Quand on souhaite investir dans l’immobilier, 100000 euros est souvent un premier palier psychologique.
C’est aussi une valeur intéressante car à la portée de n’importe qui.
On peut donc faire énormément de choses avec cette somme.
Toutefois, il existe de nombreuses façons de s’en servir en fonction de ses objectifs et de la disponibilité immédiate ou non de cette épargne.
Je vous propose de passer en revue plusieurs stratégies dans cette vidéo.
Dites-moi dans la zone de commentaires ce que vous feriez avec 100000 euros.
Transcription
Que faire avec 100000 € ? C’est la question à laquelle on va répondre dans cette vidéo.
Bonjour à tous ! Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir aujourd’hui dans une vidéo dans laquelle on va se demander qu’est-ce qu’on peut faire dans l’immobilier lorsqu’on a un budget de 100000 €.
Alors avant que je vous en dise plus, si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, je vous souhaite la bienvenue. Je suis vraiment ravi de vous accueillir. N’hésitez pas à vous abonner en activant la petite cloche pour être tenu informé en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. Ici, on est en famille, on parle d’immobilier sécuritaire, on parle des stratégies de location qui vont vous permettre de générer de hauts revenus avec l’immobilier. Pour vous souhaiter encore une fois la bienvenue, je vous offre plusieurs choses, deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée » ; ainsi qu’une formation de plus de 2 heures 30 dans laquelle je vous explique le béaba de l’immobilier, sur quel type de bien se positionner, comment le financer, quelle stratégie de location adopter pour être certain de minimiser votre risque tout en maximisant vos loyers et même des informations concernant la fiscalité pour vous faire comprendre comment faire pour investir sans payer d’impôts. Pour accéder à ce package de bienvenue, regardez la description en dessous de cette vidéo et regardez également le petit (i) sur les fiches qui vont apparaître en haut à droite de cette vidéo.
Alors, venons-en au sujet du jour : qu’est-ce qu’on fait avec 100000 € lorsqu’on souhaite se lancer dans l’immobilier ? J’aime bien cette somme, j’aime bien 100000 € parce que ça constitue selon moi le ticket d’entrée qu’on peut imaginer pour un investissement immobilier. Puis, j’aime bien aussi cette somme parce que ça correspond au prix d’un studio dans certaines grandes villes. C’est donc une somme qui va parler à beaucoup de personnes, sachant que bien entendu on peut faire beaucoup de choses aussi avec moins de 100000 €.
Maintenant ces 100000 €, il y a deux possibilités, soit vous les avez cash, c’est-à-dire que vous avez une épargne de 100000 €, soit vous ne les avez pas, mais vous êtes certains que la banque va vous les prêter. Ce sont donc les deux possibilités qu’on va voir dans la suite de cette vidéo. Premier cas, vous avez 100000 € d’épargne disponibles, pourquoi pas. C’est une somme importante et avec 100000 €, on peut faire beaucoup de choses. La première des choses que vous pouvez faire si vous avez 100000 €, c’est d’acheter un bien immobilier cash. Ces 100000 €, vous les sortez de votre assurance vie ou de n’importe quel support financier et vous allez chez le notaire, peut-être même sans passer par la case compromis, vous allez directement à l’acte authentique et vous ressortez de chez le notaire avec un bien immobilier en poche. Alors ça, c’est quelque chose qui est possible.
Par contre, ça implique d’autres choses. Derrière, ça implique que vous allez vous dépouiller d’une grosse partie de votre épargne. L’objectif lorsqu’on investit dans l’immobilier, en tout cas c’est ma vision des choses, c’est de le faire de manière sécuritaire, ce n’est pas de se mettre à nu, ce n’est pas de se mettre ensuite dans une situation risquée. On a tous besoin d’argent pour se faire plaisir, ne serait-ce qu’au quotidien pour aller au cinéma, pour aller au restaurant, pour se payer les vacances, si la voiture lâche, il faut quand même qu’il y ait un flux d’épargne pour pouvoir pallier à ces aléas de la vie. Si vous vous dépouillez de ces 100000 €, vous n’aurez plus d’épargne de précaution.
