Etre investisseur immobilier, c’est être entrepreneur ; je l’ai répété des dizaines de fois.
C’est la raison pour laquelle, si vous souhaitez que votre business fonctionne, il est nécessaire de faire le nécessaire pour que votre « outil de production » soit toujours au top, de qualité, et jamais obsolète.
Dans cette vidéo, je vous fais faire la visite d’un petit T2 exploité en location courte durée et que je rénove pour non seulement le maintenir à niveau, mais aussi le rendre plus performant.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien et je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui pour une vision concrète, une vidéo terrain dans laquelle on se trouve sur un chantier d’appartement. Alors pour la petite histoire, c’est un appartement que j’ai acheté il y a 6 ans. C’est un appartement dans lequel je fais de la location courte durée. Comme ça fait 6 ans que je l’ai, il y a quelques traces d’impact sur les murs. La décoration était un tout petit peu datée. Ce que j’aime bien faire, tous les 5 à 6 ans, c’est rénover les appartements de façon à ce qu’il soit toujours au goût du jour et de façon à ne pas me retrouver au bout de 10, 15 ans avec un appartement à refaire dans son intégralité.
Ce qui s’est passé jusque-là, c’est que j’ai vidé l’appartement. Je vais vous faire faire la visite d’ailleurs de cet appartement. Vous allez voir qu’il est tout vide. J’ai uniquement gardé des choses que je vais garder une fois que l’appartement sera rénové. Tout le reste a été évacué sur Leboncoin. Ce que je vous propose tout de suite, c’est qu’on fasse tout simplement la visite de cet appartement et je vais vous expliquer ensuite comment vont se faire les travaux. C’est parti, suivez-moi pour la visite.
Je me trouve devant la porte d’entrée de l’appartement. On est sur un petit T2 qui fait 25 m². On est situé en rez-de-chaussée, donc je me trouve dans la porte d’entrée et on a dans un premier temps une cuisine ouverte sur séjour. Là, il y mon ordinateur. Il y a la TV ici que je vais garder. Il faut encore que je me débarrasse de la machine à café que j’avais avant, parce que ce ne sera plus dans les couleurs du jour. Mais on a ici un four à micro-ondes, une hotte, une plaque vitro, un robinet et bien sûr une machine à laver séchante.
Le gros avantage de cet appartement, c’est qu’il donne sur un jardin, donc on est en centre-ville de Toulouse. Ce qui est génial, c’est que c’est super rare d’avoir un endroit aussi calme en plein centre-ville de Toulouse. Je ne vous mens pas, j’ai vidé tout l’appartement. Donc là, on était dans la cuisine ouverte sur séjour et je vous amène dans la chambre de cet appartement. Désolé, c’est un petit peu en bazar. Parce que je vais garder le lit, je vais garder la couette. La petite chambre qui donne encore une fois ici sur le jardin. On a également une salle de bains, évidemment, dans cet appartement, avec une douche à l’italienne. Ici des W.C. suspendus que vous allez mieux voir si je me mets comme ça. On a évidemment ensuite un meuble-vasque et un sèche-serviettes.
Petit T2 de 25 m², super bien situé en hyper centre-ville de Toulouse. Comme je vous le disais, je vais faire refaire l’intégralité de ces travaux et je vais justement vous expliquer qu’est-ce que je vais faire et comment les travaux vont se dérouler.
Ce que je vais faire dans cet appartement, c’est qu’on va refaire toutes les peintures de tous les murs parce que les murs, il y a quelques traces, ils sont un peu abimés. Vous avez pu voir ici que j’ai un mur en bleu canard, peut-être que je vais avoir envie de changer ça. Je vais également refaire le sol de la pièce principale et de la chambre parce que le sol a été abimé. Il y a de l’eau qui est tombée dessus, donc on va changer ça de façon à avoir quelque chose de plus propre, de plus net et surtout qui tienne en cas d’eau qui tombe sur le sol. Donc, on va mettre du sol PVC.
