Faire de la location courte durée (airbnb, booking, expedia…) demande de nombreuses qualités ; à la fois sur le bien proposé à la location mais également sur l’aspect stratégique, humain, organisationnel.
Dans cette vidéo, je vous propose de passer en revue toutes les bonnes pratiques à adopter pour réussir en location courte durée, au travers d’un exemple concret.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui, pour une vidéo dans laquelle je vais vous faire tout simplement la visite d’un logement Airbnb que j’ai loué avec Aude, ma compagne et notre fils. Petit rappel du contexte, on est parti quelques jours en Normandie et plutôt que de louer une chambre d’hôtel ou encore un appartement, on a fait le choix de louer une petite maison. Je vais vous faire la visite de cette maison. Je vais vous expliquer pourquoi elle est juste géniale pour faire de la location courte durée. En fin de vidéo, je vous expliquerai quels ont été les atouts majeurs de cette maison et surtout les atouts majeurs de la propriétaire de cette maison parce qu’elle a présenté des qualités qui font qu’on a réservé chez elle.
Je vais commencer par le tour de cette maison. Je me trouve devant la porte d’entrée. On est sur une maison typiquement des années 60/70 : petite maison qui fait 70 m² avec deux chambres. Par contre, le gros avantage de cette maison, c’est qu’elle a été entièrement rénovée. On est sur une très belle maison avec un jardin qui doit faire environ 600 m². On n’a pas pu trop en profiter puisqu’il a fait mauvais pendant votre séjour. Mais malgré tout, l’intérieur de la maison était juste génial. Je me trouve devant la porte d’entrée. On arrive sur une cuisine qui est ouverte sur le séjour. Je vais faire le tour de la cuisine. Il y a pas mal de rangements. On a un lave-vaisselle. Ici un four micro-ondes encastré. On voit également un vrai four. La maison en tout cas, la cuisine est équipée comme si c’était une maison dans laquelle quelqu’un vivait, alors que cette maison est intégralement dédiée à la location courte durée. Vous y retrouvez tout ce qui est nécessaire pour cuisiner : des poêles, des casseroles, des couverts, des assiettes, des robots électroménagers… Tout est fait pour le confort des voyageurs.
Je vous disais que cette cuisine était ouverte sur le séjour donc, je vous amène dans le séjour qui est divisé en deux parties. On a dans un premier temps ici un coin TV. Je vais vous amener d’ailleurs avec le canapé juste ici derrière moi ensuite, le meuble-TV. On a la connexion internet par fibre optique dans cette maison. Regardez, pour prendre soin des voyageurs qui arriveraient avec des enfants en bas âge, on a même une chaise haute. Derrière le canapé, on a également une grande table avec le coin pour manger. Je vous laisse voir la décoration. On est sur quelque chose de très sobre, de très cosy. On se sent à l’aise dans cette maison. Tout est chaleureux. Il y a une décoration qui est vraiment juste parfaite. Voilà donc pour cette pièce de séjour avec le coin-repas.
On arrive ensuite dans le coin nuit. Ils ont rénové intelligent dans cette maison parce qu’ils ont mis une porte à galandage qui rentre dans le mur pour séparer le coin nuit du coin séjour. Alors, je vais avancer dans le petit couloir. On va aller sur ma gauche et on a une première chambre. Donc ici, plutôt la chambre des parents avec un grand lit en 160. On dort très à l’aise. On a une très grande chambre. Regardez, le lit est en 160 et malgré tout, on arrive à mettre deux tables de chevet sur les côtés. Puis derrière, on a un grand placard coulissant. Toutes les menuiseries de la maison étaient rénovées. On est sur du PVC double vitrage, avec volets roulants électriques dans toute la maison. C’est juste idéal.
Je vous amène à la chambre des enfants, donc là, on a deux petits lits. On a deux petits lits en 90. Comme ça les couples qui arrivent avec un enfant comme nous ou deux enfants peuvent loger facilement leurs enfants. Et là encore une fois, on a un grand placard avec un coin-penderie et un coin étagère. Franchement, on n’est pas du tout à l’étroit dans cette maison.
Je vous amène dans une pièce qui est importante aujourd’hui quand vous faites de l’immobilier, quel que soit le mode d’exploitation courte durée, colocation, location normale, c’est la salle de bain. Là aussi, on est sur une pièce qui a été totalement rénovée. On a une vasque assez sympa et derrière moi, une douche à l’italienne, juste impeccable. Très grande douche à l’italienne et un sèche-serviette juste ici, derrière moi.
