Vous voulez investir dans l’immobilier, mais le marché sur lequel vous vous trouvez est peut-être trop cher ou saturé.
Bonne nouvelle : vous pouvez investir à distance.
Voici 4 méthodes pour vous aider dans cette démarche.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui pour une vidéo dans laquelle on va parler de l’investissement à distance et on va en particulier balayer quatre possibilités qui s’offrent à vous.
Avant qu’on voie tout ça, si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, n’hésitez pas à vous abonner en activant la petite cloche. Non seulement ça vous permettra d’être informé en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos et deuxièmement, ça me permettra de savoir que tout le contenu que je propose sur cette chaîne vous intéresse. C’est l’une des manières que vous avez de me remercier pour tout le contenu que je vous propose ici. Donc d’avance, un gros merci à vous.
Pourquoi faut-il investir à distance ? On ne va pas se le cacher, la façon la plus simple d’investir, c’est d’investir près de chez soi. Malgré tout, il est possible que vous ne puissiez pas investir près de chez vous. Pourquoi ? Tout simplement soit parce que le marché immobilier est saturé, soit parce que le prix du mètre carré est trop élevé. Si vous habitez Paris, Bordeaux ou encore à Lyon, vous êtes dans des villes où le prix de l’immobilier est cher et il est très difficile d’obtenir de la rentabilité et du cash-flow. Donc, il va falloir investir à distance.
Avant d’investir à distance, s’il vous plaît et de manière générale, avant d’investir dans l’immobilier, faites une étude de marché. J’en ai déjà parlé plusieurs fois sur cette chaîne YouTube. Ça ne va pas être l’objet de la vidéo, mais vous devez absolument identifier une ville qui vous intéresse et le type de biens qui vous intéresse : studio, T2, T3, immeuble de rapport… Mais faites avant tout cette étude de marché. Ça va vous garantir le fait que vous allez ensuite louer. Parce que si vous achetez un bien immobilier que vous ne louez pas ou si vous achetez un bien immobilier sur lequel vous n’avez pas de rentabilité, ça ne servira à rien. Pensez bien à faire cette étude de marché en priorité.
Voyons maintenant la première manière que vous avez d’investir à distance. La première manière, c’est la plus simple, c’est de tout faire vous-même. Comment est-ce que vous faites ? Une fois que vous avez déterminé la ville qui vous intéresse, n’hésitez pas à consulter les petites annonces, minimum deux fois par jour. Créez-vous des alertes emails sur les principales plateformes en ligne comme SeLoger et Leboncoin. Puis, il n’y a pas de secret, il va falloir se déplacer pour faire des visites de biens immobiliers.
Alors évidemment, ne vous déplacez pas pour faire une ou deux visites. Moi, ce que je vous encourage à faire, c’est prendre une journée et faire, pourquoi pas dix visites dans la journée. Il va falloir rentabiliser au maximum votre déplacement. Quand vous allez voir dix biens dans la journée, il y a forcément un ou deux biens qui vont vous intéresser, peut-être même plus. À ce moment-là, n’hésitez pas à faire des offres d’achat sur les biens qui vous intéressent.
Je vous le dis tout au long de mes vidéos, n’hésitez pas à faire des offres d’achat agressives. C’est la meilleure manière d’obtenir de la rentabilité et surtout, de réaliser une plus-value à l’achat. Soyez décomplexé vis-à-vis de ça. Faites des offres d’achat dès que vous le pouvez. Maximisez et optimisez le déplacement que vous allez faire, là aussi, soit en voiture, soit en train. Mais surtout, il ne faut pas avoir peur de se déplacer.
Si vous achetez votre bien immobilier et je vous le souhaite parce que vous l’aurez trouvé, il y aura peut-être ensuite des travaux à effectuer. Là aussi, il n’y a pas de secret. Pour les travaux, il va falloir les suivre. Moi, ce que je vous encourage à faire, c’est d’aller voir le chantier, de le suivre, soit une fois par semaine, mais a minima, une fois toutes les deux semaines, de façon à vérifier que tout se passe bien sûr le chantier. Voilà la première possibilité qui s’offre à vous, tout faire soi-même.
Maintenant, vous avez une deuxième possibilité et vous allez voir que je vais balayer toutes les possibilités de la moins chère à la plus chère. La moins chère, c’est ce qu’on vient de voir, faites tout vous-même. La deuxième possibilité, c’est que vous allez chercher vous-même le bien immobilier. Par contre, ensuite, vous allez déléguer la gestion des travaux. Je ne reviens pas sur la recherche du bien immobilier. C’est ce que j’ai dit précédemment. Vous prenez le train, vous prenez la voiture. Vous faites dix visites dans la journée. Vous faites des offres d’achat et vous répétez ce scénario jusqu’à ce qu’une offre d’achat soit acceptée.
