Objectif colocation. Etape #10 : Dernières poses de placo

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Petit à petit, les cloisons sont remontées et on arrive à se faire une idée plus précise du résultat final de l’appartement même si la mise en location est encore loin.
Difficile de faire croire à des étudiants à ce stade qu’ils partageront bientôt une colocation dans ce même appartement ! 🙂

Je vous laisse apprécier et me dire ce que vous en pensez dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif Collocation » dans laquelle, comme chaque semaine, je me rends sur le chantier de mon nouvel investissement immobilier dédié à la collocation pour suivre l’avancement des travaux. Alors, je vais vous montrer ça en vidéo.

Mais avant tout, si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».

Pour télécharger gratuitement ces deux e-books, c’est très simple. Cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, sinon, je vous mets les liens de téléchargement de ces deux e-books dans la description juste en dessous de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube.

Alors, c’est parti ! Je vais vous emmener avec moi dans l’appartement. La bonne nouvelle, regardez juste derrière moi, c’est qu’il y a la camionnette des artisans. Ça veut dire qu’ils sont là-haut et ça veut dire qu’ils sont en train de travailler.

Alors, c’est parti ! Suivez-moi, on se retrouve dans l’appartement.

Voilà, je me retrouve dans l’appartement. Plus je viens, plus le chantier est de plus en plus propre. En tout cas, on se rapproche du résultat final même si on est encore assez loin de la mise en location. Mais je vais vous faire visiter comme d’habitude chacune des pièces.

Donc, comme d’habitude, je suis devant la porte d’entrée. À ma droite, la cuisine. Mais écoutez, je vous emmène avec moi dans la cuisine.

Donc, je ne sais pas si vous vous rappelez dans la vidéo précédente, les artisans étaient en train de rhabiller le mur avec du placo. Donc, vous voyez derrière moi, c’est fait. Vous voyez qu’il y a des trous qui ont été faits au scie cloche pour commencer à anticiper les prises électriques qui vont venir pour mettre tout l’électroménager de la cuisine.

Derrière moi, il y avait juste ici un placard que j’ai souhaité conserver. C’est un placard dans lequel la propriétaire précédente certainement, elle y mettait des assiettes, des verres… Donc, on l’a démoli et on l’a rattrapé beaucoup plus proprement pour enlever la vieille porte en bois qu’il y avait jusqu’à présent.

Donc, je repars dans le couloir principal de l’appartement. Donc, au plafond, vous voyez, on a toujours le faux plafond qui est à venir. Donc, je vais faire venir très rapidement Orange pour préparer l’appartement pour la fibre.

Alors, je vais vous emmener avec moi ici dans la salle de bain, dans les toilettes. Le placo a été fait, l’encadrement de la porte également.

Je vous emmène maintenant dans la salle de bain où de ce côté- là, on a encore les rails de placo. Donc, ça va être montés, puis faïencés ; et de l’autre côté, le placo a été terminé. Et toujours au plafond, on a les trous qui ont été faits aux scies cloches pour les spots lumineux.

Allez, je vous emmène dans la première chambre de l’appartement. Donc, vous allez voir, ça a un petit peu évolué. Regardez derrière moi maintenant, on a bien délimité l’espace bureau de l’espace penderie. Donc, il y a la cloison qui a été mis au milieu. Le placo est également bon.

Et ce que je remarque un petit peu partout maintenant dans l’appartement, c’est qu’on a commencé à anticiper tout ce qui va être « électricité », vous voyez ? Donc là, on est dans la chambre #1, il y a des saignées qui ont été faites dans les murs, mais il y en a un petit peu partout dans l’appartement.

Allez, je vous amène avec moi dans le séjour. Donc, si vous vous rappelez, sur la vidéo précédente, le placo n’avait pas été fini, on voyait encore les rails apparents. Là, on est bon. Et on a également commencé à anticiper tout ce qui va être « électrique ». Vous voyez, il y a des gaines qui sortent ici pour préparer le coin télévision.

Et puis, regardez, toujours derrière, vous voyez, il y a énormément de saignées le long du mur pour préparer l’électricité parce que c’est des murs en brique, donc ce n’est pas aussi simple que du placo.

Et maintenant, je passe à la chambre #2. Et également, on a commencé à habiller le coin derrière moi où on va avoir un espace penderie et un espace bureau. La cloison entre les deux n’a pas été montée, mais ça devrait se faire d’ici peu. J’ai discuté avec les artisans, la faïence de la salle de bain devrait arriver la semaine prochaine.

De mon côté, je dois finaliser ma décision en ce qui concerne la mosaïque. Est-ce que j’incruste dans la faïence de la salle de bain des bouts de mosaïques pour faire ça un petit peu plus sexy ? Je pense que c’est ce que je vais faire.

Si vous avez une opinion là-dessus, n’hésitez pas à me l’indiquer dans les commentaires ci-dessous. Je pense que ça mènera un peu plus de cachet, un petit peu plus de fun dans cette salle de bain. Mais je suis preneur de toutes vos bonnes idées.

Donc, voilà pour la visite de cet appartement et le suivi de chantier cette semaine. En parallèle, je vais aller voir le peintre cet après-midi qui va être en charge de détapisser tout l’appartement. Vous voyez, il y a des bouts de tapisserie qui reste derrière.

Si je vous emmène dans le séjour, juste ici derrière moi, il y a de la tapisserie partout. Il va falloir qu’ils détapissent pour préparer les murs, pour peindre quand on en sera au stade de la peinture, ce qui n’est pas tout de suite. Mais en tout cas, il faut commencer à détapisser.

