Résidence principale : un achat à éviter !

Avez-vous déjà imaginé que l’achat de votre résidence principale puisse être un mauvais investissement ?
C’est ce que je pense.
Et je me rends compte qu’en achetant notre maison, avec ma compagne, nous avons fait un mauvais choix.
Cet investissement est venu diminué de manière significative notre capacité d’emprunt.
Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi, selon moi, il faut rester locataire de son lieu de vie.

N’hésitez pas à utiliser les commentaires ci-dessous pour me dire si vous partagez ou non mon point de vue, et pourquoi !

Transcription

Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi, selon moi, il ne faut pas acheter sa résidence principale.

Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.fr.

Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi, avec ma compagne, nous avons fait une erreur en achetant notre maison.

Mais avant que je vous explique pourquoi et avant que je vous donne mes arguments, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

Alors, avant d’aller plus loin dans cette vidéo, ce qu’il faut savoir, c’est que le sujet de la résidence principale est un sujet qui divise et il y a des personnes qui sont pour l’achat de la résidence principale et il y a, bien entendu, d’autres personnes qui sont contre l’achat de la résidence principale.

Alors, en ce qui nous concerne, avec ma compagne, nous avons acheté notre maison en 2011, nous avions un joli apport, 110000 €. Et aujourd’hui, nous remboursons tous les mois 1150 € de crédit.

Alors, avant d’aborder les aspects négatifs, en tout cas, ce que je pensais être des aspects négatifs de la résidence principale, je vais commencer par les aspects positifs.

Ce qu’il faut savoir, c’est qu’en achetant votre résidence principale, vous allez vous construire un patrimoine. C’est de l’immobilier patrimonial que vous allez ensuite pouvoir léguer à vos enfants. Mais je trouve également que la résidence principale est un immobilier sécuritaire et ça, c’est quelque chose de très, très français de se dire qu’en achetant sa résidence principale, au bout de 15, 20 ou 25 ans, on n’aura aucun problème à se loger puisqu’on aura fini de rembourser le logement dans lequel on va habiter.

Alors, maintenant, si je dois aborder les aspects négatifs, quels sont-ils ? Je trouve que le coût d’une résidence principale est assez important parce que je trouve que cette résidence principale nécessite beaucoup de frais et beaucoup de charges et je me suis amusé à comparer ces charges à l’achat et à la location.

Si vous achetez votre résidence principale, qu’est-ce que vous allez devoir payer tous les mois ou tous les ans ? Dans un premier temps, ce qui va être récurrent, c’est votre crédit immobilier. Mais vous allez devoir également payer la taxe foncière, la taxe d’habitation, les charges de copropriété si vous habitez dans une copropriété, et bien entendu, vous allez devoir également effectuer des travaux, dans votre maison ou dans votre appartement, qui concerne des travaux sur une salle de bain, des travaux pour refaire une cuisine, des travaux pour aménager un jardin ou encore des travaux, par exemple, pour refaire une toiture.

Maintenant, si vous louez votre résidence principale, les charges à supporter sont bien inférieures. Qu’est-ce que vous allez devoir supporter ? Le loyer qu’on peut finalement mettre en face du crédit immobilier. Vous allez devoir également supporter la taxe d’habitation, les charges de copropriété si vous habitez dans une copropriété mais uniquement la partie dédiée au locataire… et c’est tout ! Mais ensuite, je trouve que le ticket d’entrée pour accéder au logement est bien plus important que si vous achetez votre résidence principale parce que si vous achetez votre appartement ou votre maison, en quoi va consister ce ticket d’entrée ?

Dans un premier temps, vous allez devoir payer des frais de notaire. Vous allez devoir peut-être ensuite effectuer des travaux dans cet appartement. Vous allez payer des éventuels frais d’agence si vous passez par une agence, et vous avez ensuite les frais de garantie bancaire et les frais de dossier bancaire.

À l’inverse, si vous louez votre résidence principale, quels sont les frais que vous allez devoir supporter pour pouvoir accéder au logement ? Les éventuels frais d’agence si vous passez par une agence est le ou les mois de caution en fonction de votre propriétaire… et c’est tout ! Et la conséquence directe de tout ça, comme le ticket d’entrée est bien plus élevé à l’achat et bien, c’est que le coût du crédit immobilier à logement équivalent sera plus important que le loyer.

Et donc, si je reprends l’exemple de ma maison, je vous disais en début de cette vidéo que le remboursement du crédit était de 1150 € tous les mois, eh bien, ce qu’il faut savoir, c’est que cette même maison se louerait 900 € tous les mois !

Et donc, en achetant la résidence principale finalement, vous avez un reste à vivre bien inférieur à celui que vous avez si vous louez justement cette résidence principale.

Ensuite, ce que je voulais souligner dans cette vidéo, c’est que pour la majorité des gens, la résidence principale constitue le projet d’une vie, c’est-à-dire qu’ils veulent acheter une résidence principale, un logement dans lequel ils vont se sentir bien et pour lequel ils ont eu un véritable coup de cœur. Et la conséquence encore une fois de tout ça, c’est que pour pouvoir s’offrir ce projet ou ce logement, ils sont prêts à s’endetter au maximum, ce qui va laisser ensuite peu d’espace pour acheter de l’immobilier locatif ou tout simplement pour se faire plaisir au quotidien.

