobilier ou de n’importe quel autre business sans avoir rien à faire. C’est du rentier à 100 %. Il n’y a même pas de l’entretien, il n’y a même pas de la gestion à effectuer. Si vous êtes dans cette configuration-là, alors oui vous êtes libre financièrement.

Maintenant pour moi, l’indépendance financière, cela reste quand même autre chose. Pour être indépendant financièrement, il faut avoir mis en place des activités, il faut avoir mis en place des business et on vit de ces business. Alors qu’est-ce que cela peut être ces business ? Cela peut être effectivement de l’immobilier, mais cela peut être également une activité, une entreprise qu’on aurait créée et sur laquelle on se reverserait de l’argent.

Donc à mon niveau, je considère que toutes les personnes qui sont à leur compte, mais qu’elle travaille dans la comptabilité, dans l’artisanat ou des personnes qui pourraient être boulanger ou électricien sont des personnes qui sont indépendantes financièrement.

Donc, revenons maintenant à la question du jour : combien d’appartements pour être indépendant financièrement ? Par rapport à ce que je viens de dire maintenant, la question qu’il faut se poser c’est : de combien ai-je besoin pour vivre ? En effet, c’est une question qu’il faut se poser parce que tout le monde n’a pas besoin de la même somme tous les mois pour vivre.

Il y a des personnes qui peuvent vivre correctement avec 1200 €, d’autres 1500 €, d’autres 2000 €, d’autres 3000 €. Puis, il y a des personnes pour lesquelles il faudra plus de 10000 € par mois pour vivre correctement. Donc cela, cela dépend des besoins de chacun. Et maintenant qu’on sait cela, tout simplement il va falloir répondre à cette question : combien il me faut d’appartements pour pouvoir aller chercher les 1200 €, les 1500 €, les 2000 €, les 3000 €, les 5000 € et 10000 € dont j’ai besoin tous les mois.

Vous voyez, ce n’est finalement pas une question de nombre d’appartements, mais plutôt une question de combien j’ai besoin d’argent pour vivre tous les mois. Donc cela, c’est quand même quelque chose de très important. Alors, si vous regardez cette vidéo, c’est que vous vous trouvez sur une chaîne YouTube où on parle d’immobilier à haute rentabilité. Donc personnellement, je suis spécialiste de la location courte durée, mais il y a d’autres stratégies de location à haut rendement. Il y a la division et il y a la colocation.

Je vais partir dans cet exemple d’une personne qui aurait besoin de 2000 € pour vivre correctement. 2000 €, c’est peut-être le salaire qu’elle touche aujourd’hui. Donc comment est-ce que je fais avec l’immobilier pour aller chercher ces 2000 € de cashflow ? Il y a plusieurs façons de mettre  cela en place. Pour utiliser les stratégies de location à haut rendement, on peut faire de la courte durée, on peut faire de la colocation.

Je vais prendre l’exemple de la colocation dans cette vidéo. Si vous arrivez à acheter 4 appartements, 4 colocations qui dégagent chacun 500 € de cashflow tous les mois, vous aurez récupéré les 2000 € dont vous avez besoin pour vivre correctement. Maintenant si vous réussissez pourquoi pas à avoir des colocations qui vous génèrent 1000 € de cashflow tous les mois, il vous suffira d’avoir deux appartements seulement.

Le nombre d’appartements dont vous allez avoir besoin va dépendre de combien vous avez besoin pour vivre, mais également des stratégies de location d’exploitation que vous allez mettre en place. Évidemment plus vous allez vous tourner vers des stratégies de location à haut rendement, moinsil vous faudra d’appartements. Donc grosso modo, aujourd’hui, si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier que ce soit en courte durée, en colocation qui sont pour moi, puis certainement d’ailleurs les deux modes d’exploitation les plus rentables, il est très facile avec un bien immobilier d’aller chercher 500 € de cashflow.

Donc, partez du principe que peut-être il vous faudra 4 appartements pour atteindre vos 2000 €. Par contre, ce qu’il faut quand même avoir à la tête, c’est que lorsqu’on achète de l’immobilier, effectivement on rentre du cashflow tous les mois. Donc cela, c’est une première façon de gagner de l’argent avec l’immobilier. Par contre, ce qu’on gagne aussi comme argent avec l’immobilier, c’est tout le patrimoine qu’on est en train de construire.

Lorsqu’on achète un bien immobilier, on l’achète à crédit. Partons d’un crédit de 20 ans. Au bout d’une année, vous serez propriétaire de 1/20ede ce bien immobilier, au bout de 2 ans de 2/20e de ce bien immobilier et vous serez définitivement propriétaire de la totalité au bout de 20 ans. Donc plus les années vont passer, plus vous allez être propriétaire d’une plus grande partie de ce bien immobilier, donc plus vous allez amortir de capital.

