Comment bluffer son banquier ?

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Est-il compliqué d’obtenir le financement de son projet immobilier ?
Beaucoup de personnes pensent que oui.
Mais la réalité est bien différente.
De simples actions permettent de mettre toutes les chances de son côté…et d’obtenir le OUI du banquier !

Indiquez-moi dans les commentaires si vous partagez ce point de vue.

Transcription

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui. Dans cette vidéo, je vous propose de voir ensemble comment mettre toutes les chances de son côté pour obtenir son crédit immobilier.

Alors, la phase de recherche du financement, c’est une des phases les plus importantes lorsqu’on se lance dans l’immobilier ou lorsqu’on souhaite faire financer un projet immobilier. Tout simplement parce que sans crédit immobilier, le projet ne voit pas le jour.

Alors, avant qu’on voie dans cette vidéo comment faire pour maximiser ses chances pour obtenir son prêt immobilier, je vous invite, si ce n’est pas encore fait à télécharger les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque : mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location en courte durée. »

Vous pouvez télécharger ces deux ebooks en cliquant sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de cette fenêtre ou sinon, je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

Alors, lorsque vous souhaitez aller chercher le financement d’un projet immobilier, il y a plusieurs étapes. La première de ces étapes, c’est de monter un véritable business plan qui va expliquer les tenants et les aboutissants de ce projet. Mais une fois que ce business plan est réalisé, il va falloir aller rencontrer le banquier ou les banquiers si vous faites plusieurs agences pour défendre votre projet immobilier.

Lorsque vous allez en rendez-vous bancaire, cela peut paraître ridicule de le dire, mais pourtant je pense qu’il est nécessaire de le rappeler, la tenue vestimentaire va avoir toute son importance.

Alors lorsqu’on va consulter le banquier pour expliquer un projet immobilier dans l’espoir de ressortir de ce rendez-vous avec un accord de prêt, il faut quand même être en phase avec le banquier. Donc encore une fois, cela peut paraître ridicule, mais n’hésitez pas, messieurs, à mettre une chemise, à mettre une veste ou à mettre un costume ; et mesdames à mettre un tailleur.

Franchement, il faut que vous soyez dans le même état d’esprit que le banquier que vous allez rencontrer. Imaginons un banquier qui vous recevrait en short, en tongs ou en jogging, vous trouveriez cela bizarre. Et vous, vous allez voir votre banque parce que vous avez besoin de financer 100000, 200000, 300000, 500000 € de crédit. Dans ces conditions, il faut que vous soyez crédible vis-à-vis du banquier. La tenue vestimentaire va avoir toute son importance.

Ensuite, au moment d’aller chercher un crédit immobilier, il y a un certain nombre de bonnes pratiques à adopter. Généralement, lorsque vous allez monter votre dossier bancaire, on va vous demander un certain nombre de pièces. Parmi toutes les pièces que vous allez apporter, il y a trois mois de relevé de compte.

C’est-à-dire que la banque, en fait, elle va consulter trois mois d’historique de tous vos relevés bancaires. Donc sur ces trois derniers mois, il faut que vos comptes bancaires soient impeccables. C’est l’une des conditions primordiales pour avoir votre financement.

Qu’est-ce qu’il ne faut surtout pas faire durant ces trois derniers mois ? C’est être à découvert. Comment est-ce que la banque fait pour savoir si vous avez été à découvert ? Tout simplement sur vos relevés de compte, il y a des agios qui vont apparaître. Donc, surtout pas de découvert, pas de dépenses superflues ou excessives durant les trois mois où votre compte bancaire doit être parfait.

Ensuite, la banque ce qu’elle va vouloir voir, c’est que vous agissez « en tant que bon père de famille ou bonne mère de famille. » C’est-à-dire que vous avez la tête sur les épaules. Donc, tout ce que vous gagnez de par votre activité salariée ou votre activité professionnelle, si vous êtes à votre compte, vous ne le dépensez pas dans sa totalité. Grosso modo, vous gagnez 3000, il ne faut pas montrer que vous dépensez 4000. Si vous gagnez 1500, il ne faut pas montrer que vous dépensez 1700. Il faut que vous affichiez ou que vous puissiez afficher une capacité d’épargne.

La banque, si elle voit que vous gagnez 3000 et que vous arriviez à vivre avec 2000 ou 2500, elle va être contente. La banque si vous gagnez 1500 € et qu’elle voit que vous arrivez à vivre avec 1300 €, elle va être contente. Donc dès que votre salaire tombe ou dès que vos revenus tombent, n’hésitez pas à faire un virement automatique vers un compte d’épargne : livret A, assurance vie, LDD… qui va montrer à la banque que vous êtes capable d’épargner tous les mois.

Et moi, ce que je vous conseille, c’est que cette épargne, vous la fassiez en tout début du mois dès que le salaire est tombé plutôt qu’en fin du mois. Parce que croyez-moi, si vous attendez la fin du mois, il ne restera plus rien. Faites donc cet effort d’épargne dès que vos revenus tombent et vivez avec ceux qui restent sur la fin du mois.

Donc, la bonne formule pour montrer une capacité d’épargne, c’est de mettre entre 10, 15, peut-être 20 % de vos revenus sur de l’épargne pour montrer que vous êtes capable de vous créer une épargne pour subvenir à tous les aléas de la vie.

Voilà ce que vous devez faire pour avoir des comptes propres. Puis surtout, évitez les crédits à la consommation. Des fois, on achète des choses à crédit. Donc généralement, ce sont de mauvaises dettes. C’est un crédit auto, un ordinateur, du matériel hifi. La banque n’est pas super friande de cela.