Alors, j’imagine que, comme moi, vous avez déjà regardé des émissions télé et dans ces émissions télé immobilières, on voit toujours des agents immobiliers qui proposent à leurs clients de belles maisons ou de beaux appartements mais que souvent ces personnes ne peuvent pas s’offrir parce que justement, ces biens immobiliers sont au-dessus de leur budget. Et on voit souvent ces agents immobiliers ou ces animateurs télé dire à ces personnes, à leurs clients, est-ce que vous ne pouvez pas essayer de retourner voir votre banque pour savoir si vous ne pouvez pas avoir 30000 ou 50000 € de prêt supplémentaire, ou est-ce que vous ne pouvez pas interroger quelqu’un de votre famille qui pourra vous prêter ces 30000 ou ces 50000 € pour pouvoir vous offrir cette maison ou cet appartement pour lequel vous avez eu un véritable coup de cœur, cet appartement ou cette maison dans lequel vous vous sentez bien et cet appartement ou cette maison dans lequel vous voulez voir grandir vos enfants ?

Et ça, je trouve que c’est une véritable bêtise parce qu’un budget est un budget et donc, par définition, un budget doit être respecté. Si vous ne respectez pas votre budget, c’est le meilleur moyen de vivre avec un couteau sous la gorge tout le reste de votre vie ou en tout cas pendant les 15, 20 ou 25ans qui seront nécessaires pour rembourser votre crédit.

Et encore une fois, si vous vous mettez le couteau sous la gorge pour acheter votre résidence principale, vous n’aurez aucune latitude ensuite pour faire d’autres investissements locatifs ou tout simplement pour vivre au quotidien si vous n’avez pas envie de faire de l’immobilier locatif.

Et donc, ce que je pense réellement, c’est que la résidence principale, c’est un centre de coût, c’est une charge, c’est de l’immobilier qui ne rapporte pas. Contrairement à l’immobilier locatif qui va vous rapporter de l’argent tous les mois en plus de la construction du patrimoine qu’il va vous apporter parce que je le répète : à partir du moment où vous souhaitez faire de l’immobilier locatif, il faut absolument que vous achetiez de l’immobilier intelligent qui va dégager des excédents de trésorerie tous les mois, c’est-à-dire de l’immobilier locatif qui va générer du cashflow tous les mois.

Alors, si je reviens à mon cas personnel, qu’est-ce que j’aurai dû faire ? Eh bien, tout simplement, plutôt que de mettre ces 110000 € dans ma résidence principale dont je ne pourrai bénéficier que dans 20 ans, à la fin du remboursement du crédit, j’aurai dû acheter deux appartements, cash même, avec ces 110000 € et ces appartements me rapporteraient aujourd’hui des loyers entre 950 € et 1000 €, ce qui me permettraient de financer à coût zéro la location de ma résidence principale.

Alors, vous allez certainement me dire : « Oui, mais tout le monde n’a pas 110000 € pour investir dans l’immobilier » et vous avez raison. Mais si vous n’avez pas ces 110000 € vous pouvez, de toute façon acheter un ou plusieurs appartements, avec ou sans apport parce que je rappelle encore une fois qu’il est possible d’acheter de l’immobilier locatif sans apport. Et donc, vous pouvez donc acheter de l’immobilier locatif qui va vous rapporter de l’argent tous les mois et en parallèle, vous pouvez continuer à louer votre résidence principale puisque je vous rappelle qu’à logement équivalent, le loyer d’une résidence principale est souvent inférieur au coût du crédit de la même résidence principale.

Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. Alors, je sais que tout le monde ne sera pas d’accord avec moi mais je sais également que certaines personnes seront d’accord avec moi mais tout ce qu’il faut se dire, c’est que, en fait, l’achat ou non de la résidence principale va dépendre des projets personnels de chacun, mais surtout cet achat va dépendre des chemins de vie.

En tout cas, je voulais partager aujourd’hui ceci avec vous dans cette vidéo et j’espère bien que cette vidéo vous aura plu. Alors, si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager, surtout avec des personnes qui se posent les questions suivantes : « Est-ce que je dois acheter ma résidence principale ? » ou « Est-ce que je dois acheter de l’immobilier locatif ? » Vous avez eu aujourd’hui mon point de vue !

Si vous souhaitez me suivre et si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur l’immobilier, je vous rappelle que vous avez deux possibilités : me suivre en vous abonnant à ma newsletter sur mon blog louer-en-courte-duree.fr ; mais vous pouvez également, encore une fois, vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

Pour les personnes qui ne l’ont pas encore fait, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-book : « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer ; et le second e-book que j’ai rédigé se nomme : « Doubler son salaire avec la location courte durée » et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée dégage une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et je vous explique alors comment vous pouvez utiliser cette rentabilité explosive pour vous créer une rente ou des revenus complémentaires.

Alors, vous pouvez télécharger des deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut, à droite de cette vidéo. Voilà.

Écoutez, j’ai fini aujourd’hui de traiter le sujet de la résidence principale à l’achat versus le sujet de la résidence principale à la location et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

Ciao !

Des conseils sur l'immobilier !

Abonnez-vous à ma newsletter pour recevoir de bons conseils immobiliers et le guide GRATUIT
" Convaincre la banque : Mode d'emploi "

JE M'ABONNE