Pour trouver les bonnes affaires immobilières, il faut s’orienter vers les biens avec travaux.
Ce sont eux qui permettront de réaliser un achat en dessous du prix du marché.

Au cours de mes recherches, je suis tombé sur 2 appartements dont les propriétaires vendeurs sont assez étranges.
Je vous laisse découvrir pourquoi dans cette vidéo.

Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous ce que cela vous inspire.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais partager avec vous deux anecdotes pour vous prouver que certains propriétaires vendeurs sont vraiment très très étranges. Allez, c’est parti, ça se passe tout de suite sur Louer en courte durée.

Alors, je suis actuellement en phase de recherche active pour trouver de nouveaux investissements immobiliers.

Alors, ce que je vous dis régulièrement, c’est qu’il faut chercher plutôt des bonnes affaires immobilières, et ces bonnes affaires immobilières, vous les trouvez comment ? Eh bien, tout simplement, en cherchant des biens avec travaux. Pourquoi ? Et bien, parce que les biens avec travaux, ce sont des biens que vous allez pouvoir acheter en dessous du prix du marché, que vous allez pouvoir rénover, que vous allez pouvoir rendre sexys. Ce sont des biens auxquels vous allez pouvoir apporter énormément de qualité de façon à les louer plus chers.

Donc, ce sont uniquement ces biens-là que je regarde pour la phase de recherche de mes nouveaux achats immobiliers. Donc, je fais énormément de recherche, je fais énormément de visites, et dernièrement, je suis tombé sur deux biens immobiliers qui semblaient intéressants. En tout cas, sur les papiers.

Alors, je vais dans un premier temps vous parler du premier bien immobilier qui m’a été présenté par un agent immobilier. Alors, l’agent immobilier me dit : « Alors, ce bien-là, monsieur Ascon, c’est un bien qui est très très bien situé. Il y a énormément de travaux dans cet appartement et il est affiché au prix de 65000 €, mais voilà, ces 65000 euros, le bien immobilier, il ne les vaut pas. » J’ai dit : « Banco, monsieur l’agent immobilier ! Moi, je suis chaud pour la visite. »

On planifie cette visite, je crois qu’on avait planifié cette visite un vendredi. Donc, le vendredi en question, je me rends à l’agence immobilière, donc j’avais plusieurs visites à faire avec cet agent immobilier. Et l’agent immobilier me dit : « Bah, vous savez, monsieur Ascon, l’appartement de 65000 €, on ne pourra pas le voir parce que la propriétaire finalement ne veut pas vendre à 65000 €, elle veut le vendre à 68000 €. »

« Elle a signé le mandat à 65000 €, par contre elle ne veut plus le vendre à 65000 €, elle veut le vendre à 68000 € et si on ne met pas à jour son mandat, elle ne nous donne pas les clés pour faire la visite. »

« Donc, monsieur Ascon, je n’ai pas les clés, je ne peux pas vous faire faire la visite. »

Mais j’ai dit : « Mais c’est vraiment bizarre, cet appartement, en fait, ça fait un moment qu’il est à la vente, elle ne le vend pas, et en plus elle augmente le prix. »

Il me dit : « Oui, oui, oui, je ne comprends vraiment pas. Elle n’a pas pu le vendre à 65, elle ne le vendra pas à 68, mais voilà. »

Vu qu’il y a des visites, elle estime que l’appartement peut intéresser certains acquéreurs potentiels, et donc elle décide de remonter le prix. Donc, ce qui est une aberration totale.

Donc, finalement, cet appartement, je n’ai pas pu le visiter. Mais vous vous doutez bien que si ça fait un moment qu’il est affiché à la vente et qu’il ne part pas à 65000 €, il y a de fortes chances qu’il ne parte pas non plus à 68000 € donc. Donc, à 68000 €, ça n’empêchera pas certaines personnes de faire les visites, mais en tout cas, les offres d’achat, il y a fort à parier qu’elles soient en dessous de 68000 €, voire en dessous de 65000 € puisqu’il y a des travaux à faire dans cet appartement.

Donc, c’était là ma première anecdote, vous voyez qu’il y a vraiment des propriétaires assez bizarres, ils n’arrivent pas à vendre leurs biens immobiliers, et pour autant ils augmentent le prix.

Donc, je vais tout de suite passer à la deuxième anecdote. Donc, toujours dans ma phase de recherche dans laquelle je ne recherche que des biens pourris. Voilà, j’avais trouvé un appartement de 58 m², super bien situé, affiché au prix de 53000 €. Et donc, l’agent immobilier, lorsque je l’avais eu au téléphone pour m’avait dit : « Oui, vous savez, cet appartement, il est affiché à 53000 €, mais honnêtement, il ne les vaut pas du tout. J’ai déjà sensibilisé la propriétaire vendeuse que cet appartement, de toute façon, il vaut largement moins ». Donc, moi, elle me dit, je l’ai estimé à 43000 €. Alors, cet appartement, je l’ai quand même visité, encore une fois, comme je vous le disais, il y a énormément de travaux, c’est ça qui me plait, il est très très bien situé, les pièces sont bien distribuées.

