Objectif colocation. Etape #06 : Equipe d’intervention validée

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Dans tout projet immobilier, le choix des artisans est un point majeur.
Je réalise mon premier projet immobilier à Tarbes, ville dans laquelle je n’ai aucun réseau.
Découvrez dans cette vidéo comment j’ai sélectionné mon équipe d’intervention pour assurer les travaux de ce projet de colocation.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr et je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif Colocation ».

Et dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment j’ai sélectionné l’équipe d’intervention qui va réaliser le chantier de ma nouvelle acquisition.

Allez, c’est parti. Je vous raconte ça toute de suite.

Alors, ça fait un petit moment que je n’ai pas publié de vidéo, tout simplement parce que ce projet immobilier a pris pas mal de retard ; pas mal de retard en amont, c’est-à-dire avant le démarrage des travaux. Et honnêtement, je préfère que les travaux prennent du retard en amont plutôt qu’une fois que les travaux ont démarré.

Alors, pourquoi est-ce qu’il y a eu du retard ? Ça a été un petit peu long au niveau de la banque sur la partie administrative, en ce qui concerne le montage du projet de financement bien que la banque m’ait donné très tôt son accord oral pour me financer le projet. Et puis, comme on a pris du délai avec la banque, certains des diagnostics qu’avait effectué la vendeuse pour la vente de l’appartement n’était plus d’actualité, il a fallu les refaire. Bon, tout ça n’est pas bien grave.

Je vais signer mon offre de prêt d’ici quelques jours et dans la même journée, je vais aller signer l’acte authentique chez le notaire parce que comme il s’agit d’un prêt professionnel, je n’ai pas de délai de 11 jours entre le moment où je reçois l’offre et le moment où je peux enfin la signer et la renvoyer à la banque.

Donc, je réalise ce projet à Tarbes. Et comme vous le savez, je n’ai aucun réseau d’artisans à Tarbes. Alors, je vous ai dit dans une vidéo précédente que j’avais fait chiffrer le chantier par deux sociétés.

La première société, c’est une société que j’avais rencontrée et qui m’avait été conseillée par une agence immobilière. Donc, j’avais fait appel à cette société pour chiffrer un chantier il y a quelques mois de ça, un appartement sur lequel je souhaitais me positionner. Bon finalement, je ne l’avais pas fait, donc j’avais quand même rencontré cette société.

Et la seconde société qui est venue chiffrer ma nouvelle acquisition, c’est une société qui m’a été recommandée par Sébastien qui a réalisé un projet à Lourdes, donc Lourdes à Tarbes, c’est à 20 – 25km. Donc, Sébastien a fait appel à cette société, il a été très satisfait de leur prestation, donc il m’a mis en relation avec elle.

Donc, il y a quelques temps déjà de ça, sur une journée, j’avais présenté le projet à ces deux sociétés. Donc, dans un premier temps, la société que je connaissais ; et dans un deuxième temps, la société avec laquelle Sébastien m’a mis en relation.

Donc, j’ai reçu les devis assez vite, en particulier celui de la première société, je crois que c’était un ou deux jours après la visite. Et à la lecture du devis, j’étais assez surpris parce qu’il y avait des choses qui n’avaient pas été chiffrées, notamment des bloc-portes que j’ai besoin de remplacer, qui n’apparaissaient pas dans le devis, puis également des éléments de démolition.

Donc, j’ai appelé le commercial, la personne qui était venue chiffrer. J’ai dit : « Mais je ne comprends pas, il manque ces éléments-là, vous les avez pourtant noté dans votre calepin au moment où on a fait la visite. » Il m’a dit : « Oui, oui, pas de problème, je vous renvoie la mise à jour du devis demain. »

Donc demain, ça fait déjà deux mois et demi que j’attends cette mise à jour de devis qui ne viendra pas.

Alors, vous vous demandez pourquoi je n’ai pas relancé cette personne. Tout simplement parce que sur le premier chantier que je n’ai pas réalisé, qu’elle m’avait chiffré, j’ai attendu quatre semaines pour avoir le devis.

Donc je pars du principe que ces personnes, elles n’ont pas envie de travailler avec moi ou elles n’ont pas besoin de prendre de nouveaux chantiers pour faire entrer de l’argent dans la société. Donc, si déjà, l’artisan est en retard sur le premier livrable qu’il doit vous fournir, à savoir le devis, ce n’est même pas la peine de continuer avec eux.