Avant d’aller chercher un crédit immobilier, faites en sorte de purger ces crédits à la consommation parce que ce sont de mauvaises dettes. La banque préfère voir de bonne dette, voire pas de dette du tout. Alors attention, je n’ai pas dit qu’il était impossible d’obtenir un crédit immobilier si vous avez un prêt-auto, par exemple. Je dis juste que ce sera plus difficile.

Le troisième conseil que je peux vous donner lorsque vous allez défendre un crédit immobilier, c’est d’adopter un vocabulaire que la banque va comprendre. Pourquoi ? Pour lui montrer que vous maîtrisez ce pourquoi vous êtes venu la consulter. Vous venez dans un rendez-vous bancaire pour aller chercher un crédit immobilier, n’hésitez pas à employer des termes tels que taux d’intérêt, durée d’emprunt, capital restant dû.

Parlez également fiscalité dans la mesure du possible avec de différents statuts : loueur meublé non professionnel, loueur meublé professionnel, régime du micro-foncier, régime du BIC, régime du réel en fonction de la manière dont vous souhaitez déclarer les revenus issus de votre future activité immobilière, avec des termes un petit peu techniques, mais sans trop l’être.

Vous allez pouvoir rassurer la banque et lui montrer que vous maîtrisez le sujet pour lequel vous êtes venu la consulter. Et cela en soi, ce n’est pas très difficile à faire. Si vous regardez cette vidéo, vous devez donc forcément vous intéresser à l’immobilier.

Pour investir, il y a soit le nom propre, soit la société. Lorsqu’on est en nom propre, il y a la location nue ou la location meublée. En fonction du mode d’exploitation, encore une fois, on va retrouver le régime du micro-foncier, le régime du micro BIC ou encore le régime du réel. Bref, employez des termes qui vont convaincre la banque que vous n’êtes pas venu là par hasard et que vous savez ce que vous allez faire de votre investissement immobilier.

Le quatrième conseil que je peux vous donner lorsque vous vous présentez à un rendez-vous bancaire, c’est d’arriver avec toutes les pièces. La banque pour pouvoir étudier votre situation et savoir si elle va vous accorder oui ou non le prêt, elle a besoin d’un certain nombre de pièces.

C’est quoi ? Ce sont les dernières fiches de paie si vous êtes salarié, vos derniers bilans comptables si vous êtes à votre compte. Elle va vous demander des justificatifs de domicile, elle va vous demander des justificatifs d’épargne, elle va vous demander tout un tas d’autres documents.

Arrivez avec un dossier complet. Si votre dossier est complet, cela va être gage de bonne qualité. La banque va comprendre qu’elle a quelqu’un en face qui a la tête sur les épaules. Pour peu que vous soyez venu avec la bonne tenue vestimentaire, que vous employez les bons termes, que vous ayez un projet rentable, que vos comptes bancaires soient nickels, vous aurez mis toutes les chances de votre côté pour obtenir votre crédit immobilier.

Alors, je ne dis pas que la banque va forcément vous accorder le prêt. Par contre, encore une fois, vous aurez mis toutes les chances de votre côté pour aller chercher ce crédit immobilier. Donc, n’hésitez pas à venir directement avec un dossier complet. Il n’y a rien de plus désagréable que de se faire appeler pour dire monsieur untel ou madame untelle, il manque telle pièce. Est-ce que vous pourriez me la fournir ? Non franchement ! Arrivez avec l’intégralité et l’exhaustivité des pièces qui vont permettre d’étudier votre dossier.

Et si je dois faire un parallèle finalement de ce rendez-vous bancaire avec quelque chose que je connais plus ou moins parce que vous savez que dans mon ancienne vie, j’étais ingénieur informatique. Lorsque j’allais en soutenance de projets défendre un projet sur un appel d’offres, lorsqu’on arrivait avec tous mes collègues, toute l’équipe, évidemment, on arrivait avec un dossier complet. On savait de quoi on parlait et on arrivait avec une bonne tenue vestimentaire.

On ne se serait jamais permis d’arriver avec un jogging, un short et sans maîtriser le sujet pour lequel on avait répondu à l’appel d’offres. Donc, si cela nous semble aberrant dans le cas d’appel d’offres, dans le milieu informatique, mais cela peut être valable dans n’importe quel autre domaine. À fortiori sur du rendez-vous bancaire, il faut exactement se mettre dans les mêmes conditions.

Donc voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo : les quatre clés, les quatre points forts à mettre en avant pour obtenir son crédit immobilier :

  1. La tenue vestimentaire
  2. Des comptes bancaires nickel, en tout cas sur les trois derniers mois qui vont précéder le rendez-vous bancaire
  3. Savoir employer des termes qui vont convaincre le banquier que vous maîtrisez la situation
  4. Arrivez avec un dossier complet

Indiquez-moi dans les commentaires de cette vidéo si vous répondez à ces quatre points lorsque vous allez défendre un projet en banque. Si vous ne le faites pas, dites-moi pourquoi vous ne le faites pas. Cela nous permettra d’échanger sur ce sujet.

Avant de clore cette vidéo, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner librement, gratuitement à cette chaîne YouTube pour être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. N’hésitez pas non plus à activer la petite cloche pour être tenu informé en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos. Puis, cela vous permettra, de toute façon, de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier, de location courte durée et d’immobilier à haut rendement.

Je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Puis comme d’habitude, on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très bientôt.

Ciao !


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