La location courte durée se professionnalise.
Pour démarrer aujourd’hui, il y a un certain nombre de bonnes pratiques à respecter.
Pour atteindre de hautes rentabilités, il faut privilégier des biens particuliers, des emplacements particuliers.
Les règles du jeu ont changé.
Dites-moi dans les commentaires si vous partagez ce point de vue.
Transcription
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui, en mode vacances, dans une vidéo dans laquelle on va parler d’immobilier bien entendu, mais de location courte durée. Ce que je vais partager aujourd’hui avec vous, ce sont trois conseils pour réussir votre location courte durée.
Alors, si vous vous retrouvez aujourd’hui pour la première fois sur cette chaîne YouTube, je vous encourage à vous abonner immédiatement pour être tenu informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. Surtout, n’oubliez pas d’activer la petite cloche. Et puis pour vous souhaiter la bienvenue, je vous offre plusieurs choses, une formation de deux heures et demie, 100 % gratuite pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier et pour comprendre comment gagner de l’argent avec l’immobilier immédiatement, sans avoir à attendre 20 ans la fin de votre crédit immobilier.
Vous allez découvrir également dans cette formation de deux heures et demie, comment monter votre plan de financement, comment convaincre le banquier, quelles stratégies adopter pour générer de gros revenus locatifs et de gros cashflows. Et puis, je vous offre également deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Ce sont deux ebooks que j’ai rédigés. Pour accéder à l’ensemble de ces éléments, c’est très simple. Vous cliquez sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de votre écran ou sinon vous retrouvez l’ensemble de ces éléments dans la description juste en dessous de cette vidéo.
Alors, venons-en au sujet du jour, comment faire pour cartonner en location courte durée. Si vous souhaitez démarrer cette activité, c’est peut-être une question que vous vous posez. Ce qu’il faut savoir, c’est que la première étape, ça va commencer par chercher le bon type de bien parce qu’en effet tous les types de biens ne se prêtent pas à la location courte durée. Ce que je vous encourage à faire si vous démarrez cette activité ou si vous souhaitez acheter d’autres biens immobiliers pour continuer cette activité, c’est plutôt à vous pencher sur le T2, donc un appartement avec une chambre séparée.
Pourquoi ? Parce que le T2, c’est un excellent compromis pour faire de la location courte durée, mais pas que. Pourquoi ? Parce qu’un T2, ça reste une petite surface. Donc, le prix d’achat ne sera pas forcément très élevé. Puis si demain, vous souhaitez arrêter la location courte durée pour x ou y raisons, ça reste un produit immobilier qu’il est très facile de louer en location traditionnelle. Donc, vous ne prenez aucun risque en achetant ce type de biens immobiliers.
Puis dans une logique de location de courte durée, avoir un appartement de type T2 c’est pouvoir offrir quatre couchages, donc deux personnes dans la chambre puis pourquoi pas deux personnes sur le canapé-lit que vous aurez dans le séjour. C’est un bien immobilier qui peut convenir à un couple, qui peut convenir à un couple avec deux enfants, mais qui peut également convenir à deux couples. Et puis l’intérêt également du T2 puisque vous allez pouvoir loger jusqu’à quatre personnes, c’est bien entendu d’augmenter votre prix à la nuit, donc de toucher des loyers plus importants.
Le second sujet que je voulais partager avec vous pour cartonner en location courte durée, c’est la localisation. Il y a beaucoup de personnes qui m’envoient des emails et qui m’écrivent pour me demander : Sébastien, qu’est-ce que tu penses que telle ville ? C’est bien pour la location courte durée ? Qu’est-ce que tu penses que telle autre ville ? C’est bien pour la location de courte durée ?
Sachez que la grande majorité des villes vont être des villes qui vont être intéressantes pour la location courte durée.
Maintenant, là où vous devez faire attention, c’est dans le choix de cette ville parce qu’il va y avoir des villes qui vont être beaucoup plus rentables que d’autres. Et moi, ce que je vous encourage à faire, c’est plutôt viser les villes de taille moyenne, voire les petites villes plutôt que les grandes métropoles avec des villes comme Bordeaux, Lyon, Lille, Strasbourg… où le prix de l’immobilier va être beaucoup plus élevé. Donc à budget équivalent dans certaines villes, vous allez pouvoir acheter un seul bien immobilier. Alors que dans d’autres villes, vous allez pouvoir acheter, pour le même budget, deux, voire trois biens immobiliers.
La question que vous devez vous poser maintenant, si votre objectif c’est de gagner de l’argent avec l’immobilier, avec la location courte durée, de générer de gros revenus locatifs et de gros cashflow, c’est la suivante. Si vous avez un budget de 150000 €, qu’est-ce qu’il vaut mieux ? Acheter un appartement de 150000 € dans une grande ville ou bien acheter deux appartements, par exemple deux T2 de 75000 € chacun, dans une ville de taille moyenne ou dans une petite ville.
Sachant que d’un côté dans la grande ville, cet appartement pourrait vous ramener 500 € de cashflow alors que les deux appartements de la ville moyenne ou de la petite ville pourraient eux aussi chacun vous ramener 500 € de cashflow. Pour le même investissement, on a d’un côté pour 150000 € investis 500 € de cashflow alors que de l’autre côté on a 1000 € de cashflow. Je vous laisse faire le calcul. À vous de décider quelle est votre stratégie. Plutôt les grandes villes ou plutôt les petites villes ?