Autre problème, c’est que si vous vous dépouillez complément de cette épargne et que vous souhaitez réinvestir dans l’immobilier, mais cette fois-ci en souscrivant un prêt, la banque peut-être vous dira : je suis désolé, on ne va pas vous suivre parce que vous n’avez pas d’épargne de précaution et ce n’est pas quelque chose qui nous rassure. Même si on peut investir sans apport, sans épargne, j’en ai parlé plusieurs fois sur cette chaîne YouTube, ce n’est pas quelque chose de forcément difficile, mais ça reste toujours plus difficile que lorsqu’on a de l’épargne. Puis d’un point de vue fiscal, ce n’est pas non plus ce qui va être important. Si vous achetez votre bien immobilier cash, vous n’aurez aucun intérêt d’emprunt à déduire sur votre fiscalité, donc forcément votre assiette d’imposition, je ne dis pas qu’elle sera positive, mais en tout cas elle arrivera plus facilement positive, c’est-à-dire qu’il y aura beaucoup moins de temps pendant lequel vous ne paierez pas d’impôt.
En tout cas, acheter un bien immobilier cash, ça reste possible, préférez toutefois le crédit surtout dans une époque comme aujourd’hui où l’argent ne coûte rien parce que les taux sont extrêmement bas et le fait de garder votre épargne en plus c’est quelque chose qui peut rassurer la banque.
Deuxième possibilité, vous avez toujours ces 100000 € sur un support financier quelconque, mais plutôt que d’acheter un bien immobilier cash, vous pouvez souscrire un crédit ou même plusieurs crédits et ventiler ces 100000 € sur plusieurs projets immobiliers. Je m’explique. Plutôt que d’acheter un seul bien immobilier avec 100000 €, vous allez utiliser l’effet de levier, c’est-à-dire mettre peut-être 10000 € sur 10 projets immobiliers et donc comme ça, vous allez pouvoir racheter 10 appartements ou 10 maisons, bref 10 biens immobiliers qui vous feront plaisir avec ces 100000 €. Vous voyez la différence par rapport aux cas précédents. Avec la même épargne grâce à l’effet de levier, vous pouvez multiplier votre patrimoine immobilier par 10 si vous achetez 10 immobiliers en mettant 10000 €, ou par 5 si vous achetez 5 biens immobiliers sur lesquels vous mettez 20000 € d’apport à chaque fois.
Mais ce que vous pouvez faire, également toujours en utilisant l’effet de levier et ce sera ma troisième partie dans le fait de dépenser ces 100000 €, c’est que vous pouvez aller chercher des projets bien plus gros toujours en utilisant l’effet de levier. 100000 €, c’est ce que je disais tout à l’heure, ce n’est quand même pas une somme ridicule, c’est une grosse somme. Vous pouvez la mettre en apport sur un gros projet immobilier, pourquoi pas, pour aller chercher 800000 € ou un million d’euros de budget. Pourquoi je dis ça ? Parce qu’à partir du moment où on a mis le doigt dans l’immobilier, si c’est votre cas, vous devez savoir ce que c’est, on prend vite goût à ça et on a envie de multiplier les opérations. Et si vous n’avez jamais encore investi, je ne vous dis pas par contre de commencer par un projet à 800000 € ou un million d’euros, mais vous allez voir que rapidement on prend goût à l’investissement et on a envie d’enchaîner les opérations.
En tout cas pour aller plus vite, ces 100000 €, vous pouvez les placer en apport pour aller chercher de gros projets. Alors, vous allez me dire, mais par rapport à ce que tu as dit tout à l’heure, Sébastian, on va se dépouiller de 100000 € d’épargne. C’est vrai. Par contre, ce que je vais vous dire aujourd’hui aussi, c’est qu’il y a moyen de reconstituer très rapidement cette épargne. Pourquoi ? Si vous vous placez sur un projet à 800000 € ou un million d’euros, il y a fort à parier que ce soit un gros projet immobilier. Ça peut être un immeuble avec plusieurs logements par exemple. Qui dit gros projet dit systématiquement travaux. Et à partir du moment où vous allez engager des travaux, ce que vous pouvez négocier avec la banque, c’est des différés de prêt partiel ou total. J’ai déjà fait des vidéos à ce sujet. D’ailleurs, cliquez sur la petite fiche qui apparaît en haut de votre écran, je vous explique comment générer 45000 € d’épargne en souscrivant à un crédit immobilier. C’est arrivé à l’un de mes membres. Ce que vous pouvez faire, c’est mettre ces 100000 € sur la table, demander un report total à votre banque le temps que les travaux se fassent et vous pouvez aller chercher ce report sur 12, 24 ou 36 mois. Certaines banques vont même jusqu’à 36 mois et vous profitez de ces 3 ans pour toucher des loyers pleins et reconstituer vos 100000 € d’épargne en 3 ans.
