Je pars du principe qu’il est important de rénover régulièrement son patrimoine. Non seulement cela permet de l’entretenir et de le valoriser, mais cela permet également de le louer plus cher.
Dans cette vidéo, Aude vous fait faire la visite d’un appartement qu’elle va entièrement rénover. Cet appartement est destiné à la location courte durée.
Transcription
Sébastien : Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous accueillir aujourd’hui avec Aude, ma compagne. Ce qu’on va faire aujourd’hui, c’est qu’on s’apprête à aller sur un appartement, qu’on a envie de rénover. Première réunion de chantiers avec les artisans pour estimer tout ce qu’on va avoir à faire. Je te laisse la parole, Aude, parce que c’est l’un de tes appartements. Qu’est-ce que tu veux faire ? Pourquoi cette réunion ?
Aude : Cette réunion, elle va avoir lieu parce que déjà, j’ai eu un problème d’infiltration en décembre au niveau de la fenêtre. Il va falloir regarder tout ça. Comment on peut faire ? Soit changer la fenêtre, soit éviter les prochaines infiltrations et puis remettre l’appartement en état. Comme ça fait un petit moment que je voulais lui remettre un coup de neuf, ça va être l’occasion aussi de regarder dans la salle de bain, dans la cuisine, au sol ce qu’on peut faire comme travaux et de chiffrer tout ça.
Sébastien : OK, c’est vrai que ça fait un moment que tu me dis que tu as envie de refaire cet appartement. Finalement, bonne nouvelle, l’infiltration d’eau. C’est super.
Aude : Il y avait un cadeau caché.
Sébastien : Il y avait un cadeau caché. C’est parti. Cet appartement, tu l’as acheté il y a 5 ans maintenant.
Aude : Un peu plus, 6 ans.
Sébastien : Il était plutôt en bon état, mais tu as quand même envie de le refaire.
Aude : Oui ! Les goûts ont évolué et je le trouve un peu vieillot maintenant. Il a besoin de retrouver un peu de peps.
Sébastien : C’est parti. Du coup, on va prendre la route. On va faire quelques kilomètres, il ne faut pas se le cacher et on va vous montrer l’appartement. Puis, suite à la réunion de chantier, tu nous diras ce que tu as l’intention de faire par rapport à ce que t’a dit l’artisan.
Aude : Exactement !
Sébastien : Ça marche.
Aude : Parfait !
Sébastien : C’est parti. On prend la route.
…
Sébastien : Ça y est, on vient de terminer la visite de l’appartement avec les artisans. Je crois que la bonne nouvelle, c’est que finalement, de fil en aiguille, tu vas en faire tout l’appartement au complet.
Pour la petite histoire, c’est un appartement qui est exploité en location courte durée. Il est très bien situé. À proximité, il y a des banques, boulangerie.
Aude : Il y a un petit Carrefour City. Il y a la boulangerie. Il y a un bar. Il y a tout ce qu’il faut.
Sébastien : Il y a une ligne de bus et des places de stationnement faciles. Bref, parfait pour la location courte durée. Ce qu’on va faire, Aude, c’est qu’on va te laisser faire la visite. Tu vas expliquer ce que tu veux refaire dans cet appartement. Ça te va ?
Aude : Parfait. C’est parti.
Sébastien : C’est parti. On y va.
Aude : Voilà l’appartement, donc il est en chantier parce qu’il y a eu le dégât des eaux, il y a eu le locataire, on n’a pas nettoyé, mais je vais vous présenter tout ce qu’il y a à refaire, c’est-à-dire à peu près tout. Je ne veux plus rien voir. Cette infiltration a été un mal pour un bien parce que du coup, j’enlève tout.
Dans la pièce principale, déjà tout ce qui va partir, ça va être le sol. Le sol va être changé puis je vais mettre à la place un joli parquet. Je vais faire un faux plafond aussi pour pouvoir avoir des spots et quelque chose de plus moderne. On va refaire les murs. On va rajouter des prises de courant pour que ce soit plus fonctionnel. Puis, dans la partie d’à côté, puisque c’est un studio, il est petit, tout va être transformé. La cloison-là, elle va être cassée, elle va être déplacée pour pouvoir gagner de la place dans la cuisine afin de mettre plus de rangement, pour gagner de la place dans la salle de bain, pour agrandir la douche, pour pouvoir ajouter une machine à laver. Je vous montre tout ça. Voilà, tout ça casse, ça part.
