Passer à la vitesse supérieure

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L’immobilier est une drogue.
Après un investissement locatif, on veut faire le second.
Après le second, on veut faire le troisième…
Mais une opération immobilière prend du temps, beaucoup de temps…

Dans cette vidéo, je vous explique comment faire pour multiplier les opérations immobilières, paralléliser les acquisitions et booster vos revenus locatifs.

Dites-moi dans les commentaires ci-dessous quelle stratégie vous avez adopter ou quelle stratégie vous souhaitez adopter.

Transcription

Bonjour à tous, ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location courte durée.

Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment faire pour faire exploser votre activité de location courte durée.

Alors, si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque-Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».

J’explique dans ces e-books comment faire pour aller convaincre votre banquier de financer votre projet immobilier ; et dans le second e-book « Doubler son salaire », je vous explique comment vous allez pouvoir vous créer une rente immédiatement grâce à votre activité de location courte durée.

Alors, pour télécharger ces e-books, cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous regardez cette vidéo sur YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

Alors, voyons maintenant comment faire pour faire exploser votre activité de location courte durée. Alors, quand j’ai dit « faire exploser », ce n’est pas la réduire à néant, c’est au contraire la développer encore et encore.

Ce qu’il faut savoir dès l’instant où vous vous lancez dans un projet immobilier, quel que soit le mode d’exploitation d’ailleurs, c’est que ça va être un projet chronophage.

Vous allez, dans un premier temps, rechercher le bien immobilier qui vous intéresse. Alors, comment faire pour rechercher ce bien ? Vous allez consulter les petites annonces sur internet : sur SeLoger, sur LeBonCoin. Vous allez faire énormément de visites, vous allez faire des offres. Certaines de ces offres ne seront pas d’ailleurs acceptées parce qu’elles seront estimées trop basses par rapport à ce que souhaite avoir le vendeur.

Bref, cette étape de recherche du bien, elle est chronophage. C’est l’étape la plus longue et c’est une étape qui peut prendre plusieurs mois.

Une fois que vous aurez trouvé le bien immobilier, que votre offre d’achat aura été acceptée, il y a une deuxième bataille qu’il va falloir mener, c’est la recherche du financement.

Et là aussi, c’est quelque chose qui peut être compliqué surtout si vous avez déjà des actifs immobiliers parce que plus vous avez d’actifs, plus votre taux d’endettement auprès de la banque, il va être élevé. Et donc, au bout d’un moment, c’est rare que la même banque va vous suivre sur une opération, deux opérations, trois opérations, quatre opérations…

Donc, pour obtenir votre financement, il va falloir multiplier les rendez-vous bancaires, il va falloir s’armer de tout son courage pour aller décrocher le « Saint Graal », le fameux crédit immobilier.

Puis, une fois que vous allez avoir votre crédit immobilier, vous allez repasser devant le notaire pour signer l’acte authentique pour devenir définitivement propriétaire. Et là, il y a la phase de travaux et d’ameublement qui vont s’engager.

Ce qui fait que pour un projet immobilier, vous pouvez avoir un délai qui va s‘étaler entre 6 mois et 9 mois. Et c’est surtout très important de ne pas négliger cela parce que moi, ce que je vous dis toujours, c’est qu’il faut acheter avec la tête, surtout pas sur un coup de cœur, parce que acheter sur un coup de cœur, c’est payer un bien immobilier bien plus chèr qu’il ne vaut réellement.

Donc, si vous mettez entre 6 et 9 mois pour réaliser un investissement locatif, ça veut dire que pour réaliser deux investissements locatifs, il va falloir entre un an et un an et demi… Donc, c’est quelque chose de finalement très long.

Et vous avez peut-être envie d’aller plus vite pour gagner plus d’argent, pour développer plus rapidement votre patrimoine, pour faire exploser votre cash-flow de location courte durée. Et honnêtement, je vous comprends.

Alors, il y a quand même deux choses à regarder pour passer à la vitesse supérieure.