Et puis de manière générale puisqu’on en a à parler de la localisation, évitez les centres-villes. Alors certes, c’est vrai que les centres-villes, ça reste des valeurs sûres lorsqu’on se lance dans l’immobilier qu’on parle de location courte durée d’ailleurs ou qu’on parle de location traditionnelle. Maintenant le prix de l’immobilier dans les centres-villes, et là, j’élargis à toutes les villes, ça va rester quelque chose qui va être plus élevé. Que vous soyez dans une petite ville, dans une ville de taille moyenne ou dans une grande ville, le prix au centre-ville va être plus élevé.
Pourtant si vous vous éloignez du centre-ville, le prix du mètre carré va diminuer, mais la valeur locative du bien immobilier, elle ne va pas décroître aussi vite. Ce qui veut dire qu’en location courte durée, peut-être même en colocation ou en location traditionnelle, vous aurez plus de rentabilité en vous éloignant des centres-villes, tout simplement parce que vous allez acheter moins cher le prix du mètre carré et la valeur locative de ces biens-là ne sera pas forcément dégradée.
Et puis retenez également que les hôtels que vous rencontrez dans toutes les villes dans lesquelles vous passez ne se situent pas forcément au centre-ville. Pour bien verrouiller votre activité de location courte durée, choisissez des zones qui vont drainer une clientèle de passage. Ça peut être des zones d’activités tertiaires. Ça peut être des zones d’activités industrielles, pourquoi pas. Ça peut être à proximité des hôpitaux…
En tout cas, ce que je vous encourage également à faire, c’est éviter toutes les villes qui vont être touristique dans lesquels vous allez pouvoir louer en courte durée encore une fois qu’une partie de l’année. Donc, je pense notamment dans des villes qui vont se situer à la montagne, ou encore des villes qui vont se situer en bord de mer. Il faut que votre bien immobilier, vous puissiez l’exploiter 365 jours par an.
Le troisième conseil que je voulais vous donner aujourd’hui par rapport à la location courte durée, ça va être de bien faire attention au règlement de copropriété parce que tous les règlements de copropriété ne tolèrent pas la location courte durée. Pour que vous puissiez exercer une activité de location courte durée dans un immeuble, il faut que la clause d’habitation bourgeoise exclusive soit absente. Bien entendu, vous pouvez également acheter un immeuble qui vous appartiendra dans l’intégralité. Auquel cas, vous faites absolument tout ce que vous voulez dans votre immeuble. Il n’y a pas de copropriété. Il n’y a pas de règlement de copropriété. Vous êtes seul maître à bord.
Et puis ce que je voulais vous dire également aujourd’hui, mais ça je vous l’ai déjà dit à plusieurs reprises sur cette chaîne YouTube, c’est que ce marché de la location courte durée, il se professionnalise. Alors évidemment, par quoi est-ce que ça passe ? C’est par proposer un logement de qualité avec de belles prestations, je ne vais pas m’étendre là-dessus, j’en ai déjà parlé longuement sur cette chaîne YouTube.
Mais si vous allez faire un tour sur Airbnb par exemple, vous allez maintenant voir qu’Airbnb propose autre chose que des logements. Vous pouvez par exemple faire, j’ai noté, des tours en voitures anciennes, des visites de caves, des visites de villes, des dégustations de fromages, de vins ou autres…C’est-à-dire que cette plateforme va plus loin que proposer un simple logement à ses clients. Elle va offrir des services complémentaires.
Et si vous aussi, vous avez une compétence particulière, si vous avez une cave, si vous avez une voiture ancienne pour reprendre les exemples que je viens de donner précédemment, vous pouvez aussi mettre ses services à disposition des voyageurs. Et si en plus vous avez des appartements, vous pouvez compléter votre offre de logement par une offre de tourisme ou de prestations annexes que vous allez pouvoir rattachés à votre offre de logement.
Vous pouvez donc, écoutez-moi bien, proposer des services sur Airbnb même si vous n’avez pas forcément de logements à proposer à la location. C’est là que je dis qu’on est en train d’évoluer vers un système où on va proposer une offre globale aux voyageurs. Lorsque j’étais dans l’informatique, c’est ce qu’on appelait l’expérience utilisateur dans son sens le plus large.
Donc voilà pourquoi vous devez impérativement faire attention à vos voyageurs, à vos clients. Je vais le redire encore une fois, mais vos locataires, vos clients, vos voyageurs, ce sont des personnes que vous devez absolument chouchouter pour réussir dans votre activité de location courte durée.
C’est tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Voilà les trois conseils que je voulais vous délivrer. Bien entendu, il y en aurait tout un tas d’autres à partager, mais cette vidéo durerait bien plus longtemps. Trois conseils pour réussir votre activité de location courte durée. Et surtout, retenez bien également que le marché se professionnalise.
Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker et n’hésitez pas à mettre un pouce bleu. Et puis n’hésitez pas à me mettre également dans les commentaires de cette vidéo d’autres conseils que vous pensez indispensable pour réussir une activité de location courte durée.
On va se quitter ici pour aujourd’hui. Et puis comme d’habitude, on va se retrouver très prochainement sur cette chaîne YouTube pour évidemment parler d’immobilier, de location courte durée, d’indépendance financière grâce à l’immobilier. Je vous dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo.
Ciao !
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