Il est important de rénover régulièrement ses investissements locatifs de manière à toujours proposer des logements de qualité.
Il y a 3 mois, Aude a décidé de refaire totalement l’un de ses studios.
Dans cette vidéo, vous allez découvrir le studio après travaux et Aude vous donne tous les chiffres de la rénovation.
Transcription
Sébastien : Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien et je suis ravi de vous accueillir aujourd’hui en compagnie d’Aude.
Aude : Bonjour !
Sébastien : On est ravis de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo aujourd’hui parce qu’on vient de terminer les travaux de cet appartement. En l’occurrence, c’est Aude qui vient de terminer les travaux de cet appartement. C’est un appartement que tu as rénové puisque c’est un appartement qui t’appartient.
Aude : Exactement ! C’est mon appartement et il avait besoin d’être refait. On va vous montrer tout ça.
Sébastien : On avait fait une vidéo précédemment de cet appartement. Vous retrouvez cette vidéo en cliquant sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de votre écran. On avait fait la visite de cet appartement avant travaux. Ce qu’on va faire aujourd’hui, c’est faire la visite de cet appartement une fois les travaux terminés. Aude, je te propose de faire faire la visite à nos amis et on se retrouve juste après ensemble tous les deux parce qu’on va discuter un petit peu chiffre. Je te laisse faire la visite.
Aude : On est devant la porte d’entrée de mon studio qui est 20m² et je vais vous inviter à regarder le coin nuit. Le coin nuit ici que j’ai aménagé de manière à ce que ce soit cosy avec un ensemble de placards, c’était avec l’aide de la décoratrice d’intérieur, pour que ça fasse chaleureux, un petit coin cocooning tout en ayant des rangements. Puis, en face, on va avoir l’espace télé avec un petit fauteuil jaune pour mettre un peu de couleur. J’ai mis les tendances, les couleurs à la mode.
Là, je vous amène au coin cuisine. C’est dans la même pièce puisque c’est un studio. Mais ici, on a fait un petit caisson pour cacher le frigo. Pourquoi le frigo est là ? Parce que par rapport à la taille de la cuisine, il n’y avait pas la place. Pour moi, c’était vraiment important de mettre une machine à laver. C’est du confort. Donc, on a réfléchi avec la décoratrice comment faire ? Et on a réussi à aménager comme ça.
Ne vous formalisez pas, les portes de placard, elles ne sont pas encore arrivées, mais il y en a bien pour cacher tout ça. Puis, plaque vitro, pour rester sur du qualitatif. Les teintes, ça reste dans les tons actuels. L’objectif, c’était vraiment de créer un appartement dans lequel moi, je me sentirai bien pour que les gens qui vont venir dedans se sentent bien eux aussi. En tout cas, c’est ma philosophie.
Après, on va passer à un petit placard qui a été rajouté. Il y a du bazar dans le placard pour pouvoir cacher le matériel. Là, je vais vous amener dans la salle de bain dont je suis très fier. C’est une belle réussite pour moi. Avec un coin W.C. Alors petit détail, mais qui m’a semblé important pour moi qui fais le ménage, des WC droits. Il n’y a pas de petit recoin où il y a la poussière qui se met dedans. C’est tout lisse. C’était important pour moi. Une belle douche bien agréable puis une magnifique vasque avec un meuble pour que tout soit confortable et agréable.
Donc, voilà l’appartement refait que je trouve bien cocooning. J’espère qu’il vous plaît aussi et que vous vous sentiriez bien si vous y veniez. En tout cas, c’est dans cette optique-là que j’ai voulu le faire.
Sébastien : Merci Aude pour la visite de cet appartement. Je voudrais juste rajouter quelque chose. C’est qu’on a une très belle baie vitrée et surtout, tu as un mis en place des volets roulants électriques parce qu’initialement, il n’y avait pas de volet sur cet appartement.
Aude : C’était important pour moi parce que ça coupe de la chaleur, puisqu’il y a une grande baie vitrée qui apporte beaucoup de lumière. Mais du coup, la chaleur aussi. Puis, ça coupe du bruit et ça permet vraiment, quand c’est fermé, que ce soit cocooning. Et le fait que ce soit électrique, je trouve que ça met un petit plus qualitatif.
Sébastien : Super ! On va parler un petit peu chiffre maintenant parce que sous la vidéo dans laquelle on avait dit que tu allais refaire le studio, il y a plein de gens qui se demandaient combien allaient coûter les travaux. On va commencer. Tu as fait appel à l’architecte d’intérieur avec laquelle on a l’habitude de travailler. Est-ce que tu peux nous dire ce qu’elle a fait ? Qu’est-ce qu’elle t’a proposé comme prestation et combien ça t’a coûté ?
Aude : Elle a proposé ce que je lui ai demandé, c’est-à-dire que je voulais avoir des plans 3D. Je voulais une ambiance cosy, donc on a travaillé ensemble sur ça. J’ai amené des photos pour avoir un style d’ambiance qui me plaisait. Et après, elle m’a fourni des plans 3D, des idées d’aménagement comme on a pu voir les placards, la cuisine, le bar, le coffrage au niveau du frigo et ça m’a coûté 700 € de faire appel à elle pour pouvoir avoir ça plus la liste du shopping, puisqu’elle m’a donné des conseils sur tout ce qui est mobilier, décoration, des choses à acheter.