Maintenant pour les travaux, plutôt que d’en assurer la gestion vous-même, dans cette deuxième possibilité, je vous conseille de prendre un maître d’œuvre. Le maître d’œuvre, c’est lui qui va être en charge du chantier. Demandez-lui, par contre, de vous tenir au courant de ce qui se fait sur le chantier, qu’il prenne des photos, qu’il prenne des vidéos et là aussi, qu’il vous fasse un point régulier de ce qui se passe sur le chantier de façon à ce que vous ne preniez pas du retard.
On sait ce que c’est. Le temps, c’est de l’argent. Plus les travaux sont longs, plus les travaux prennent de temps, moins vite vous allez louer. Moins vite vous louez, plus vous allez perdre de chiffre d’affaires. Mais voilà la deuxième possibilité, vous cherchez le bien vous-même et faites appel ensuite à un maître d’œuvre pour les travaux. Bien entendu, c’est ce que j’avais noté ici sur mon papier, le maître d’œuvre n’exclut pas que vous puisse vous déplacer pour venir contrôler de vous-même ce qui se passe sur le chantier.
Troisième possibilité, vous avez certainement entendu parler, faire appel à un chasseur. Le but d’un chasseur immobilier, le job d’un chasseur immobilier, c’est de trouver des biens immobiliers. Donc là, donnez-lui un cahier des charges. Expliquez-lui dans quelle ville vous souhaitez investir. Quel est le budget que vous souhaitez consacrer à votre projet immobilier, éventuellement, le type de location que vous souhaitez faire ? Ça lui permettra de sélectionner plutôt certains biens plutôt que d’autres. Puis, donnez-lui également un secteur géographique et ensuite, le chasseur immobilier vous proposera des biens.
Alors forcément, le chasseur immobilier, il va avoir un coût. Généralement, ce coût se calcule sur un pourcentage de la transaction, donc sur un pourcentage du prix du bien immobilier, sachant qu’il y a quand même un forfait minimum qui va être de l’ordre de 5000 euros. C’est la moyenne que je constate. Ne m’en voulez pas si ça varie à quelques milliers d’euros près, mais ça vous donne en tout cas un ordre d’idée de grandeur.
L’avantage du chasseur immobilier, c’est que lui, il a un réseau. Il pourra vous orienter ensuite sur son réseau pour tout ce qui va être rénovation, éventuellement décoration et éventuellement gestion locative. Voilà donc la troisième possibilité, faire appel à un chasseur pour investir à distance.
Il y a bien entendu une quatrième possibilité. Cette quatrième possibilité, c’est le clé en main. C’est sûr, ça va être la possibilité ou le moyen d’investir à distance le moins chronophage. Ça va vous demander beaucoup moins de temps. Par contre, ça va aussi vous coûter plus cher. Mais l’avantage des solutions clés en main, c’est que vous allez passer par une structure qui va vous trouver le bien immobilier, qui va ensuite gérer les travaux, qui va ensuite gérer l’ameublement et la décoration, qui pourra même y mettre le locataire et même en assurer la gestion locative. Donc, vous allez pouvoir dormir sur vos deux oreilles, vous n’aurez absolument rien à gérer. Ça, je trouve que pour certains profils, c’est une solution qui peut convenir.
Malgré tout, elle va avoir un coût. Elle sera beaucoup plus chère que la solution une dont j’ai parlé en début de cette vidéo où vous allez tout devoir gérer vous-même. Vous aurez moins de rentabilité, vous aurez moins de cash-flow, mais vous aurez moins d’investissement personnel. C’est à vous de mettre le curseur de façon à ménager le temps que vous voulez consacrer à votre investissement immobilier et la rentabilité que vous voulez obtenir.
Mais ce qui est sûr, c’est que se réfugier derrière, je ne peux pas investir parce que chez moi, le prix de l’immobilier est trop élevé ou si je délègue tout à une société qui va faire de l’investissement clé en main, je ne peux pas me le permettre non plus parce que ça va me coûter trop cher, ce n’est pas la bonne manière de raisonner. Parce que si vous restez là-dedans, c’est trop loin ou c’est trop cher, vous ne ferez rien, absolument rien.
Le but, c’est quand même d’avancer. Donc, n’hésitez pas à choisir la solution qui vous convient le mieux. Réalisez votre investissement immobilier parce que, ne serait-ce que pour vous pour vous dégager des compléments de revenus et vous bâtir un patrimoine que vous pourrez ensuite transmettre à vos enfants. Puis, n’oubliez pas que tous les coûts que vont générer vos investissements à distance, vous allez pouvoir les passer dans le crédit immobilier.
Voilà ce que j’avais à vous dire sur l’investissement immobilier à distance. N’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo si vous avez déjà investi à distance et quel est le type d’investissement parmi les quatre proposés que vous préférez ?
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Je crois que je vous ai à peu près tout dit sur l’investissement immobilier à distance. On va se quitter ici pour aujourd’hui et comme d’habitude, on se retrouve prochainement pour une nouvelle vidéo. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
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