Dans un premier temps, il va falloir regarder comment faire pour multiplier les biens immobiliers. Alors, attention à tout ça parce qu’en multipliant les biens immobiliers, ça va venir ternir cotre capacité d’emprunt, mais surtout, la multiplication des biens, il va falloir regarder dans quelle mesure elle va pouvoir faire exploser votre cashflow.

Alors, comment est-ce que vous pouvez faire pour multiplier les biens immobiliers ? Il y a plusieurs façons de le faire.

Dans un premier temps, vous pouvez passer plusieurs opérations immobilières en parallèle, sans avertir la banque. Je vais vous donner un exemple concret pour illustrer ça :

Imaginons que vous avez déjà un bien immobilier, vous êtes certain que votre banque, elle va vous suivre pour une seconde opération immobilière, mais peut-être pas pour une troisième. Ce que vous pouvez faire, c’est passer deux projets en parallèle : c’est-à-dire aller voir une banque « A » dans laquelle vous allez passer votre second projet immobilier en le faisant passer pour un second projet immobilier, mais aller ensuite voir une banque « B » dans laquelle vous aller faire passer votre troisième projet immobilier sans parler du second projet immobilier que vous êtes en train de travailler.

Donc, c’est du pas vu, pas pris. Vous n’êtes pas en train de mentir à la banque. Pour l’instant, à l’heure où vous allez monter vos dossiers bancaires, vous n’avez qu’un seul investissement locatif : celui que vous avez réalisé précédemment.

Donc, voilà comment vous pouvez faire passer deux opérations en parallèle pour mutualiser les achats immobiliers.

Maintenant, il y a d’autres stratégies que vous pouvez adopter : c’est la division de lots ou la division d’appartements. C’est-à-dire que vous allez acheter une surface de 70 – 80m² et vous allez ensuite découper cette surface pour en faire plusieurs espaces de vie et pour venir mettre deux, trois, quatre, plusieurs appartements là-dedans.

Imaginons que, par exemple, vous achetiez un appartement ou un plateau de 70 – 80m², vous allez mettre trois, quatre studios dans cette surface de 80m². 70 m², ça risque d’être un petit peu petit, mais dans 80 m², c’est quelque chose qu’il est possible de faire.

Mais vous pouvez également vous tournez vers l’achat d’immeuble.

Et donc, l’avantage d’acheter un immeuble, c’est que vous allez acheter plusieurs lots d’un seul coup. Et la seconde bonne nouvelle lorsque vous achetez un immeuble, c’est que vous allez être propriétaire de tous les lots de l’immeuble. Donc, aucune problématique avec le règlement de copropriété pour faire de la location courte durée.

Alors, vous êtes peut-être déjà en train de vous dire, oui mais Sébastien, acheter une grande surface, ça coûte plus d’argent et plus de travaux également puisqu’il va falloir faire plusieurs appartements dedans. Acheter un immeuble, c’est également quelque chose qui coûte plus d’argent. Pour autant, tout le monde n’a pas 500000 € ou 1000000 d’euros à mettre sur un projet immobilier. Et je vous comprends parce que moi-même, je n’ai pas 500000euros ou 1000000 d’euros à mettre sur un projet immobilier. Alors, dans ce cas-là, il va falloir peut-être changer de stratégie.

Si vous habitez dans une grande ville : Toulouse, Bordeaux, Marseille, Paris, le prix de l’immobilier risque d’être assez élevé, rédhibitoire, pour pouvoir acheter plusieurs biens, un immeuble ou un plateau à diviser ou un appartement à diviser.

Mais ce que vous pouvez faire, c’est vous tourner vers des villes où le marché de l’immobilier est beaucoup moins cher. C’est ce qui va vous permettre, dans ces villes de plus petites envergures, de réaliser votre projet immobilier. Et c’est aujourd’hui, en tout cas, la stratégie vers laquelle je me tourne.