Franchement, la propriétaire de cette maison a pensé à tout. On a ici la raclette pour nettoyer la paroi de douche. On a ici le sèche-cheveux. Il y a tout un tas de serviettes de toilette. Franchement, on est ici comme à la maison. Croyez-moi, ça a été rénové avec des matériaux de qualité. Et ici, on arrive au coin toilette qui n’a rien d’extraordinaire. Par contre, on est toujours dans cette même logique où tout a été bien pensé. On a également un sous-sol dans cette maison et on va y retrouver une machine à laver et un sèche-linge. Tout est parfait pour un séjour de plusieurs jours.
Pourquoi est-ce que je voulais vous présenter cette maison ? Eh bien pour plusieurs raisons, vous savez que je vous dis souvent que le bien idéal pour faire de la location courte durée, c’est plutôt le T2. Parce que les personnes qui viennent à un, à deux, à trois, voire à quatre, vont se contenter d’un T2. Ici, on est sur un espace de vie beaucoup plus important. Donc clairement, la personne qui viendra seule n’aura pas besoin d’un logement aussi grand, quoique ce sont des choses qui pourraient arriver. Mais une grande maison comme ça, forcément vous allez vendre la nuit plus cher, donc la personne qui vient à un ou les personnes qui viennent à deux n’auront pas forcément envie de dépenser une somme importante pour se louer une grande maison comme ça, enfin une grande maison, on est sur 70 m², mais quand vous venez à un ou deux, vous n’avez pas besoin de 70 m². Mais malgré tout, ça peut être intéressant pour les gens qui comme nous viennent en famille.
Ensuite, chose que je voulais rajouter, cette maison, je vous l’ai dit, la propriétaire n’habite pas dedans. C’est une maison de famille qu’elle a retapée et plutôt que de la laisser vide, elle la loue. Même si cette personne a un crédit immobilier sur cette maison, le fait de louer deux ou trois séjours dans le mois, c’est juste suffisant pour rembourser la mensualité du crédit immobilier. Ce qui vous permet de garder votre maison de famille dans votre patrimoine sans louer cette maison de manière intensive 25 ou 38 nuits par mois, ça vous garantit juste le remboursement du crédit et vous conservez la maison dans votre patrimoine immobilier.
Maintenant, je vous ai dit que cette personne avait été vraiment géniale au moment de la réservation. Pourquoi ? Elle a été réactive. Avec Aude, on a envoyé des demandes de réservations et cette personne a répondu dans le quart d’heure. On a envoyé d’autres demandes de réservations à d’autres propriétaires qui eux, ont mis entre cinq ou six heures et douze heures pour nous répondre donc, c’est trop long. Si vous faites de la location courte durée, vous devez être réactif. Vous êtes dans le business immobilier et quand vous êtes dans un business, quelle que soit votre activité, vous ne pouvez pas laisser attendre vos clients ou vos prospects. C’est exactement ce qu’a fait cette personne. Alors, on a mis un peu de temps à lui répondre et même si on a mis un peu de temps à lui répondre, elle nous a relancé pour savoir si on souhaitait louer ou non son logement. C’est comme ça qu’elle a pu nous avoir et gagner cette réservation qui se situe aux alentours de 500 euros. Donc vous devez être réactif, mais vous devez être aussi proactif quand vous faites de la location courte durée.
C’est ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. N’hésitez pas à louer des logements de qualité comme ça. On est comme à la maison et surtout, si ce bien immobilier est dans votre patrimoine, un bien qui ne se prête pas forcément à la location courte durée, vous voyez que vous pouvez financer votre crédit, voire les charges courantes en le louant que deux, trois ou quatre séjours par mois, sans aller sur de la location courte durée intensive. Ça me semblait important de vous le rappeler aujourd’hui dans cette vidéo.
Voilà ce que j’avais à partager avec vous les amis. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à me mettre un like. N’hésitez pas non plus à partager cette vidéo. Si vous avez des questions sur la location courte durée, stratégie de location que j’adore, n’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires juste en dessous de cette vidéo. Avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, les stratégies de location à haut rendement, n’hésitez pas à vous abonner à cette chaîne YouTube en cliquant sur la petite cloche pour être tenu informer en temps réel de la sortie de toutes mes nouvelles vidéos.
Puis si vous êtes ici pour la première fois, je vous offre un package de bienvenue, deux ebooks et une formation de 2 heures 30 pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier. Pour accéder à ce package de bienvenue que je vous offre avec grand plaisir, regardez dans la description justement en dessous de cette vidéo ou sur les petites fiches qui vont apparaître en haut de cette vidéo. Puis bien sûr, vous pouvez me suivre sur les réseaux sociaux, Instagram, Facebook… N’hésitez pas à vous abonner, je vous attends avec grand plaisir.
Il est temps pour moi de vous quitter aujourd’hui. Puis comme d’habitude, on se retrouve prochainement pour une vidéo sur cette chaîne YouTube. Je vous dis à très bientôt. Ciao !
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" Doubler son salaire avec la location courte durée "