Donc, la deuxième société qui est venue chiffrer m’a fait le devis pour quelques jours plus tard, donc quatre ou cinq jours plus tard. Donc il y a eu pas mal d’échanges avec cette société par rapport à des incompréhensions de ma part, et puis des mises à jour des devis ; mais ce que j’ai beaucoup apprécié, c’est cette attitude très professionnelle dans la relation qu’on pouvait avoir. Et puis, je vous ai même dit lorsque je vous ai parlé de la première fois de cette société dans une vidéo précédente que j’avais eu un bon feeling avec la personne que j’ai rencontrée parce que c’est également des gens qui investissent.

Donc, un premier contact plutôt bien et également de la réactivité dans nos échanges, ce que j’ai trouvé très pro. Pour autant, je n’avais eu qu’un devis entre les doigts et forcément, j’avais besoin d’avoir une contre-proposition, un contre-chiffrage pour savoir où j’allais puisque j’avais fait le choix de ne pas travailler avec la première société.

J’ai donc fait appel à un courtier en travaux qui est venu sur une nouvelle visite avec plusieurs corps de métier (plaquiste, carreleur, électricien, plombier) pour chiffrer les travaux. Et là aussi, très pro, quelques jours plus tard seulement, j’ai reçu les différents devis et j’ai enfin pu comparer les deux propositions que j’avais faites.

Sur les artisans que m’avait conseillés le courtier, là aussi, il y a eu plusieurs échanges. Les devis ont été mis à jour très, très rapidement. J’ai trouvé ça également très pro et très correct.

Et donc, j’avais deux devis pour les mêmes prestations. Donc le devis de la société de Sébastien qui était 2000€ plus cher que la somme de tous les devis que m’avait fait parvenir le courtier en travaux.

Alors finalement, j’ai fait le choix de faire travailler la société de Sébastien malgré les 2000€ de plus, et je vais vous expliquer pourquoi.

Dans un premier temps, chose non négligeable, Sébastien a fait appel à eux, il a été très, très content et je connais également quelqu’un d’autre qui a fait appel à eux. Donc, en parlant comme ça, c’est des choses qu’on peut apprendre.

Virgil a également fait appel à cette société, il a également été très satisfait du résultat. Il m’a dit, comme Sébastien d’ailleurs, ce sont des gens qui travaillent correctement, dès qu’il y a un problème, ils t’appellent, tu peux leur faire confiance.

Donc ça, c’était déjà un bon signe. Par contre, il fait quand même 2000€ plus cher.

Donc, l’avantage quand même de travailler avec cette société, c’est qu’elle va synchroniser les travaux, ce qui ne va pas m’empêcher d’aller régulièrement sur le chantier quand même pour voir ce qui se passe et si tout avance correctement et comme je le souhaite. Par contre, comme j’ai un interlocuteur unique, c’est cet interlocuteur qui va synchroniser le chantier.

Alors que de l’autre côté, avec le courtier, je n’ai pas de synchronisation des artisans. Donc, c’est à moi de le prendre à ma charge et j’ai demandé au courtier s’il proposait ce type de prestation, il m’a dit que oui, moyennant 1500€ de plus sur le devis.

Donc finalement, je me retrouve avec deux devis équivalents, avec 500€ d’écart. J’ai fait le choix donc de travailler avec la société de Sébastien et de Virgil parce que oui, c’est 500€ de plus, mais par contre, je sais, ou en tout cas, on m’a dit à plusieurs reprises que ce sont des professionnels qui travaillent correctement.

Et c’est comme ça que j’ai décidé de faire appel à cette société.

Alors, vous allez maintenant me demander combien est-ce que ce chantier va me coûter. Donc, évidemment, il y a eu plusieurs phases de négociation sur la proposition initiale que j’ai reçue, j’ai notamment fait sortir tout ce qui était matériel fourni par l’entreprise parce que je ne suis pas prêt à mettre 750€ dans un meuble vasque, je ne suis pas prêt à mettre 500€ dans une toilette, ou encore 600€ dans une paroi de douche.

Donc, toutes ces choses-là, c’est des choses que j’ai fait sortir du devis et que j’irai acheter moi-même et j’alimenterai le chantier donc avec des matériaux un petit peu moins chers, tout simplement pour faire baisser la facture et pour retrouver du souffle dans la rentabilité de mon projet immobilier.

Donc grosso modo, je m’en sors pour 20000€ avec cette société, plus 4500€ de peinture, puisque vous vous rappelez, le peintre, c’est quelqu’un que je connais et à qui je vais faire appel, donc voilà.