Sébastien : 700 €, personnellement, je trouve que c’est très raisonnable.
Aude : Oui, parce qu’aussi, ce qui a été important, c’est qu’elle m’a donné des idées au niveau de la peinture. Par rapport au plan, par exemple, elle a fait le mur, le soubassement mural gris foncé. Elle avait fait la cuisine d’autres couleurs et ça a amené vraiment quelque chose en plus.
Sébastien : Maintenant, sur la partie travaux, qu’est-ce que tu fais sur cet appartement ? Sur la plomberie ? L’électricité ? Je savais que tu faisais la salle de bain parce que j’ai assisté aux travaux. Dis-nous comment ça s’est passé ?
Aude : En fait, j’ai tout refait. Donc, il ne reste pas grand-chose du studio d’avant, à part les murs, puisque j’ai refait entièrement la salle de bain, donc on a même déplacé les W.C. J’ai refait certaines choses en électricité. J’ai rajouté une VMC qui n’existait pas. J’ai rajouté les volets électriques. On a rajouté des prises de courant.
Sébastien : C’est vrai que c’était un appartement sans VMC.
Aude : En faisant les travaux, on s’est rendu compte de ça, donc on a rajouté la VMC. J’ai rajouté des cloisons pour pouvoir faire justement le placard près de la salle de bain et le petit coin cosy du lit. On a fait le sol puisqu’on a changé le sol. Après, j’ai refait aussi les peintures. Donc, tout a été refait. J’ai refait la cuisine. Enfin, j’ai tout refait.
Sébastien : Alors, niveau pépètes, pour combien on en a ? On va séparer le gros œuvre, l’électricité, le placo de la peinture parce qu’on a fait appel à deux artisans différents. Dis-nous les chiffres.
Aude : Au niveau du gros œuvre, j’en ai eu pour à peu près 10500 €, au niveau de la peinture environ 2000 € et après le reste architecte plus ameublement, 2500 €.
Sébastien : Donc, on est sur l’enveloppe à ?
Aude : Un peu plus de 15000 €, entre 15000 € et 16000 €.
Sébastien : Pour refaire l’appartement tel que vous le voyez ici. Ce qu’on a également fait, c’est qu’on a fait ré-estimer cet appartement. On a fait venir des agents immobiliers avant de tourner la vidéo. Merci Théo de tourner la vidéo. On n’a pas encore les résultats de l’estimation. Par contre, dès qu’on les aura, je mettrai dans la description de la vidéo l’estimation de cet appartement rénové.
Est-ce que tu veux rajouter quelque chose, Aude ? Tu peux dire que tu es satisfait de ce merveilleux appartement.
Aude : Oui, franchement, à chaque fois que j’y rentre maintenant, je me sens bien dedans et je pense que c’est vraiment la clé de faire quelque chose qui va plaire aux gens. Quand on refait un appartement ou quand même, quand on met un appartement à la location, quel que soit le mode de location, c’est de se dire, mais est-ce que moi j’y viendrai ou est-ce que je mettrai mes enfants dedans ? Parce que si la réponse est oui, ça va faire le même effet aux gens qui vont venir dedans.
Sébastien : Faites du beau. Essayez de trouver des couleurs un peu passe-partout qui vont convenir à un maximum de personnes.
Voilà pour la visite de cet appartement. N’hésitez pas à nous mettre dans les commentaires si vous avez apprécié cette petite visite, si vous avez apprécié cette rénovation. Si vous avez des questions, bien entendu, posez-les dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Je me ferai un plaisir d’y répondre. Si ça concerne davantage Aude, tu te feras aussi un plaisir d’y répondre.
Aude : Bien sûr.
Sébastien : J’espère bien pour mes abonnés.
On espère que cette petite visite vous a plu. Comme d’habitude, si vous vous retrouvez pour la première fois sur cette chaîne YouTube, n’hésitez pas à vous abonner en activant la petite cloche. C’est très important. Puis, si vous vous retrouvez aussi pour la première fois sur cette chaîne, je vous offre un package de bienvenue, deux ebooks, une formation de 2 heures 30 pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier. Vous retrouverez ce package de bienvenue dans la description ou sur les petites fiches qui apparaissent en haut à droite.
Ce que je dis souvent aussi avant de conclure les vidéos, j’espère que tu ne vas pas me contredire, mais c’est que l’immobilier, ça reste un sujet sérieux. Ça peut paraître beau, facile comme ça. Malgré tout, ce sont des projets sur lesquels on s’engage sur plusieurs dizaines de milliers d’euros, plusieurs centaines de milliers d’euros en fonction de la dimension du projet, sur 15 ans, 20 ans, 25 ans. Donc, moi, ce que j’ai l’habitude de dire, c’est de faire les choses correctement, avec les bonnes techniques, les bonnes méthodes afin de pouvoir dormir sur ses deux oreilles. Est-ce que tu es d’accord avec moi ?
Aude : Entièrement !
Sébastien : C’est parfait. Alors, on quitte ces messieurs dames pour aujourd’hui.
On vous quitte ici. On vous dit à très bientôt pour une nouvelle vidéo.
Aude, Sébastien : Ciao !
Des conseils sur l'immobilier !
Abonnez-vous à ma newsletter pour recevoir de bons conseils immobiliers et le guide GRATUIT
" Doubler son salaire avec la location courte durée "