Ça, c’est quelque chose qu’il est possible de faire et entre temps, vous avez soulevé un projet à 800000 € ou à un million d’euros, donc vous avez acheté plusieurs appartements. Ça, c’était pour la partie, j’ai 100000 € et je souhaite les dépenses.
Maintenant l’autre partie de cette vidéo, c’est la suivante, vous avez ces 100000 € pas physiquement, pas sur un support d’épargne, mais la banque vous a dit qu’elle allait vous suivre à hauteur de 100000 €. Et là c’est bien parce que vous allez pouvoir aussi utiliser l’effet de levier. Parce que grâce à cet effet de levier, même si vous n’avez pas cette épargne disponible sur votre compte en banque ou sur une assurance vie ou sur un support financier, vous allez pouvoir investir sans apport. Je l’ai déjà dit à plusieurs reprises, on peut investir dans l’immobilier sans apport. Mais j’ai encore mieux pour vous parce que je vous ai dit en début de vidéo que pour 100000 €, on avait un studio dans certaines grandes villes. Mais ce que vous pouvez faire, c’est investir dans des villes où le prix de l’immobilier va être plus faible. Et avec ce même ticket d’entrée, ces même 100000 €, vous allez non pas pouvoir acheter un bien immobilier, un studio, mais vous allez pouvoir acheter deux, parfois voire trois biens immobiliers dans des villes plus petites encore une fois où le prix de l’immobilier est plus faible. Et le gros avantage et le gros intérêt de cette seconde stratégie, c’est que vous allez en plus diviser le risque. Sur un projet à 100000 €, sur un bien à 100000 €, lorsque vous avez de la vacance locative, vous n’avez pas de loyer sur votre bien immobilier.
Maintenant si vous répartissez ces 100000 € sur deux biens immobiliers ou voire trois biens immobiliers, c’est possible, pas dans tous les villes, mais ça reste possible, si vous avez de la vacance locative sur un bien immobilier, vous avez toujours les deux autres qui restent occupés. Et la probabilité pour que les trois biens immobiliers soit vides en même temps, elle est quand même faible. En tout cas, retenez de cette partie que si la banque vous prête ces 100000 €, ça ne vous empêche pas d’investir dans l’immobilier, au contraire ça vous y autorise et vous pouvez acheter à minima un bien immobilier, mais ça peut être deux ou trois biens immobiliers.
Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo, voilà ce que vous pouvez faire avec 100000 €. Vous voyez qu’il y a quand même pas mal de choses qu’on peut faire même si on ne les a pas sur son compte en banque.
J’espère que cette vidéo vous aura permis d’y voir plus clair. J’espère qu’elle vous aura sensibilisé sur le fait qu’on peut faire quand même énormément de choses avec 100000 €. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Dites-moi en commentaire, d’ailleurs si vous avez trouvé des biens immobiliers à moins de 100000 €. Comme je vous l’ai indiqué ici en fin de vidéo, c’est quelque chose qui m’intéresse. Je vous rappelle aussi que vous pouvez me suivre sur mon compte Instagram, il apparaît ici en bas de votre écran où je partage les coulisses de ce que je fais au quotidien, aussi bien dans l’immobilier physique, que dans la préparation de mes vidéos, les sujets que je vais traiter. Je vous pose également des fois des questions. Je fais des sondages pour vous demander votre avis sur certains choix.
Abonnez-vous. Je serais ravi de vous accueillir. Puis avant de vous quitter comme d’habitude, je voulais quand même vous rappeler que l’immobilier, ça reste un sujet sérieux, on a parlé d’un budget de 100000 € dans cette vidéo. Voilà, on s’est dit qu’on pouvait faire pas mal de choses, ça reste facile. Oui c’est facile, attention toutefois, ça impose de faire les choses correctement. Investissez en toute sécurité, c’est la meilleure façon de vous préserver, de préserver vos proches, votre femme, vos enfants ou votre mari, évidemment il y a aussi des femmes qui regardent cette chaîne YouTube.
Ce sera mon mot de la fin. Je vous souhaite une très belle journée et on se dit à très bientôt pour une nouvelle vidéo. À très bientôt ! Tchao !
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" Convaincre la banque : Mode d'emploi "