J’ai un projet ficelé pour un peu moins de 25000€ pour refaire 53 m². Je trouve que c’est quand même quelque chose de très, très honnête, et donc évidemment, par-dessus tout ça, il faudra rajouter toutes les fournitures, mais je pense que je vais m’en sortir pour moins de 30000€. Donc, c’est parfait, je suis en plein dans l’enveloppe que j’avais imaginée.

Au moment où j’ai fait mon offre d’achat, je m’étais imaginé des travaux entre 25000€ et 30000€, on va tomber en plein dedans.

Donc évidemment, j’ai quand même une poire pour la soif si jamais je rencontrais des difficultés au cours de ce chantier, ou des imprévus.

Donc, voilà comment est-ce que j’ai sélectionné mon équipe d’intervention qui est définitivement validée, tout simplement par le bouche à oreille. Voilà. C’est des gens qui ont regardé une vidéo dans laquelle j’ai expliqué que je n’avais pas d’artisans à Tarbes qui m’ont recommandé une société.

Donc, je suis vraiment ravi. Je remercie encore Sébastien et Virgil de m’avoir conseillé cette société.

Et vous, si vous vous retrouvez également dans cette situation sur un projet immobilier mais sans équipe d’intervention, voilà ce que vous pouvez faire, faites fonctionner le bouche à oreille, essayez de vous rapprocher de vos amis, de vos collègues pour savoir s’ils connaissent une équipe d’intervention et s’ils ne la connaissent pas eux-mêmes, demandez s’ils connaissent quelqu’un qui connait quelqu’un qui pourrait vous conseiller des artisans pour réaliser vos projets immobiliers.

Donc ça, c’est la première chose que je voulais vous dire. Et puis, si jamais vous ne connaissez personne, ou personne qui ne connait personne, la solution que vous pouvez adopter, c’est Google et les Pages Jaunes. Je vous rappelle que c’est comme ça que j’ai retrouvé mon architecte d’intérieur la première fois la première fois où j’ai eu à rénover un projet immobilier et ça se passe très bien puisqu’elle intervient maintenant sur chacun de mes projets, y compris le projet que je suis en train de mener à Tarbes.

Donc voilà, je suis vraiment ravi, les devis sont calés, les travaux devraient démarrer d’ici quelques jours, et bien entendu, je vous ferai des vidéos pour vous montrer l’avancement des travaux.

J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, puis n’hésitez pas non plus à la partager. Puis, je vous rappelle que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée qui est ma spécialité, mon expertise immobilière, vous pouvez télécharger les deux e-books que j’ai rédigés.

Donc, le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique comment présenter votre projet d’investissement locatif à votre banquier pour le convaincre de vous financer.

Et puis, le second e-book que j’ai rédigé s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Puis, dans cet e-book, je vous explique comment vous allez pouvoir vous créer une rente immédiate, sans attendre 20 ans, la fin de votre crédit immobilier, grâce à la location courte durée.

Alors, pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Il vous suffit de cliquer sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo. Et puis, je vous mets également les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo, voilà.

Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. N’hésitez pas à télécharger ces deux e-books.

Et puis, n’hésitez pas non plus à vous abonner à ma chaîne YouTube ; ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobiliers et de location courte durée.

Allez, je vous quitte ici pour aujourd’hui, et puis on se dit à très, très bientôt ! Ciao !


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2 commentaires

  1. Bonjour Sébastien,
    merci pour ta (tes) vidéos,, elles sont toujours très pertinentes.
    Je me suis lancé dans le saisonnier sur un petit studio à Orléans, ne sachant quoi faire, j’ai fais appel à une archi/décoratrice d’intérieur, qui m’a fait de très jolis visuels 3D ainsi que la liste des matériaux, mais ça s’est arrêté là, aucun suivi technique du chantier, aucun plan coté, et aujourd hui indisponible.
    Quelle est la mission de l’archi/décorateur? où s’arrête elle? Doit elle être en relation avec l’entreprise qui fait les travaux? Mon artisan fait tout à partir des visuels, c’est dans l’à peu près….
    Qu en penses tu?
    Comment puis je améliorer cette partie qui a joué sur le timing du chantier?
    merci de ton retour.
    Guilhem M.

    • Sébastien on

      Bonjour Guilhem,

      Il faut que tu questionnes l’architecte d’intérieur sur le cadre de ses prestations.
      Personnellement, avec mon architecte d’intérieur de Toulouse, j’ai un projet clefs en main.
      Là c’est un peu différent car le chantier est à 150 km, et elle est simplement venue faire le plan 3D.
      N’hésite pas à consulter plusieurs personnes et à comparer les prix et les prestations.

      Bon courage 🙂

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