Et donc, à l’issu de la visite, je dis à l’agent immobilier : « Écoutez, moi, cet appartement, il me plait, est-ce que vous pouvez, s’il vous plaît, m’envoyer tous les documents que vous avez à votre disposition ? »

Donc, qu’est-ce que j’entends par document ? C’est les diagnostics, et ce sont les appels de fond, et les procès-verbaux d’Assemblée Générale. J’aime beaucoup avoir tout ça entre les doigts pour pouvoir analyser la qualité de la copropriété, savoir où je vais en terme de charges. Donc, l’agent immobilier me dit : « Pas de problème, monsieur Ascon, je vous envoie ça. »

Et donc, c’est vrai que dans la demi-journée, j’ai reçu les diagnostics. Et le premier indice : les diagnostiques dataient de 2015. Et moi, cet appartement, je l’ai visité en janvier 2018. Donc, ça faisait trois ans que les diagnostics avaient été faits.

Alors, généralement, les diagnostics, on les fait, soit pour mettre un appartement en location, soit pour une vente. Alors, je vous garantis que ce n’était pas pour de la location parce que la dernière personne ayant vécue dans l’appartement, selon l’agent immobilier, c’était le propriétaire. Donc, les diagnostics avaient été faits il y a trois ans pour la vente. Ça veut dire que cet appartement, ça faisait trois ans qu’il était affiché à la vente.

Donc, l’agent immobilier me dit : « voilà, je n’ai pas tous les documents sur les PV d’AG, sur les appels de fonds, je vous envoie ça dès demain ». Et en fait, le lendemain, l’agent immobilier est revenu vers moi, enfin il m’a plutôt envoyé un e-mail en disant : « Bah, vous savez, monsieur Ascon, malheureusement, la propriétaire ne souhaite plus vendre l’appartement parce que comme elle n’arrive pas à le vendre, elle a décidé de le remettre à la location. »

Alors, je vais vous mettre dans cette vidéo des photos de l’appartement et vous allez comprendre, alors peut-être dans un premier temps pourquoi cet appartement m’intéresse, mais surtout pourquoi elle n’a pas réussi à le vendre en trois au prix qu’elle en demandait. Le prix, forcément, au regard des travaux qu’il engageait, il est bien bien trop élevé. Mais surtout, moi, ce qui m’inquiète, c’est que cet appartement, elle considère, cette propriétaire, qu’elle va pouvoir la mettre à la location. Et moi, honnêtement, jamais je ne mettrai un appartement de cette qualité à la location, ce n’est absolument pas possible du tout.

Donc, je vous laisse apprécier encore une fois la qualité de cet appartement qu’elle va mettre à la location, cette propriétaire. Donc, là encore, je suis tombé sur une propriétaire qui considérait que cet appartement valait certainement plus cher que ce qui lui indiquait l’agent immobilier. Et donc, encore une fois, on est tombé sur des propriétaires vendeurs qui surestimaient la valeur de leur bien immobilier. Un appartement qui ne se vend pas au bout de trois ans, c’est juste un appartement qui est trop cher.

Un appartement, lorsque vous souhaitez le vendre, ou une maison, en général, s’il est au prix du marché, c’est un appartement ou une maison qui va se vendre très très rapidement. Et les personnes qui disent que le marché de l’immobilier s’est retourné ou que c’est très difficile de vendre, ou très difficile de louer, ce sont soit des personnes qui demandent trop cher de leur bien immobilier à la vente, ou des personnes qui ne peuvent pas louer leur bien immobilier parce qu’il est dans un sale état. Un bien immobilier correct et affiché au bon prix se vendra toujours et se louera toujours.

C’est ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Donc, encore une fois, malheureusement, cet appartement sur lequel j’étais prêt à faire une offre, je n’ai même pas pu faire l’offre. De toute façon, j’aurai shooté entre 30 et 35000 €. Voilà. Si la propriétaire, elle n’était déjà pas prête à accepter 4 000 €… Bon, de toute façon, c’est un appartement que je n’aurai pas pu avoir.

Alors, je vais continuer mes recherches. Et puis, si ce sont des choses qui vous sont déjà arrivées, n’hésitez pas à me le mettre dans un commentaire en dessous de cette vidéo. N’hésitez pas non plus à me mettre dans les commentaires en dessous de cette vidéo, à me dire plutôt ce que vous pensez de ces propriétaires qui surestiment la valeur de leur bien alors qu’il y a vraiment tout, tout, tout à refaire dans les appartements. Donc, je vais continuer encore une fois cette phase de recherche, je vais vous tenir informés.

Alors, si vous souhaitez ne rien rater de cette phase de recherche, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr ; et puis, n’hésitez pas non plus à vous abonner à ma chaîne YouTube en activant la cloche pour être notifiés de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

Et puis, si vous souhaitez aller plus loin, je vous invite vraiment à télécharger les deux e-books que j’ai écrits : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et puis, je vous mets également à disposition une formation sur la fiscalité du loueur meublé non professionnel en location courte durée. En suivant cette formation qui fait un petit peu moins d’une heure, vous allez comprendre comment il est possible de minimiser l’impôt, voire de ne pas payer d’impôt du tout lorsque vous pratiquez une activité de location courte durée. Dans cette formation, je vous parle de TVA, de taxes d’habitation, de prélèvements sociaux, de cotisations sociales, d’impôts sur le revenu… Chiffres à l’appui, vous allez voir, comment il est possible d’optimiser sa fiscalité.

Donc, si vous souhaitez accéder à l’ensemble de ces éléments, les deux e-books et la formation, c’est très simple, vous cliquez sur le « i » en haut à droite. Et puis sinon, si vous regarder cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens d’accès à l’ensemble de ces éléments dans la description juste en dessous de cette vidéo.

Allez, je vous quitte ici pour aujourd’hui. Puis, comme d’habitude, on se retrouve très très prochainement pour une nouvelle vidéo sur Louer en courte durée.

À très très bientôt ! Ciao !

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