Toute l’ancienne cuisine, tout va être changé, je vais remettre une cuisine moderne avec plus de placards plus fonctionnels. Puis, on va changer les couleurs. On va mettre aussi un faux plafond pour bien y voir. Puis, dans la salle de bain, on déplace la cloison. On agrandit sur la pièce de vie et on va changer tout ça. Une plus grande douche pour que ce soit plus spacieux, plus moderne. Un changement de l’orientation de la toilette aussi pour pouvoir gagner de la place. On va enlever le vieux radiateur en fonte, on va le remplacer, on va mettre un joli sèche-serviette. On va changer tout. On va remettre du beau carrelage aux murs, par terre et comme ça, il va revenir dans les années 2020 alors que là, il était resté un peu dans son jus. Ça va vraiment lui faire du bien parce qu’il est super lumineux, très agréable à vivre et bien situé. Donc là, il avait besoin de retrouver un coup de peps. Voilà les travaux qui sont prévus. En fait, on enlève tout, on garde juste les murs et on recommence.
La bonne nouvelle, c’est que pour pouvoir faire les travaux dans mon appartement, j’ai appelé la banque et je lui ai demandé un report de crédit pour pouvoir stopper mon crédit le temps de faire les travaux puisqu’il n’y aura plus en face les revenus qui vont rentrer. J’ai eu la banque au téléphone et elle m’a dit : mais bien sûr, mademoiselle Froger, c’est possible. C’est prévu dans votre contrat.
Sébastien : C’est plutôt la bonne nouvelle. Tu vas pouvoir interrompre le crédit, le temps des travaux. En plus, il y avait une difficulté technique, c’est par rapport au radiateur de la salle de bain. Est-ce que tu peux expliquer ?
Aude : Oui, parce qu’en fait comme c’est un chauffage collectif, il va falloir que la chaudière soit coupée pour qu’on puisse vider le circuit d’eau pour pouvoir enlever le radiateur et déplacer la cloison. Enfin, bref. J’ai aussi le syndic de copropriété qui m’a dit que ce serait coupé, à partir de fin mai, qu’on pouvait après vider le circuit et faire les travaux sans problème. Donc tout est OK.
Sébastien : C’est OK, donc report de crédit. La contrepartie, c’est que tu vas devoir payer durant cette interruption de crédit les intérêts d’emprunt.
Aude : Exactement. En fait, mon capital est décalé, mais il me reste les intérêts d’emprunt qui vont être à peu près d’une centaine d’euros donc ce n’est pas grand-chose et ça va me permettre de pouvoir faire sereinement les travaux.
.
Sébastien : La bonne nouvelle, c’est que durant ce temps-là, dans cet appartement, on attend que les travaux soient engagés. Toi, tu as un locataire qui vient régulièrement.
Aude : J’ai un locataire qui vient régulièrement, qui vient une fois par mois.
Sébastien : Qui va largement payer la partie intérêts d’emprunt. Ce que t’a dit la banque aussi, c’est qu’en termes de mensualités de crédit, au global, quand le crédit va reprendre, ça va te coûter deux euros plus cher. Mais clairement, l’appartement, tu prends lui aussi beaucoup plus cher. C’est une bonne nouvelle, tout ça.
Aude : C’est super. Il n’y a plus qu’à.
Sébastien : Moi, j’ai été super-étonné parce que plus on avançait dans le rendez-vous avec les artisans, plus on démolissait tout, plus on mettait des faux plafonds. Bref, on était venu pour quelques bricoles et on se retrouve à faire un appartement entier. Mais, je trouve que c’est une très bonne idée. Cet appartement, il te plaît, il nous plaît. Moi, clairement, je pense que tu as bien raison de faire tout ça.
Aude : J’ai hâte de le voir tout beau, tout refait, parce que ça va être une pépite.
Sébastien : Donc, les travaux vont démarrer d’ici quelques semaines. Maintenant, on va attendre le devis. Dites-nous dans les commentaires si ça vous intéresse de revoir cet appartement une fois que les travaux auront été terminés. Je pense que, Aude, tu seras très satisfaite du résultat. Tu auras hâte de nous le montrer. Dites-moi dans les commentaires si c’est quelque chose que vous voulez voir. On va bientôt se quitter dans cette vidéo. Avant tout si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, n’hésitez pas à vous abonner. On est sur une chaîne YouTube qui parle d’immobilier, de stratégie de location à haut rendement. On est ici en famille. Je vous explique comment gagner des revenus complémentaires avec l’immobilier tout en faisant des investissements sécurisés.
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Aude : En haut à gauche.
Sébastien : Aude, ce sera tout ?
Aude : C’est tout pour moi.
Sébastien : On vous quitte ici pour aujourd’hui et on se dit à très bientôt. Ciao, Ciao !
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