On va bien entendu refaire toute la décoration de cet appartement. Initialement, comme je l’ai dit, on était sur des tons de bleu et d’orange et je souhaite quelque chose d’un petit peu différent aujourd’hui. Pour le coup, je me fais accompagner par une architecte d’intérieur. Cette architecte d’intérieur, elle va me faire la prestation, avec des propositions de tendance déco. Elle va me faire les plans 2D. Elle va me faire les plans 3D. Cette décoratrice, elle va également me faire des propositions de mobiliers, d’aménagements de décoration que je validerai.
Ce qu’il faut savoir aussi, c’est que pour le coup, avec cet architecte d’intérieur, j’ai décidé de lui confier les clés de tout le chantier. Elle va faire intervenir ses artisans pour la peinture, pour le sol. Mais je lui ai également commandé la prestation intégrale d’ameublement, c’est-à-dire qu’en fonction de l’ambiance des tendances qu’on voudra mettre dans cet appartement et que je vais valider, bien entendu, elle me fera des propositions de mobilier de décoration que je validerais. Ce sera elle qui sera en charge d’acheter les fournitures. C’est elle qui réceptionnera ou qui ira chercher la marchandise. Ensuite, c’est elle ou les artisans avec lesquels elle travaille, qui seront en charge de monter les meubles. C’est-à-dire que finalement, dans cet appartement, je ne m’occuperai de rien. Je le vois ici aujourd’hui, comme vous le voyez à l’écran, et la prochaine fois que je reviendrai dans cet appartement, tout le mobilier sera monté, tout sera décoré et l’appartement sera prêt à la location.
Évidemment, ça a un certain coût. Vous allez certainement me demander combien tout ça coûte. La prestation de l’architecture d’intérieur, avec les plans 2D, les plans 3D, les propositions d’aménagement, on est sur un forfait à 700 euros. Alors attention dans certaines pièces, il y a uniquement de l’accessoirisation à faire. Vous voyez par exemple, la cuisine, je ne vais pas la refaire, elle est dans un très bon état. Je vais la garder. Sur la chambre également, il y a juste de l’accessoirisation à faire et sur le séjour aussi. C’est pour ça aussi que le forfait est limité.
Ensuite, en ce qui concerne la prestation de réception de toutes les marchandises, de toute la décoration et de montage des meubles et d’évacuation des cartons… on est sur un forfait à 1200 euros. Voilà si vous vouliez connaître les chiffres. Mais je trouve qu’il est très important, quand vous lancez dans l’immobilier, de toujours prendre soin à ce que votre patrimoine soit au top. Parce que vous allez pouvoir le louer plus vite, vous allez pouvoir le louer plus cher et ça rassurera de toute façon un meilleur confort à vos locataires. C’est pour ça qu’au bout de 6 ans j’ai décidé de refaire cet appartement, de lui donner un bon coup de lifting.
Bien entendu, je vous ferai suivre le résultat final. Je referai une vidéo avec le chantier terminé et je vous pose juste une question. N’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires si vous aussi, vous pensez qu’il est nécessaire de refaire ses appartements régulièrement de façon encore une fois, comme je disais tout à l’heure, à ne pas se retrouver au bout de 15 ans ou 20 ans, avec un appartement dans lequel il faut tout refaire et surtout qui ne donne absolument pas envie au moment où vous devez les remettre en location.
Je vais vous quitter ici parce que d’ici quelques minutes, je vais donner les clefs aux artisans qui vont commencer les travaux. Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. J’en profite aussi pour vous dire que si vous êtes ici pour la première fois sur cette chaîne YouTube, n’hésitez pas à vous abonner, à activer la petite cloche pour être informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. Je vous offre également un package de bienvenue qui comprend deux ebooks et une formation de plus de 2 heures 30 sur tout ce qu’il faut savoir pour se lancer avec sérénité dans l’immobilier.
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Ce sera mon mot de la fin. Je vous souhaite une très bonne journée. On se retrouve très vite pour une nouvelle vidéo. Je vous dis à très bientôt.
Ciao !
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