Je vais volontairement arrondir les chiffres mais vous allez comprendre ce que je veux dire. Un studio à Toulouse, ça va être grosso modo 100000 € en centre-ville. Mais quitte à mettre 100000 € sur un projet immobilier qui va me ramener 500 € de cashflow en location courte durée, ce que je préfère faire, c’est utiliser ces 100000 € et aller les investir dans une plus petite ville dans laquelle je pourrai acheter deux appartements à 50000 € ou trois appartements à 30000 €euros qui, chacun d’entre eux, me ramèneront le même cashflow, pour la même mise d’investissement. C’est-à-dire que dans une ville comme Toulouse, avec 100000 €, je vais faire 500 €euros de cashflow, par contre dans une ville un petit peu plus petite où le prix d l’immobilier est beaucoup moins cher, avec ces 100000 €, je vais être capable de faire 1500 € de cashflow.

Et c’est comme ça, dans ces petites villes, où vous allez pouvoir acheter des appartements plus grands que vous allez diviser, acheter des plateaux sur lesquels vous allez pouvoir faire énormément de travaux, voire acheter des immeubles.

Donc, voilà comment vous pouvez faire pour faire exploser votre activité de location courte durée, mais pas que finalement. Voilà comment vous pouvez faire pour faire décoller, exploser votre patrimoine et toucher davantage de cashflow sur vos revenus locatifs.

Donc, je répète : parallélisez les opérations immobilières, achetez en gros, donc sur des appartements à diviser ou achetez des immeubles, mais encore une fois, dans des villes où le prix de l’immobilier va être plus faible.

Donc, l’intérêt finalement d’acheter en gros, ça veut dire que le délai de l’opération immobilière va être le même, ça va être entre 6 mois et 9 mois, mais plutôt que d’acheter un bien immobilier, vous allez vous retrouver avec plusieurs biens immobiliers.

Et donc, dans une même opération, ça va vous permettre d’acheter quatre ou cinq biens, ce qui va vous faire gagner 3 à 4 ans sur vos investissements immobiliers.

Donc, voilà la stratégie que vous pouvez adopter, encore une fois, pour faire exploser votre activité de location courte durée, mais finalement votre activité immobilière au sens large.

Vous allez gagner du temps, et vous le savez certainement si vous regardez cette vidéo, le temps, c’est de l’argent

Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui.

Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à liker cette vidéo. Si vous pensez qu’elle peut intéresser d’autres personnes, n’hésitez pas non plus à la partager. N’hésitez pas non plus à laisser un commentaire dans la description si vous avez des questions par rapport aux stratégies que je viens d’évoquer, en particulier les stratégies de la petite ville.

Je sais que certaines personnes, ça leur fait peur. Elles se disent, oui mais je ne suis pas en train de construire un patrimoine, est-ce que je vais réussir à louer dans une petite ville ? Oui, bien sûr. Parce que dans les petites villes moyennant une étude de marché, bien entendu, il y a des gens qui se déplacent et puis, il y a des gens qui ont besoin de se loger. Donc, il ne faut surtout pas avoir peur de ça.

Si vous souhaitez me suivre pour en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube : louer-en-courte-durée, pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

C’est tout ce que j’avais à vous dire pour aujourd’hui. On va se quitter ici. Et comme d’habitude, je vous dis à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

À très bientôt ! Ciao !


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2 commentaires

  1. Bonjour Seb,

    Très juste, c’est une vidéo très parlante et qui explique bien comment on peut carrément gagner plusieurs années dans ses investissements immobiliers. Il est clair qu’investir dans une petite ville rebute au premier abord, bien souvent à tort. En effet, et tu le soulignes, il y a des gens qui se déplacent et des gens qui ont besoin de se loger, même dans les petites villes. Donc, après avoir réalisé son étude de marché, on peut vraiment faire exploser son patrimoine si on s’y lance.

    D’ailleurs, j’ai vraiment vu la différence lorsque je suis passé aux immeubles par rapport aux appartements: tu fais le même travail mais, en sortant de chez le notaire, ce n’est pas +1 que tu ajoutes; mais bien +3, +4 voire plus…

    Tu t’intéresses aux immeubles et/ou à la division pour tes prochains investissements ?

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