En amortissant le capital en fait, la part des intérêts diminue. Une fois que vous aurez donc remboursé la totalité de votre bien immobilier, la plus grosse charge liée à votre bien immobilier, c’est-à-dire la mensualité de crédit, disparaîtra. Donc pour atteindre le même cashflow, vous n’aurez plus besoin d’utiliser des stratégies de location à haut rendement, peut-être que de la location un petit peu plus pépère, un petit peu plus « classique » vous permettra d’atteindre le même cashflow.

Je reprends ma colocation qui génère 500 € tous les mois. Peut-être qu’une fois que vous serez arrivé au bout de votre crédit, soit parce que vous êtes arrivé au bout de votre prêt, soit parce que vous avez remboursé par anticipation, peut-être que pour avoir ces 500 € de cashflow, un mode d’exploitation classique avec une famille à l’année suffira.

Voilà ce qu’il faut également avoir en tête, c’est que vous allez pouvoir booster en fait votre rentabilité, votre cashflow sur les premières années d’exploitation pour aller chercher la meilleure rentabilité. Maintenant une fois que vous serez un petit peu plus cool que votre crédit immobilier sera réglé, peut-être que vous préférez revenir à l’immobilier plus traditionnel qui demande moins de temps de gestion, moins d’investissements, mais toujours dans cette logique d’atteindre le minimum ou ce qui vous est nécessaire pour vivre, donc 2000 € tous les mois dans le cadre de cette vidéo.

Alors ce qu’il faut aussi avoir en tête, c’est que pour atteindre ces 500 € de cashflow avec un appartement, l’effort, l’investissement ne sera pas le même en fonction de la ville où vous habitez. Je sais qu’à Lyon ou à Paris le prix de l’immobilier est très cher. Cela doit être beaucoup moins cher dans la ville d’Agen. Donc, il sera peut-être plus facile d’aller chercher ces 500 € de cashflow dans une petite ville alors que ce sera beaucoup plus compliqué dans une grande ville. Votre indépendance financière avec l’immobilier, elle sera peut-être en terme d’endettement global plus facile à atteindre dans une petite ville que dans une grande ville.

Donc, c’est à vous de voir en fonction de ce que vous souhaitez faire avec l’immobilier, soit vous endettez un maximum dans les grandes villes, soit vous allez dans de petites villes chercher le même cashflow, mais avec un investissement euros beaucoup moins lourd. Puis peut-être que la bonne solution c’est de mixer tout cela pour avoir des biens immobiliers qui vont prendre énormément de valeur sur des communes comme Lyon, Paris, Bordeaux, Strasbourg puis d’autres qui vont prendre moins de valeur, en tout cas à moindre mesure dans de petites villes. Peut-être que finalement le tout c’est de mixer tout cela.

Mais ce que je voulais vraiment vous faire comprendre dans cette vidéo, c’est que l’histoire du nombre d’appartements pour atteindre son indépendance financière avec l’immobilier, elle ne se résume pas à un nombre d’appartements, elle se résume plutôt à combien il est nécessaire pour vivre et des stratégies de location que vous allez mettre en place pour aller chercher ce qui est nécessaire pour vivre.

Voilà donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si vous n’êtes pas du tout d’accord avec moi, n’hésitez pas non plus à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager. Puis, je vais vous laisser ici et on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très bientôt.

Ciao !


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4 commentaires

  1. Guillaume on

    encore une vidéo qui ne fait qu’enfoncer des portes ouvertes … 10 min de perdu

    • Sébastien on

      Pas forcément car beaucoup de personnes me demandent justement combien il faut d’appartements pour vivre de l’immobilier.

  2. BOSSE Jacky-Jean on

    Bonjour Sébastien,
    500 € de cash flow par mois avec un appartement en colocation, cela me parait « énorme ».
    Pourriez-vous, avec un exemple fictif et totalement théorique, préciser une possibilité de réalisation ?
    Façon monographie, qui permettrait, selon votre très grande connaissance du sujet, d’espérer
    réaliser un tel objectif.
    Merci pour votre réponse.
    Très cordialement.
    Jacky-Jean BOSSE

    • Sébastien on

      500 euros de cashflow sur une colocation est largement atteignable avec 4 chambres, quelle que soit la ville.
      C’est assez simple : Loyer – Charges > 500.
      Le loyer dépendra de la ville, le crédit immobilier aussi car le prix est différent dans chaque ville.

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Doubler son salaire avec la location courte durée ?

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