Voilà pour la visite de cet appartement cette semaine, voilà pour ce suivi de chantier. Je suis plutôt satisfait, ça avance correctement. L’objectif, c’est toujours d’être prêt au mois d’août pour faire les visites de façon à attirer cette population locative plutôt étudiante au mois de septembre.

Je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Si vous avez des questions par rapport à ce projet de colocation, comme d’habitude, n’hésitez pas à me les soumettre dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, la location courte durée, voire la colocation puisque je me lance maintenant dans la colocation, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree, et n’hésitez pas non plus à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube. C’est totalement gratuit et ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier, de location courte durée, et peut-être très bientôt de colocation.

Allez, je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Puis, on se dit à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

Ciao !


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13 commentaires

  1. Bonjour,
    Toujours super intéressant les séries comme celle ci.
    Attention par contre les saignées horizontales sont totalement interdites dans des briques.
    (Il faut les faire en biais). Enfin je n’ai pas été chercher le DTU, c’est une Enterprise qui me l’a indiqué.

  2. Oui, une raison de plus (cf « amortissement » pour les meublés et rapidité=moins de perte de loyers comme indiqué dans d’autres vidéo de la chaîne) de ne pas faire les travaux sois-même car l’entreprise a une garantie décennale (qu’elle doit remettre au moment de la signature du contrat). En tout cas c’est super Comme feuilleton.
    Pour répondre à la question sur la faïence, les listels étaient très à la mode il y a 2/3 ans mais cela se perd, après les mosaïques(2x2cm) s’il y a 5/6 ans, on revient aux unis sans listel.
    Mais quel est l’horizon du rafraîchissement ? Tous les 3 ans ? Tous les 5 ans ? Tous les 8 avec baisse du tarif au bout de 4 ans car déco sera moins moderne ? Quel provision de budget pour Cela ?

    • Sébastien on

      Honnêtement, l’appartement va être refait à neuf. Je ne me pose pas la question du prochain rafraîchissement ni de la prochaine décoration. 🙂

  3. Je pensais qu’il y avait un lissage de la rentabilité tenant compte des frais de remise en état/rafraîchissement. Car les gains sont maximums au début lorsque c’est neuf mais ensuite (mastic de douche qui jaunit, littérie qui s’use, etc) Cela se déprécie par rapport à d’autres apparts neufs il faut donc rafraîchir Cela un coût. Je suis étonné que cela ne soit pas intégré dans la rentabilité.(puisque la question du rafraîchissement n’est pas posée).

    • Sébastien on

      Le calcul de la rentabilité n’inclut pas cela.
      En revanche, tu peux provisionner une somme par mois et auquel cas, ça jouera sur le cashflow.

      Mais de toute façon, les travaux d’entretien seront passés en charge et viendront ramener le résultat fiscal à 0 (voire négatif) pour éviter l’impôt

      • Merci.
        Je pensais effectivement au cash-flow lissé (incluant des provisions) Que j’appelle à tord rentabilité puisqu’avec un financement à 110% et un cash-flow positif on ne met pas d’argent. La rentabilité est donc de mon point de vue « infinie ».
        Avec un livret a 2% de rentabilité. 100€ rapportent 2€. Mais la Avec votre méthode la renta n’existe pas puisque l’on on ne met pas d’argent.
        Qu’importe le calcul de rentabilité, ce qui compte c’est le cash-flow mensuel moyen. Du moment que le crédit restant est inférieur à la valeur de l’appartement. Qu’importe qu’il vaille 80k€ ou 400k€ s’il rapporte par exemple 500€ de cash-flow, l’opération à le même intérêt, non ?
        Je ne vois pas pourquoi le concept de rentabilité est encore utilisé en immobilier à partir du moment où l’on n’achète pas dans l’idée de faire une plus value à la revente.
        J’ai vu des vidéos Avec « xxx %renta » mais je ne vois pas l’intérêt de regarder cette valeur. Pour eZ-vous m’éclairer ?

        • Sébastien on

          Il n’y en a pas 🙂
          Mais de façon générale, au delà de 10% de rentabilité, le cashflow est positif.
          Cela reste donc un indicateur de la « santé » de l’investissement.

        • Bonjour TRUC (?),

          Je ne suis pas d’accord avec ta phrase : « Qu’importe qu’il vaille 80k€ ou 400k€ s’il rapporte par exemple 500€ de cash-flow, l’opération à le même intérêt, non ? »

          Dans le premier cas, le risque est très faible, car en cas de problème locatif (impayé, vacances, travaux…), tu auras suffisamment mis de coté (en supposant que les soucis n’arrivent pas dès le premier mois).
          Dans le cas du second, le crédit sera bien plus important, et le moindre écart locatif qui dure, peut te mettre en galère.

          Erick.

          • Sébastien on

            Oui, effectivement, plus le coût de l’opération est important, plus on attend un cashflow important.

  4. Bonjour Sébastien,
    Merci pour le partage !
    L’entreprise a prévue combien de temps pour réaliser le chantier de A à Z ?
    Et de ton coté, as-tu prévu une enveloppe en cas d’imprévu sur les travaux ?
    Vincent

    • Sébastien on

      il y aura 1.5 mois de travaux et il y a une enveloppe « imprévus ».
      J’en parle dans une autre vidéo.

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